Na capital, o
valor médio mensal do aluguel para apartamentos de 65 m² com dois quartos ficou
em R$ 3.221 no mês de março
O
Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório
mensal de preços em São Paulo. O levantamento é baseado nas buscas
realizadas pelos usuários no site durante o mês de março.
Seguindo
a tendência do último relatório, elaborado em fevereiro, os valores para
locação e compra de imóveis na maior cidade do Brasil continuam em alta.
Quando
se trata de aluguel, o índice do Imovelweb mostra que o preço médio do aluguel
mensal em São Paulo ficou em R$ 3.221
para os apartamentos de 65m² com dois quartos, subindo 1,0% em comparação ao
mês anterior. No primeiro trimestre de 2022, os valores de aluguel tiveram um
incremento de 1,9%, ou seja, abaixo da inflação e do reajuste do
Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M).
Na
análise por região, a Zona Oeste aparece como a mais
cara da cidade, com um valor médio de aluguel de R$ 3.837
por mês.
Confira
os demais valores de aluguel em outras regiões de São Paulo:
|
Região |
Valor do aluguel (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
Noroeste |
1.780 |
-0,3% |
3,3% |
|
Leste |
1.799 |
2,5% |
9,2% |
|
Nordeste |
1.948 |
0,5% |
9,2% |
|
Sudeste |
2.273 |
0,2% |
7,4% |
|
Sul |
2.332 |
-0,1% |
3,1% |
|
Centro |
2.894 |
0,8% |
-12,0% |
|
Centro-Sul |
3.465 |
0,8% |
-4,9% |
|
Oeste |
3.837 |
1,4% |
-6,0% |
Ao
buscar por bairros, Itaim Bibi tem o maior preço
médio de aluguel, custando
R$ 4.708 por mês. Cidades Tiradentes
fechou o mês como o bairro mais econômico (R$ 969 mensal).
|
Mais baratos (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
CIDADE TIRADENTES |
969 |
-2% |
-10% |
|
LAJEADO |
1.324 |
4% |
-1% |
|
SÃO RAFAEL |
1.381 |
-8% |
-4% |
|
Mais caros (R$) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
PINHEIROS |
4.149 |
2% |
-5% |
|
MOEMA |
4.156 |
1% |
-1% |
|
ITAIM BIBI |
4.708 |
1% |
-4% |
Imóveis à venda em São Paulo
O preço médio do m² na cidade no mês de março ficou em R$ 9.679,
0,5% acima do mês anterior. No primeiro trimestre de 2022, os
valores acumularam uma alta de 1,2% abaixo da
inflação e do aumento da BOVESPA. Pinheiros é o bairro mais caro da
cidade, registrando um preço médio de R$ 14.064
por m². Cidades Tiradentes fecha março
com o valor mais em conta (R$ 2.650 por m²).
|
Mais baratos (R$/m²) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
CIDADE TIRADENTES |
2.650 |
-0,5% |
0,2% |
|
LAJEADO |
3.827 |
-0,3% |
0,1% |
|
JOSÉ BONIFÁCIO |
3.992 |
0,0% |
2,3% |
|
Mais caros (R$/m²) |
Variação Mensal |
Variação Anual |
|
|
MOEMA |
14.178 |
0,8% |
7,2% |
|
ITAIM BIBI |
14.524 |
0,6% |
5,4% |
|
PINHEIROS |
14.604 |
0,2% |
2,9% |
Na
análise de variação de preços, Cidade Ademar e Guaianases são os
bairros com maior incremento interanual. Já o Bom Retiro e Itaim Paulista
ficaram com o maior retrocesso.
|
Bairro |
Valor do m² (R$/mês) |
Variação anual |
|
BOM RETIRO |
6.533 |
-3,7% |
|
ITAIM PAULISTA |
4.518 |
-3,0% |
|
ANHANGUERA |
5.332 |
-2,5% |
|
PARQUE DO CARMO |
4.973 |
10,4% |
|
GUAIANASES |
4.383 |
11,7% |
|
CIDADE ADEMAR |
7.145 |
12,0% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de
locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro
utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de março apontou um índice anual
de 5,45% bruto anual, o que significa que são necessários
18,3 anos de aluguel para reembolsar o investimento de
compra, 1,5% a mais que um ano atrás.
As
regiões Sul e Leste são as que oferecem o maior
retorno para os investidores. Já a Vila
Jacuí e São Miguel Paulista são as melhores regiões para quem
busca investir.
Rentabilidade
por região
|
Região |
Rentabilidade |
|
Nordeste |
5,1% |
|
Centro-Sul |
5,3% |
|
Oeste |
5,5% |
|
Sudeste |
5,5% |
|
Centro |
5,5% |
|
Noroeste |
5,5% |
|
Leste |
6,3% |
|
Sul |
6,3% |
Imovelweb
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