Anunciar seu imóvel ou parte dele em plataformas como o
Airbnb na estação mais cobiçada do ano pode ajudar a fechar as contas do mês de
forma prática e segura
O Airbnb reuniu dicas
de alguns dos seus "super anfitriões" - os mais bem avaliados pelos
hóspedes na plataforma - para quem quer alugar um cantinho de sua casa ou a
casa inteira no verão para ganhar uma renda extra. A renda anual de um
anfitrião típico do Airbnb em 2017 foi de R$ 6.050 - valor que cresceu 225% nos
últimos cinco anos. Somente no último feriadão de novembro (Proclamação da
República), que durou 6 dias, a renda total gerada pelo aluguel por temporada
no Airbnb foi de mais de R$ 35,7 milhões.
Hoje há mais de 167
mil anúncios disponíveis na plataforma. E tanto para quem aluga, quanto para
quem busca hospedagem, a plataforma oferece atendimento 24h, seguro contra
danos ao patrimônio - chamada Garantia ao Anfitrião - e um sistema de pagamento
seguro e online. O anfitrião pode ainda exigir que seus hóspedes apresentem uma
cópia de documento oficial de identidade via plataforma, a fim de aumentar a
transparência e segurança.
Dicas para alugar com
tranquilidade e segurança:
1.
Anúncio: descreva as dependências da casa e suas regras
Ao criar seu anúncio,
escreva um perfil contendo as características do espaço. Por exemplo: se pode
ou não usar a cozinha e quais utensílios estão disponíveis, se há conexão à
internet e as regras gerais da casa. “Eu sempre aviso aos viajantes quais os
horários de entrada e saída, se minha casa é ‘family-friendly’ ou ainda que
aceito animais de estimação. Isso faz com que as expectativas em relação à
hospedagem estejam alinhadas, sem surpresas e imprevistos para nenhum dos
lados. Uma outra boa dica: deixe claro quantas pessoas podem ficar hospedadas e
se elas podem receber visitas”, diz Rodrigo Melo Philippi, superhost e
consultor que anuncia um imóvel inteiro no bairro Cacupé, em Florianópolis (SC).
2. Invista em fotos
reais do seu espaço
Depois dos preços e
avaliações, a fotografia é o fator mais importante para os usuários. No Airbnb,
60% das exibições de anúncios começam com um hóspede clicando em uma foto. Elas
são importantes e devem mostrar o ambiente da forma mais real possível. Você
pode conferir no site do Airbnb algumas dicas para tirar boas fotos usando celular ou câmera. “Quando fui
colocar meu anúncio, eu entrei no site e fui ver as dicas. Dediquei um tempinho
para entender como fazer uma boa foto e também as que mostrassem o que eu
gostaria de ver se estivesse alugando um espaço. Funcionou. Tenho mais reservas
e os hóspedes já chegam como se fossem amigos de longa data”, conta a designer
de moda Lais Angélica Gondim, superhost que aluga um quarto em seu apartamento
em Meireles, bairro de Fortaleza (CE).
3. Sempre converse com
o viajante pela plataforma e com presteza
“Eu deixo o aplicativo
sempre com as notificações ativas para responder aos questionamentos dos
hóspedes de forma ágil e isso ajuda a fortalecer a relação de confiança, além
de ajudar a melhorar a pontuação na plataforma. Estou sempre atenta, dou dicas
de onde comer, onde passear, pergunto, quando é uma estadia longa, se está tudo
bem, se precisa de algum apoio. É muito importante ser atencioso, amável, estar
aberto para pequenos ajustes, como onde deixar a chave, por exemplo. Mas sempre
faço isso pelo chat da plataforma, já que tudo fica registrado lá e dá mais
segurança para mim e para o viajante”, explica a contadora Caroline Macedo que
anuncia apartamento inteiro na Praia de Boa Viagem, no Recife.
4. Quanto devo cobrar
pelo meu espaço?
O valor da estadia
varia conforme a época do ano (fim do ano e Carnaval, por exemplo, costumam ser
datas mais valorizadas). O anfitrião pode pesquisar na plataforma os valores
praticados na época em que decidir alugar seu espaço e determinar o valor mais
justo para a locação. O Airbnb informa durante o cadastro um valor médio para
anúncios semelhantes ao dele(a) na região. Não se trata de uma obrigação, mas
um valor comparativo para ajudar na definição.
“Eu costumo sugerir
para as pessoas que analisem o preço que estão cobrando no entorno e se o valor
proposto ajuda a cobrir os custos que tem com luz, água, internet, IPTU,
condomínio e, eventualmente, pintura, por exemplo. Vale lembrar que esta é uma
grana extra para ajudar nas contas da casa. Claro que a localização, as opções
de lazer e compras no bairro, facilidade de transporte, tudo isso tem de ser
levado em conta. Há quem ainda opte por oferecer descontos, mas sempre digo que
cada um deve analisar a procura e fazer ajustes de acordo com a realidade
daquele momento”, Marcus Sampaio, superhost de um apartamento inteiro no bairro
do Rio Vermelho, em Salvador (BA).
5. Se o apartamento
for em um condomínio, devo avisar ao síndico?
Sim. No Brasil,
a atividade de locação realizada entre anfitriões e hóspedes é o aluguel por
temporada, previsto e regulamentado pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991). O proprietário do imóvel usufrui de seu
livre direito de propriedade para compartilhar sua casa.
"No meu prédio,
como sou anfitriã e síndica, eu converso com quem deseja oferecer seu espaço
por temporada, explico as regras do prédio para este tipo de locação e oriento
ao anfitrião que converse com os vizinhos informando sobre este tipo de locação
e plataforma, e principalmente conte que ele analisou o perfil do viajante,
falou com ele pelo site, leu outros comentários antes de aceitar a locação.
Isso deixa todo mundo mais tranquilo. Outra coisa importante é expor as regras
do prédio e as regras da casa, de forma clara ao locador. Eu também alugo meu
apartamento e aviso que vale para o morador ou inquilino de longa temporada
vale também para o de curta temporada, especialmente na questão da
convivência.”, afirma Raquel Nicastro, superhost e síndica de um prédio na Bela
Vista, em São Paulo (SP).
6. O que as pessoas
mais buscam ao alugar?
O importante é que o
espaço esteja limpo e seja igual ao que você descreveu no anúncio, afinal, as
pessoas gostam de ter suas expectativas atendidas. “Cada viajante valoriza um
item diferente, mas itens de higiene para o banho (shampoo e sabonete) ou mesmo
uma lista de dicas de locais para comer e se divertir são um diferencial. Para
as famílias, elas também gostam de ter acesso aos itens de cozinha (pratos,
copos, talheres, panela, liquidificador etc) para preparar refeições no local.
Um ambiente bem equipado valoriza o imóvel e aumenta a chance de atrair mais
hóspedes”, explica Leonardo Tristão, diretor-geral do Airbnb no Brasil.
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