Essa modalidade
de crédito é oferecida por diversos bancos, cada um com suas taxas e vantagens.
Para conseguir o benefício, o cliente precisa passar por algumas etapas. A
vantagem é poder personalizar a casa de acordo com suas necessidades
Construir é uma decisão que envolve muitos
custos. Comprar materiais, contratar mão de obra, comprar terreno, dentre
outras etapas que podem tornar esses processos ainda mais difíceis. Porém,
existem no mercado inúmeras opções de financiamento para construção que podem
facilitar a realização deste sonho.
Com o aumento da demanda, no segundo semestre de
2020, a Caixa Econômica Federal anunciou a redução da taxa de juros dos
empréstimos para pessoas físicas para compra de terrenos e construção de
imóveis. Segundo a instituição, em 2019, foi desembolsado R$ 3,6 bilhões para
financiar pessoas físicas na compra de terrenos e posterior construção de
imóvel. No primeiro semestre deste ano, essa linha já girou R$ 2,4 bilhões. E a
previsão é chegar a R$ 4 bilhões no segundo semestre com a redução da taxa. Nas
modalidades aquisição de terreno e construção em terreno próprio, a Caixa
passará a ofertar taxas de juros customizadas que podem chegar a TR + 6,5% ao
ano.
A modalidade que favorece o adquirente da casa
própria, por ser menos burocrática que os programas habitacionais, está em fase
de crescimento, mas ainda existem pessoas que desconhecem esse benefício. É o
que percebe o gerente de produtos do Jardim Alta Vista, Ricardo Feres. “Esta
não é uma modalidade de financiamento muito conhecida pela população de uma
forma geral, mas nós sempre orientamos os clientes que tem interesse em
construir que existe essa possibilidade e damos todo apoio”, comentou.
Segundo ele, geralmente a pessoa compra o lote
parcelado e faz a construção por conta própria a seu tempo e na forma que seu
orçamento permite, mas isso encarece o valor, principalmente da obra, que é
feita aos poucos. “Quem busca essas linhas de financiamento consegue economizar
no final da construção, pois pode fazer a obra de forma planejada e mais
rapidamente, eliminando custos adicionais com aumento de preços no decorrer do
processo e até perda de materiais estocados”. O gerente de produtos cita que um
dos recentes lançamentos em Trindade-GO, o Jardim Alta Vista, é um exemplo de
loteamento que oferece facilidade de aquisição e possibilitará que a pessoa se
planeje para tentar o financiamento da construção.
A correspondente bancária, Josiana Rodrigues,
reforça sobre os benefícios e economia. “Com a opção de escolher o que deseja
financiar, é possível dar um andamento mais rápido à obra, além de conseguir
baratear o custo total em cerca de 30%, a pessoa poderá ainda ter certeza da
qualidade dos materiais de construção, qualidade da mão de obra e ainda
realizar o desejo de ter a casa ao seu gosto”, explica.
Saiba como solicitar seu financiamento à
construção
Josiana Rodrigues explica que um dos primeiros
passos é definir o valor estimado do imóvel. Isso ocorre porque as instituições
geralmente financiam até 80% do valor solicitado, assim, o interessado deverá
ter o restante do valor total do financiamento.
Também lembra que é importante não esquecer de
incluir no valor do imóvel todos os custos com: taxas do cartório, prefeitura e
administração. Além dos honorários dos arquitetos, engenheiros e outros. Para
determinar o prazo do financiamento ou quantidade de parcelas, é necessário
analisar a capacidade de pagamento mensal. É recomendado que o valor da
prestação não ultrapasse mais que 30% da renda familiar mensal bruta.
Ainda de acordo com Rodrigues, caso o
financiamento seja feito em um correspondente Caixa Aqui ou agência da Caixa
Econômica Federal, o contratante poderá utilizar o saldo do FGTS para abater o
valor a ser pago, como parte da entrada, ou até para pagar o valor integral,
dependendo do saldo. Também é importante que o lote onde será construída a casa
já esteja apto para construção.
Regras
As exigências para solicitar este tipo de crédito
também são comuns entre as instituições. Primeiro é feita uma verificação
completa do perfil e histórico do solicitante. Cada instituição segue um
processo próprio, mas as exigências mais comuns são: ser maior de 18 anos ou
emancipado; possuir idoneidade cadastral, ou seja, estar com o nome em dia
junto às entidades protetoras de crédito; e possuir capacidade de pagamento.
Após a análise, é hora de iniciar o processo de
envio de documentos do lote e projeto da casa para o banco. Estando tudo certo
com a documentação, basta assinar o contrato. É essencial que esse projeto seja
aprovado na Prefeitura e esteja de acordo com as exigências do banco.
É no contrato que estarão dispostas todas as
condições finais do financiamento, como valores da prestação, sistema de
amortização, tempo máximo para pagamento, multas, taxas de juros e
outros.
Os recursos referentes à construção serão
liberados mensalmente, conforme a evolução da obra for medida pelo banco. A
medição é feita por meio de diversas vistorias que atestam o bom andamento da
construção e a conclusão progressiva de suas fases.
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