A casa própria é o sonho de muitos brasileiros. Mas, para realizar o caminho não é tão simples, é preciso avaliar muitos pontos, dentre os quais a situação financeira atual e definir qual o valor poderá investir mensalmente e a forma que irá adquirir.
A principal
orientação é reduzir gastos e poupar um valor predeterminado todos os meses. Em
alguns anos, conseguirá comprar a casa à vista e não pagar juros. É preciso
entender que, com o dinheiro aplicado, os juros trabalham a seu favor, enquanto
no financiamento, se paga juros.
Entretanto,
sabemos que pagar à vista é a realidade de uma minoria. Hoje a alternativa
que mais vem conquistando os brasileiros para aquisição de imóveis é o financiamento,
que é uma opção de compra interessante, mas faço um adendo: ao comprar uma casa
financiada, é preciso ter ciência de que se firmará um compromisso mensal. A
orientação que sempre dou para poupar é fazer uma estimativa dos gastos totais,
avaliar quanto falta para atingir o montante e diagnosticar quanto pode ser
guardado por mês para dar conta das despesas.
Também é
fundamental ter em mente que, escolhendo essa modalidade, se estará contraindo
uma dívida de valor, que deverá ser honrada mensalmente. Além disso, é
importante saber que existem os juros que, somados ao longo do contrato, podem
significar o pagamento de até duas ou três casas.
Se o valor do aluguel for igual ao da
parcela do financiamento, ótima iniciativa é deixar de pagar esse valor sem
retorno futuro para pagar a prestação de algo que será seu.
Uma alternativa para quem
não tem urgência em mudar e tem disponibilidade de uma verba de investimento
mensal é o consórcio. Neste caso, se pagará menos e, se tiver sorte,
poderá ser sorteado e ganhar a casa rapidamente, além de também poder
economizar para dar um lance.
Grande problema
enfrentado para a realização do sonho de uma casa própria são as dívidas sem
valor, aquelas contraídas nas compras de produtos e serviços que muitas vezes
não agregam valor. Estas acabam desequilibrando o orçamento financeiro mensal e
com isso perde o foco no bem de valor que é a casa.
Veja 8 passos para
comprar a casa própria:
• Reúna a família
e converse sobre este tema, definindo o lugar, valor e as reais condições que
se encontram;
• Ponto a ser
levando em conta é o custo de vida da região em que irá mudar, que pode ser
mais alto que o atual. Também considere os gastos com transporte;
• Analise o valor
do aluguel que está pagando e se for o mesmo valor da prestação de um
financiamento, poderá ser uma opção financiar o imóvel;
• O melhor caminho
é poupar parte do que ganha, portanto faça uma simulação em qualquer banco de
quanto custaria a prestação deste imóvel e comece a guardar em um investimento
conservador como poupança, CDB ou tesouro direto;
• Lembre-se que o
financiamento de um imóvel é considerada dívida de valor, por isso deve ser
protegida e garantida, uma prioridade frente as demais despesas mensais;
• Tenha sempre uma
reserva estratégica, para que em uma eventualidade não deixe de honrar este
importante compromisso;
• Caso não esteja
conseguindo pagar a prestação da casa própria é preciso rever imediatamente os
gastos, em especial as pequenas despesas, que somadas podem levar uma família
ao desequilíbrio financeiro;
• 8. Nunca se
esqueça que um novo imóvel demanda novos custos, como mobiliário novo,
condomínio, taxas de transferência, etc.
Reinaldo Domingos - está a frente do canal Dinheiro à
Vista . É PhD em Educação Financeira,
presidente da Associação Brasileira de Educadores Financeiros (Abefin - https://www.abefin.org.br) e da DSOP Educação Financeira (https://www.dsop.com.br). Autor de diversos livros sobre o tema, como o best-seller Terapia
Financeira .
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