Além da valorização, obras planejadas contribuem
para a sustentabilidade, saneamento e geração de empregos
O planejamento urbano, além de fomentar
investimentos em infraestrutura em geral, como saneamento básico, equipamentos
públicos, áreas verdes, paisagismo, comércio e serviços, contribui para uma
melhor manutenção do local e valorização dos imóveis. Áreas com bairros
planejados podem valorizar mais de 50% em relação à média da região nas quais
estão inseridas. Trata-se, portanto, de investimento resiliente até mesmo às
crises econômicas, que podem derrubar o preço de imóveis.
"O planejamento urbano contempla muitos
fatores que agregam valor ao imóvel, como as normas de uso e ocupação do solo
que irão regrar o desenvolvimento do empreendimento e as condições de
manutenção e perpetuação das suas características urbanísticas, destaca Luiz
Augusto Pereira de Almeida, diretor de Marketing da empresa de planejamento
urbano Sobloco. "Questões como localização também têm peso, mas quando se
agregam elementos de planejamento de longo prazo, são estabelecidos
significativos diferenciais".
Isso fica evidente ao se comparar os preços por
metro quadrado nos municípios paulistas de São Caetano do Sul, na Região
Metropolitana; São Carlos, no Interior; e Bertioga, no Litoral Norte. Os
valores constam do Guia de Imóveis 2018, da Revista
Exame.
De acordo com a publicação, alguns bairros na
região central da cidade, tem o metro quadrado entre R$ 5 mil e R$ 6 mil; o
Espaço Cerâmica, onde a Sobloco realiza projetos de planejamento urbano, o
valor do metro quadrado gira em torno de R$ 6 mil a R$ 6,8 mil. Uma valorização
de até 15%.
Ainda segundo o Guia de Imóveis, em São Carlos, a
valorização dos bairros planejados pode ser de até 16%. Para se ter uma ideia,
muitos bairros de classe média alta possuem metro quadro no valor de R$ 4,0 mil
a R$ 4,8 mil. O metro quadrado do bairro Parque Faber Castell, planejado pela
Sobloco, vale de R$ 4,8 mil a R$ 5,6 mil.
Em Bertioga, o diferencial é ainda mais acentuado.
Enquanto alguns bairros possuem o metro quadro entre R$ 7 mil a R$ 11 mil; na
Riviera de São Lourenço o preço é de R$ 11 mil a R$ 12 mil. Uma valorização de
até 57%.
A valorização dos bairros planejados também se
reflete diretamente na arrecadação dos municípios, contribuindo para a geração
de renda e empregos. Para se ter uma ideia, a Riviera de São Lourenço emprega
diretamente mais de 4,5 mil pessoas e é responsável por 50% da receita do IPTU
em Bertioga.
"É importante destacar que quanto mais amplo
for o planejamento urbano, maior é a conservação e valorização do local. Em
Bertioga, por exemplo, alguns serviços na Riviera, são realizados pela
Associação dos Amigos da Riviera, como a coleta, tratamento e distribuição de
água; a coleta e tratamento de esgoto; coleta de lixo reciclável; manutenção
das ruas, praças, avenidas e praia; ou mesmo, a certificação do sistema de
gestão ambiental da Riviera pela norma internacional ISO 14.001", explica
Luiz Augusto. "Por conta disso, existe essa variação no valor do metro
quadro, que está diretamente ligada a questões de complexidade e extensão da
infraestrutura e dos serviços urbanos oferecidos".
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