Verificar
regras internas, índice de inadimplência, esquema de garagem e equipamentos de
segurança é primordial para quem se mudar para prédios, orienta a Lello
Escolher
um apartamento para comprar exige muito mais do que conhecer a unidade,
verificar seu preço e estado de conservação ou mesmo a região onde o prédio
está localizado. A situação do condomínio é fundamental e deve pesar na hora da
decisão. A orientação é da Lello, empresa líder em administração de condomínios
no Estado de São Paulo.
O primeiro passo,
essencial, é conhecer as regras do condomínio, por meio de sua convenção e
regimento interno, para verificar as normas para mudanças, festas, uso das
áreas comuns, barulho e presença de animais de estimação, entre outras.
Os interessados
na compra também devem verificar como é o sistema de funcionamento da garagem,
quais equipamentos de segurança o condomínio possui, se há manutenção rotineira
de elevadores, bombas e portões e se os equipamentos de combate a incêndios
estão com a validade em dia.
Outro item
importante é verificar qual é o índice médio de inadimplência do condomínio,
que mede o total de boletos em aberto por mais de 30 dias. “Índices acima de 6%
são preocupantes, pois comprometem o fluxo de caixa e, consequentemente, a
capacidade de o condomínio pagar suas contas em dia”, diz Angélica Arbex,
gerente da Lello Condomínios.
Segundo Angélica,
é importante que os interessados em comprar um apartamento também se
certifiquem como é feita a prestação de contas mensal do condomínio. “Esse
procedimento deve ser totalmente transparente, com a descriminação de todos os
itens. O futuro morador deve desconfiar de prestações que contenham, por
exemplo, valores com indicação de recibo não identificado”, alerta.
A gerente da
Lello Condomínios também orienta quem vai escolher um novo apartamento para
morar a verificar a situação trabalhista do condomínio, uma vez que pendências
com a Previdência Social ou processos movidos por ex-funcionários podem onerar
a cota do condomínio e desvalorizar o patrimônio.
Em condomínios
com grandes áreas de lazer, convivência e entretenimento, é necessário
verificar, ainda, como é feita a manutenção desses espaços, que podem ficar
ociosos e abandonados caso não haja um uma gestão adequada, comprometendo, mais
uma vez, o patrimônio comum e desvalorizando os apartamentos.
Nenhum comentário:
Postar um comentário