Restrições de crédito, débitos e processos na Justiça são
os principais motivos que levam o negócio a não ser concretizado, aponta a
Lello
Levantamento
feito pela Lello, imobiliária paulistana, revela que 20% das vendas de imóveis
de terceiros não são concretizadas na cidade de São Paulo por causa
de irregularidades na documentação apresentada pelos vendedores, proprietários
das unidades.
O
principal motivo para o cancelamento da venda são débitos do proprietário. O
vendedor, seja pessoa física ou jurídica, não pode ter nenhuma restrição
insanável em seu nome. Um empecilho muito comum, em relação aos imóveis
de pessoas jurídicas, são os débitos no âmbito federal e na Justiça do
Trabalho.
Problemas
comuns como débitos de condomínio, IPTU e imóveis em processo de
inventário podem dificultar a negociação, quando não informado
previamente pelos vendedores às imobiliárias “Há casos em que os
vendedores não sabem ou omitem às imobiliárias que possuem restrições de
crédito ou processos em andamento. Essas irregularidades, quando constatadas no
momento da negociação, podem impedir a venda”, afirma Igor Freire, diretor de
Vendas da Lello.
“Procuramos
resguardar os clientes com uma análise previa da documentação, para evitarmos
problema futuros com as partes . Além disso, sempre pedimos ao vendedor
documentação básica, principalmente a matrícula atualizada do imóvel, para
evitarmos negativas futuras”, diz Freire.
Ele
observa que o proprietário realmente interessado em vender o seu imóvel deve,
antes de mais nada, analisar os documentos do imóvel, assim como os seus
também, regularizando qualquer pendência, antes de disponibilizá-lo no mercado.
O
ideal é escolher uma imobiliária conceituada e fornecer previamente ao corretor
todas as informações, seja sobre a documentação do imóvel, seja sobre a
documentação dos vendedores. Assim poderá ser feita a verificação de qualquer
impedimento para a venda do imóvel e a empresa contratada poderá realizar
um serviço sério, dirigido e especializado.
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