Projeção da
Lello, maior administradora condominial do país, aponta que novos empreendimentos
representam 46 mil apartamentos a mais na capital paulista; conheça 5 fatores
que podem ajudar na escolha do novo apartamento
A cidade de São Paulo deve ganhar 580 novos condomínios
residenciais em 2023. A projeção é da Lello, maior administradora de
condomínios do Brasil e quinta maior do mundo, com base em informações
levantadas junto ao mercado de incorporadoras e construtoras.
Segundo a Lello, os novos empreendimentos a serem entregues até
o final deste ano representam um total de 46 mil apartamentos a mais na capital
paulista. A projeção da administradora é de que entre 2023 e 2025 serão
entregues 1,7 mil novos prédios, com cerca de 168 mil apartamentos e 650 mil
novos moradores nas unidades.
Com a ampliação do número de condomínios residenciais, alerta a
administradora, é preciso ter atenção na hora de escolher um novo apartamento:
o valor de investimento, localização, disposição e conservação dos cômodos e
vagas disponíveis na garagem.
Porém, o perfil do condomínio também tem sido um ponto crucial
para a compra ou aluguel de um imóvel. O bom funcionamento da vida em comum
entre os condôminos, a organização dos espaços compartilhados e a praticidade
do dia a dia são requisitos essenciais para avaliar a qualidade dos serviços
prestados por uma boa administradora.
Para a diretora de Marketing da Lello Condomínios, Angélica
Arbex, o perfil do consumidor atual é diferente comparado há uma década. “As
pessoas já entenderam que não é possível viver em uma bolha, uma ilha. Tudo que
está em volta do seu apartamento importa tanto quanto o que você tem porta
adentro. Escolher o ambiente onde você vai viver é um fator decisivo para o
índice de felicidade que você vai ter em sua nova casa. E isto está nos
detalhes e muitas vezes no que não pode ser percebido em apenas uma ou duas
visitas”, explica.
Segundo a executiva, a escolha do condomínio não deve ser
mensurada apenas pelo valor que cabe ou não no bolso do consumidor. Segundo
Angélica, é preciso ativar o alerta, afinal, para que ele oferece e o quanto
isso tem afinidade com o seu jeito de viver. “O condomínio deve ser um
facilitador na vida do morador. E o quanto ele consegue agregar na rotina dos
condôminos, fornecendo soluções para a dia a dia, é o que será levado em conta
na hora de escolher o novo apartamento”, observa.
Para auxiliar quem está à procura de um novo imóvel, a Lello
elencou cinco fatores que hoje são essenciais para a escolha de um condomínio.
Dessa forma, os interessados em alugar ou comprar um novo apartamento podem
avaliar as opções e tomar uma decisão mais acertada e consciente (_veja
abaixo).
1. Conheça o
condomínio
O primeiro passo é o mais importante. É preciso conhecer o
condomínio e o que ele costuma oferecer aos moradores. Conhecer significa
perguntar, principalmente para as pessoas que não têm interesse direto na
realização da transação imobiliária. Se você puder, converse com o zelador do
condomínio. Faça perguntas sobre o perfil dos moradores. Descubra se é um
condomínio com mais famílias ou com moradores sozinhos. Outra coisa que ajuda é
saber se por moradores são unidos, se fazem festas de natal, festas juninas. E
observe as áreas comuns. Veja se existem iniciativas contemporâneas como
hortas, por exemplo. Tudo isso vai te trazendo pistas sobre como é, de verdade,
morar naquele lugar.
Se você adora animais, conheça as regras do condomínio. Pergunte
sobre os espaços para pets. Você tem crianças, veja quantos espaços comuns são
destinados a elas... Assim combinando a sua expectativa com o que o condomínio
oferece, as chances de acertar são muito maiores.
2. Soluções em
poucos cliques
Na correria do dia a dia, resolver um problema de forma rápida e
prática é um diferencial. Por isso, é importante considerar uma administradora
que preza por inovação e possa oferecer soluções digitais para questões comuns
à rotina de uma vida condominial, como: reserva das áreas comuns, acesso aos
boletos e correspondências, participar de assembleias digitais, visualizar
comunicados, autorizar entrada de visitantes, cadastrar seus veículos e se
comunicar com a portaria.
Pensando na vida corrida que os moradores têm, a Lello lançou um
app que facilita a vida dos condôminos. Atendendo às necessidades mais
corriqueiras, além de possibilitar a contratação de serviços de limpeza e
lavanderia e um seguro residencial, por exemplo. O condomínio é um serviço,
você precisa que ele seja tão digital quanto todos os outros serviços que você
consome.
3. Assembleias
Saber como funcionam as assembleias condominiais é um ponto
essencial. Quem mora em comunidade compreende a importância democrática de
tomar decisões para o bem comum dos moradores. Uma responsabilidade necessária,
que muitas vezes não consegue ser adotada por todos os condôminos. Nos últimos
dpois anos, as reuniões tiveram uma presença maior de moradores. Desde que a
Lello adotou as assembleias digitais, a princípio como uma medida emergencial
no período de Covid, a presença nas assembléias teve em média 60% de presença
dos condôminos, o dobro comparado com o modelo presencial e um registo de 100%
das atas.
Mais uma dica aqui, se for possível leia a última ata de
aprovação de orçamento ou eleição de síndico no condomínio que você pretende
morar. Esse documento dirá muito a você sobre o perfil dos moradores e pode te
dar uma ideia de como poderá ser a relação com os seus futuros vizinhos.
4. Cotas e
boletos
As cotas condominiais são valores cobrados mensalmente de cada
condômino para arcar com as despesas comuns da vida em comunidade, como os
serviços, manutenções e melhorias das áreas comuns do condomínio. As
despesas relativas às partes de uso exclusivo de um condômino não entram no
rateio. Porém, há condomínios que conseguem unificar algumas despesas comuns
como água e gás no valor total das cotas condominiais.
Outra maneira de tornar a experiência de viver em um
residencial é ter a praticidade de boletos digitais. Desde 2019, a Lello
adotou o Papel Zero, um projeto idealizado para diminuir o uso de papel dentro
dos condomínios e tornar a vida dos condôminos mais prática. A campanha já
gerou benefícios para o meio ambiente e mais de 202,7 mil boletos deixaram de
ser impressos mensalmente, representando mais de 2,4 milhões por ano, além de
todo volume de impressões na empresa que caiu drasticamente nos últimos 38
meses.
5. Soluções
sustentáveis
Condomínios que contam com soluções que promovam a qualidade de
vida, a formação de comunidades mais fortes e unidas e a responsabilidade
ambiental têm ganhado visibilidade. Foi pensando nisso que foi criado
a LelloLab, um laboratório da vida comum. Nele, experimentamos soluções
para quem vive nos condomínios administrados pela Lello e toda a sociedade no
entorno. Um dos projetos, em parceria com o Instituto Muda, é o
LelloRecicla, uma forma de promover treinamentos com os colaboradores,
condôminos e funcionários do lar para a coleta consciente do lixo.
Outras ações como a implementação de hortas urbanas, energia renovável
e economia de água também são ações ativas que estão presentes nos residenciais
e imóveis administrados pelo Grupo Lello. Esses e outros benefícios podem ser
um bom atrativo não só para o dia a dia do morador, mas também um ativo que
agrega valor ao imóvel.
Lello Condomínios