Medida
pode ser vista com bons olhos pelo mercado e pelo consumidor/mutuário
Atualmente, os
financiamentos cuja origem de recursos advém do Fundo de Garantia por Tempo de
Serviço (FGTS) somente são concedidos pela Caixa Econômica Federal e Banco do
Brasil. Enquanto a Caixa opera em todas as linhas disponíveis no mercado, o BB
dedica-se exclusivamente para financiamentos fora do Minha Casa Minha Vida. A
ideia central da abertura seria fomentar a concorrência e também deixar que a
Caixa volte suas operações exclusivamente para o Programa Minha Casa Minha
Vida.
De acordo com o
presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), Vinícius
Costa, a proposta ainda não atraiu os bancos privados, uma vez que eles
trabalham com juros tabelados. “Além disso, não se trata de uma operação muito
simples, cabendo passar ainda por aprovação do Conselho Curador do FGTS”,
acrescenta.
Para o mercado
imobiliário e para o mutuário/consumidor, a entrada de novos bancos nessa
modalidade de financiamento é vista com bons olhos, pois acaba abrindo o leque
de fornecedores. “Nessa situação, a pesquisa por melhores condições de
contratação faz com que o mercado se torne mais favorável para a ponta
consumidora”, avalia Vinícius Costa.
Segundo o presidente da ABMH, além
de oferecer uma taxa de juros mais atraente, pensando pelo lado competitivo do
mercado, quando temos mais de uma empresa
oferecendo o mesmo produto, sobressaí aquela que apresenta melhores
condições secundárias, como atendimento, taxas de administração mais
acessíveis, não imposição de venda casada, dentre outras medidas que atraem o
consumidor. “Para negócios, a concorrência é sempre bem-vinda”, lembra.
Pensando pelo lado das instituições
financeiras, o Vinícius Costa diz que cabe salientar que o crédito imobiliário
é de extrema valia, pois esta modalidade de operação realizada pela linha do
FGTS apresenta baixa inadimplência e permanece a garantia real sobre o imóvel,
responsável pelo pagamento da dívida em caso de inadimplência do mutuário.
“Portanto, pensar em fornecer um produto mais seguro e cuja origem de recursos
pode ser uma fonte atraente de negócios pode ser uma excelente oportunidade
para as instituições financeiras privadas”, finaliza.