Confira como adquirir um bem por até 60% do valor avaliado

Fique por dentro dos leilões

Já pensou em adquirir um imóvel através de leilão? Isso é possível para qualquer cidadão e o valor pode ser até 40% menor do que o valor em que este imóvel é avaliado.

“Essa é uma ótima opção tanto para quem quer investir quanto para quem procura um imóvel para morar”, relata a Dra. Sabrina Rui, advogada em direito tributário e imobiliário. O método é rápido e quem compra tem total garantia, seja a compra realizada através do leilão judicial ou extrajudicial.

Importante escolher o imóvel através dos sites de leilão, hoje disponíveis na própria internet, e verificar atentamente se o imóvel sobre o qual se tem interesse está ocupado ou não, pois os bancos podem fazer a venda do bem com ocupantes. Nesse caso, é mais propício a compra quando se objetiva o investimento, pois o comprador terá de entrar com uma ação judicial de imissão de posse que pode demorar até seis meses, para então poder entrar no bem.

A vantagem de se adquirir o imóvel através do leilão é que a existência de quaisquer débitos sobre o bem não é repassada ao adquirente, portanto, não existem surpresas de débitos futuros de IPTU ou taxa condominial por exemplo.

A lei atual tem protegido 100% o adquirente de imóvel em leilão – judicial ou extrajudicial, sendo ínfima a hipótese de anulação da compra empreendida, o que vem a destacar a vantagem da operação.

“Porém, a presença do advogado ainda é imprescindível, pois o proprietário do imóvel pode ter uma ação judicial que impeça o banco de mandar o bem para o leilão, e mesmo assim, as instituições financeiras muitas vezes descumprem a ordem judicial e realizam o leilão”, aconselha. O profissional irá estudar o caso e fazer uma pesquisa sobre o imóvel para que não haja impeditivos nem riscos.

Ou seja, com o acompanhamento, se torna um ótimo negócio: preço bem abaixo do mercado, isenção do pagamento dos tributos incidentes sobre o imóvel ou outras despesas possivelmente existentes, e ainda a comissão do leiloeiro é 5%, portanto, menor que a de um corretor imobiliário.

Dra. Sabrina Marcolli Rui - Advogada em direito tributário e imobiliário

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Como fugir das dívidas e sair do vermelho em 2020

Chegou a época do ano em que somos bombardeados por inúmeros convites que incentivam o consumo. São comerciais na televisão e rádio, anúncios na internet e panfletos nas ruas, tudo desperta o impulso consumista e a necessidade de adquirir determinado produto. Não há nenhum problema em consumir estes produtos se o valor que você gasta está dentro do seu orçamento. O problema é quando, por falta de planejamento ou disciplina, você corre o risco de cair na estatística que assombra os brasileiros a cada ano, a inadimplência.

O número de inadimplentes no país é de 63,4 milhões e teve aumento de 2,5% em comparação ao ano passado, de acordo com dados divulgados pelo Serasa Experian. Devido à facilidade oferecida, o consumidor, quase sempre, prefere parcelar as compras no cartão de crédito. Embora não haja cobrança de juros, a divisão em valores menores acarreta uma grande quantidade de parcelas. Ou seja, a compra dos presentes em dezembro será quitada apenas em julho, agosto ou até depois. Além disso, com uma renda extra do 13º salário, todos têm por costume participar dos famosos amigos secretos, presentear familiares e amigos, sem falar nos gastos pessoais que todos adoram nesta época do ano.

Mas o que fazer para não ultrapassar o orçamento e manter o equilíbrio financeiro? Confira 5 dicas que ajudarão a conter o orçamento neste ano e a ter mais tranquilidade para realizar um planejamento financeiro para 2020.

1 - Compre à vista

No momento da compra, sempre é oferecida a forma de pagamento com o cartão de crédito, mas fuja dele. Prefira quitar suas despesas à vista, pois, além de estar criando uma dívida a prazo, utilizando o crédito você corre o risco de se enrolar e cair nos juros e taxas que estão cada vez mais abusivos.

2 - Faça uma programação de pagamentos 

No dia a dia são muitas preocupações e tarefas para administrar ao mesmo tempo. Por isso, organizar o orçamento é uma atitude fundamental para não ficar no vermelho, você pode utilizar ferramentas tecnológicas como aplicativos de celular, planilhas ou até mesmo um caderno de anotações, isso permite que os processos sejam mais automatizados de forma segura, rápida e eficaz. A ideia é ter o controle das suas contas e realizar uma programação semanal de pagamentos para que não haja cobranças indevidas e evitar atrasos que geram juros e taxas. Assim, você saberá exatamente para onde seu dinheiro está indo.

3 - Priorize as despesas

Não podemos esquecer que todo mês temos despesas fixas, como contas de consumos, água, luz, em alguns casos aluguel e condomínio e outros impostos. Portanto, coloque todas as despesas na ponta do lápis e se organize para garantir o pagamento desse tipo de conta em primeiro lugar. 

4 - Se está devendo, negocie

Esta é a melhor época do ano para aproveitar e liquidar ou renegociar suas dívidas e sair do vermelho, isso porque, a partir de novembro várias empresas de serviços públicos, entidades, associações e de banco de dados organizam mutirões para auxiliar os consumidores a liquidar ou renegociar seus débitos. Para alguns, o dinheiro extra como 13º salário e até mesmo o saque do FGTS pode ser usado para o pagamento dessas dívidas. 

5 - Poupe e invista seu dinheiro

Como andam as expectativas e sonhos para 2020? Com o orçamento organizado, é hora de poupar e investir, para isso, existem diversas possibilidades de investimentos como: tesouro direto, títulos de capitalização, fundo de renda fixa. E para garantir sua segurança financeira na aposentadoria, vale à pena conferir as opções de previdência privada. 

Dora Ramos - contadora e CEO da Fharos Contabilidade.

Fim de ano: festas e férias escolares aumentam em até 15% tentativas de invasão a residências

ADT alerta para evidências de que a casa está vazia

e lista recomendações para dificultar a ação de criminosos

Segundo a Secretaria de Segurança Pública (SSP-SP), mais de 400 mil ocorrências de roubos foram registradas no estado de São Paulo até outubro deste ano. As invasões a residências corresponderam a 2,1% dos casos. 

O fim do ano, marcado por celebrações e férias escolares, registra um aumento de 15% no número de tentativas de assalto a residências nas grandes cidades. A informação é baseada no histórico de alarmes recebidos na central de atendimento da ADT, empresa de monitoramento de alarme.

“Neste período, muitas pessoas aproveitam para viajar e usufruir dos dias de folga. As ruas ficam menos movimentadas e muitas casas ficam vazias, criando oportunidades de invasões”, alerta Robert Wagner dos Santos, especialista em segurança da empresa. “Os alarmes recebidos em nossa central servem de alerta para que as pessoas tomem cuidados especiais nas próximas semanas”, afirma.

A empresa elaborou algumas dicas para quem não vai estar em casa durante essa época.

Evite mostrar que a casa está vazia

1.   Informe vizinhos de confiança sobre sua ausência e peça para que fiquem atentos a barulhos estranhos e veículos desconhecidos estacionados em frente à garagem. A Vizinhança Solidária é uma ação que pode ajudar na segurança de uma residência. Veja mais informações aqui;

2.   Seja discreto ao divulgar seus planos de viagem, inclusive nas redes sociais. A mesma cautela vale para a postagem de fotos, já que desconhecidos podem ver. Prefira postar após o retorno;

3.   Se possível, cancele entregas de serviços diários, como revistas e jornais, e solicite que alguém de confiança recolha eventuais correspondências;

4.   Mantenha as cortinas fechadas para dificultar a visualização do interior do imóvel;

5.   Desligar a campainha também deixará em dúvida quem possa tocá-la para saber se há alguém em casa;

6.   Programe o telefone fixo para o modo ‘siga-me’. Dessa forma, qualquer ligação para sua casa será transmitida, automaticamente, para o número que você escolher;

7.   Não deixe as luzes acesas e invista em sistemas automáticos de acionamento. Novas tecnologias de automação permitem programar o acionamento de luzes e até equipamentos para inibir criminosos;

Dificulte a ação dos criminosos

1.   Certifique-se de que todas as portas e janelas estão trancadas. Caso não tenha essa opção, use barras que dificultem sua abertura;

2.   Coloque correntes grossas e cadeados resistentes nos portões;

3.   Coloque cadeado no lugar do pino de emergência (usados quando não há energia no local) dos portões automáticos;

4.   Leve todas as chaves reservas, salvo aquelas deixadas com pessoas de confiança;

5.   Se algum carro ficar na garagem, leve as chaves e os documentos;

6.   Evite cofres e valores dentro da casa. Prefira deixar em empresas que armazenam esses itens, como bancos;

7.   Coloque senhas nos televisores mais modernos, computadores e videogames, e prefira suporte de televisores com opção de trava para dificultar sua retirada.

Para Santos, a contratação de monitoramento e alarme 24h também é uma opção na hora de viajar, pois o serviço reduz em até 94% a possibilidade de roubos. “A ADT possui uma solução que combina alarme monitorado, câmeras e interatividade. O sistema oferece tranquilidade durante as viagens porque detecta invasores, permite ver o que está acontecendo no local e, em caso de suspeitas, toma providências”, finaliza. Veja mais informações aqui.  

ADT

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Doenças da pele: pacientes recebem avaliação e tratamentos gratuitos em BH

Ação Social marca a campanha ‘Dezembro Laranja’ em clínica da capital

O câncer da pele responde por 33% de todos os diagnósticos da doença no Brasil, sendo que o Instituto Nacional do Câncer (INCA) registra, a cada ano, cerca de 180 mil novos casos. O tipo mais comum, o câncer da pele não melanoma, tem letalidade baixa, mas seus números são muito altos. Em geral, a população conhece as dicas básicas para a prevenção do câncer e outras doenças da pele. Porém, nem todo mundo segue as recomendações médicas e, muito menos, busca ajuda profissional quando algum sinal da doença aparece. 

A verdade é que, quando detectado precocemente, o câncer de pele tem 100% de chances de cura. Por isso a prevenção é tão importante, conforme afirma o médico dermatologista, Dr. Fábio Gontijo: “estar atento aos sinais que a pele nos dá, é o que vai garantir que o paciente perceba quando algo diferente surgir. Porém, somente um exame clínico ou uma biópsia são capazes de diagnosticar o câncer de pele.”

Pensando nisso, a Sociedade Brasileira de Dermatologia (SBD) realiza, desde 2014, o ‘Dezembro Laranja’, ação que faz parte da Campanha Nacional de Prevenção ao Câncer de Pele e que, em 2019, dá enfoque aos principais sinais da doença para o diagnóstico e tratamento precoces, na tentativa de conscientizar a população brasileira sobre a importância de cuidar da pele. 

ATENDIMENTO GRATUITO EM BH

Pensando na necessidade de atendimento dermatológico para a população carente, será realizada, na região centro-sul de BH, uma ação social com avaliação de pele gratuita, além da garantia do tratamento completo para cada paciente, desde a primeira consulta até a solução do problema

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De acordo com Fábio, o projeto surgiu diante do grande número de diagnósticos de câncer de pele no Brasil e tem o objetivo de conscientizar a população sobre a importância da prevenção: “Na verdade, primeiro pensamos sobre a incidência alarmante de câncer de pele, que é o mais comum no país, e nos motivamos diante do fato de que, quando detectado precocemente, é uma doença com muitas chances de cura. As pessoas precisam saber desse dado, porque o que acontece é que a grande maioria tem medo de um diagnóstico assim.”

O atendimento gratuito será realizado no próximo dia 15/12, de 9h às 13h, na clínica Dr. Fábio Gontijo, que fica na Av. do Contorno, 4747 - 602/604 - Funcionários, Belo Horizonte.

Fonte: Dr. Fábio Gontijo, Médico Dermatologista, formado pela UFMG em 2009, Dermatologista Membro Titular da Sociedade Brasileira de Dermatologista (SBD), Especialista em Oncodermatologia pelo Hospital Albert Einstein, com MBA em Gestão em Saúde pela FGV. Contato: www.fabiogontijo.com.br ou @dr.fabio.gontijo no Instagram.