Temos notado que muitas pessoas acabam se vendo em situações desagradáveis em razão de ter comprado um imóvel ou ter vendido, sem as devidas cautelas que a transação exige.
No caso dos vendedores, quando transacionam seu
imóvel a prazo, ou concedem a posse contra o pagamento de um sinal, ou mesmo,
deixam de observar detalhes do negócio, podem ter surpresas desagradáveis.
No caso dos compradores, é uma situação mais
delicada e que merece uma atenção redobrada. Tem que se atentar ao negócio, as
condições do imóvel fisicamente e documentalmente, deve exigir as certidões
completas dos vendedores e ainda se atentarem se os vendedores possuem empresas
que são sócios.
Caso os vendedores sejam sócios de empresas, vale
atentar que as mesmas certidões requeridas para a pessoa física devem ser
solicitadas da pessoa jurídica e acrescida da certidão de regularidade do FGTS.
Por que esta exigência? Ora, é comum os casos que o
vendedor possui empresa e esta é devedora de tributos, possui protestos, possui
ações judiciais, inclusive na esfera da justiça do trabalho entre outras.
Nestes casos podem, os vendedores, estarem cometendo o ato chamado
juridicamente de fraude a credores, podendo ser a transação anulada pelo poder
judiciário.
Isto ocorrendo, os compradores terão despesas para
se defenderem e muitas vezes não conseguem comprovar que são terceiros de
boa-fé, pois deveriam ter adotado as medidas preventivas, entre elas, as
certidões dos vendedores e de suas empresas.
Portanto, você que pretende comprar ou vender um
imóvel, contrate um advogado que seja da área imobiliária para que possa
assisti-lo no seu negócio. Muitas vezes as pessoas evitam contratar um advogado
pela razão de economizar o valor dos honorários, mas esquecem que, caso tenham
problemas poderão perder tudo o que pagaram na aquisição do imóvel.
Paulo Eduardo Akiyama - formado em economia e em
direito desde 1984. É palestrante, autor de artigos, sócio do escritório
Akiyama Advogados Associados e atua com ênfase no direito empresarial e direito
de família.
http://www.akiyamaadvogadosemsaopaulo.com.br/
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