Interessado deve
sempre recorrer a um especialista em negócios imobiliários no mercado americano
para apontar a opção que mais se encaixa
Os últimos cinco anos têm sido bastante promissores
para investimentos no setor imobiliário nos Estados Unidos, especialmente em
estados como Texas e Flórida. Superada a crise de 2008 que envolveu as duas
maiores empresas de crédito imobiliário do país — Fannie Mae e Freddie Mac —,
os negócios seguem hoje de vento em popa.
E o leque de ofertas é interessante inclusive para
o investidor estrangeiro. São opções que vão da aquisição de cotas de fundos de
investimento para construção de empreendimentos para locação, compra de
propriedade multifamiliar para ter retorno com aluguel, gestão patrimonial de
imóveis adquiridos nos Estados Unidos e até análise de cenários de compra e
venda de propriedades.
O IBC – International Business Consulting é uma
consultoria especializada em negócios imobiliários nos Estados Unidos que
presta assessoria a investidores estrangeiros, especialmente brasileiros, que
desejam adquirir propriedades para obtenção de renda.
Uma modalidade de investimento atrativa para
pessoas que tenham capital de até US$ 1,5 milhão são
os imóveis multifamiliares. Trata-se de prédios residenciais
comprados por um investidor ou grupo de investidores com o objetivo de alugar
todos os apartamentos. Algumas propriedades consistem em até duas unidades e
outras podem possuir dezenas e até centenas.
Raul Pereira, sócio do IBC, ressalta que
edifícios multifamiliares são tipicamente vistos por analistas como um
risco relativamente baixo em comparação a outros investimentos. Segundo
ele, a oferta é bastante variada e pode ter propriedades de residência dupla,
também conhecida como duplex com duas unidades apenas, na faixa de US$ 300 mil
a US$ 350 mil a pequenos edifícios de 12 apartamentos entre um milhão e 1,5
milhão de dólares.
De acordo com Raul, o imóvel multifamiliar hoje
apresenta um tipo de investimento que é à prova de recessão. Além da
inadimplência baixa, ele aponta outras vantagens como benefícios tributários de
declarar uma taxa mais alta de despesas no Imposto de Renda e bem como a
valorização do imóvel girar em torno de 3% a 5% ao ano.
Outra vantagem elencada pelo empresário é a
possibilidade do proprietário refinanciar o imóvel, dando a receita auferida
com os aluguéis como garantia para pagamento do empréstimo. “O proponente pode
financiar 100% do imóvel deixando 40% no banco e ficar com 60% para fazer novos
investimentos. É um produto autorrenovável, porque o investidor pode comprar o
terreno e construir em cima ou adquirir uma propriedade usada que necessite
fazer pequenas reformas ou ainda optar por um imóvel pronto e totalmente
funcional, que esteja gerando renda que é aceita pelos bancos como garantia”,
explica.
Para Raul, o imóvel multifamiliar é uma opção de
investimento interessante porque ele gera uma segurança jurídica para o
investidor que não tem muita experiência no mercado financeiro americano, pois
a compra desse tipo de empreendimento gera o título de propriedade no
território americano. “Se eu quiser vender pelo preço que comprei ou se não deu
certo a forma de administrar posso sair ou mudar o administrador, ou seja, gera
um leque de oportunidades diferentes”, finaliza.
Raul Pereira - advogado há mais de 20 anos no
Brasil, é especialista na área de contratos internacionais. Ele oferece um
serviço personalizado para aqueles que necessitam investir nos Estados Unidos e
querem compreender melhor o mercado americano. No IBC Consulting, administra e
organiza contratualmente para que empresas possam operar nos Estados Unidos de
acordo com a legislação local. ⠀
IBC
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