A palavra “aluguel” está entre os termos mais buscados no Google nos últimos dias, em função das recentes notícias sobre o reajuste recorde de preços nos novos contratos neste início de ano. Em média, os contratos ficaram 16,55% mais caros em 2022, segundo dados do Índice FipeZAP+ divulgados no último dia 17. É a maior alta desde 2011, quando os preços avançaram 17,30%. O aumento do ano passado foi quase o triplo do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a inflação oficial do país, que avançou 5,79% no ano. Com isso, a alta real dos novos aluguéis (descontada a inflação) foi de 10,76%.
Segundo especialistas, o reajuste no valor do
aluguel está relacionado, principalmente, à retomada das atividades após
pandemia de Covid-19 e ao repasse da inflação para o aluguel. As cinco cidades
que apresentaram as maiores altas foram Goiânia (32,93%), Florianópolis
(30,56%), Curitiba (24,47%), Fortaleza (21,33%) e Belo Horizonte (20,01%),
respectivamente, segundo dados levantados pela Fipe (Fundação Instituto de
Pesquisas Econômicas).
Com o aumento do aluguel, cresce também o risco de
inadimplência, acendendo um alerta aos proprietários de imóveis. A falta de
pagamento do aluguel responde por 85% das ações judiciais de locação em São
Paulo, segundo pesquisa mais recente do Secovi-SP, de outubro de 2022.
Alternativa eficaz para a inadimplência, ao passo
em que oferece tranquilidade e segurança tanto para locadores quanto para
locatários e imobiliárias, o seguro aluguel, ou fiança locatícia, disparou em
2022. Segundo a Superintendência de Seguros Privados (Susep), de janeiro a
dezembro de 2022, o seguro fiança locatícia arrecadou R$ 1,197 bilhão em
prêmios em todo Brasil, representando um crescimento de 15,05% sobre o ano
anterior.
Vice-líder nacional no produto desde 2018, a
mineira Pottencial apresentou crescimento de quase o dobro do mercado na
comercialização do produto no mesmo período, o que fez com que a companhia
passasse a deter uma fatia de 18,14% de market share, com expectativas de
crescimento para 2023.
Para a diretora de Produto da companhia, Tatiana
Mattar, há motivos claros para o crescimento da demanda pelo produto, entre
eles a Circular 587 da Susep (substituída pela 671/2022), que estabeleceu que a
vigência da apólice passasse a seguir o mesmo período do contrato de
locação.Outro importante fator que contribuiu para a boa aceitação do seguro,
segundo Tatiana, está relacionado ao fato de a modalidade substituir e ser mais
segura que as outras garantias para locação de imóvel, como título de
capitalização, fiador ou antecipação de aluguel, protegendo o proprietário em
caso de não pagamento de aluguel e/ou encargos por parte do inquilino.
“O fiança locatícia tem como principal
característica substituir a utilização de um fiador em uma locação residencial
ou não. Representa tudo o que o locador busca, como segurança, estabilidade e
tranquilidade”, pontua a diretora.
Como funciona o seguro fiança
locatícia:
- O
seguro substitui outras garantias para locação de imóvel e protege o
proprietário em caso de não pagamento de aluguel e/ou encargos por parte
do inquilino.
- Além
das coberturas de não pagamento de aluguel e encargos, o seguro fiança
locatícia também pode oferecer coberturas para danos ao imóvel, pintura
interna e externa, multa por rescisão, além de coberturas como
ar-condicionado e fundo de promoção (exclusivas para shopping centers).
Vantagens do seguro fiança
locatícia para o novo morador (locatário):
- Elimina
o constrangimento da busca por um fiador;
- Permite
que o locatário não imobilize recursos com caução ou título de
capitalização, garantindo maior liquidez;
- Não
consome linha de crédito e imobilização de capital, como ocorre na fiança
bancária;
- O
processo de locação se torna mais ágil e menos burocrático;
- O
valor do seguro é parcelado nos aluguéis, facilitando o pagamento;
- O
seguro é contratado por todo o período do contrato de aluguel.
Vantagens do produto para o
proprietário do imóvel (locador):
- Menos
burocracia e mais agilidade para alugar seu imóvel;
- Garantia
de que receberá devidamente os aluguéis e os encargos legais da locação;
- Possibilidade
de personalizar as coberturas de acordo com a locação;
- Assistência
jurídica gratuita para ação de despejo;
- Possibilidade
de contratar a cobertura para danos ao imóvel.
Pottencial Seguradora
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