Viver
em condomínio traz inúmeras vantagens, como maior segurança e facilidades, mas
também vem com responsabilidades que nem sempre são claras. Algumas atitudes
cotidianas, muitas vezes vistas como inofensivas, podem estar infringindo
regras básicas do condomínio e gerando desconforto para os vizinhos ou até
mesmo colocando a segurança do local em risco. Quer saber se você está errando
sem perceber? O advogado especialista em direito condominial, Dr. Issei Yuki,
destaca cinco ações simples que podem estar prejudicando o bom convívio no seu
prédio.
1. Usar a vaga de garagem como depósito
A vaga
de garagem pode parecer um espaço útil para armazenar aquela bicicleta, caixa
de ferramentas ou até o sofá que você não usa mais. No entanto, em muitos
condomínios, isso é proibido. As vagas são destinadas exclusivamente para
veículos, e ocupá-las com objetos pessoais pode gerar conflitos e até mesmo
multas.
Por
que está errado?
Além de ser uma questão de espaço, itens armazenados
na garagem podem obstruir passagens, dificultar o uso adequado por outros
condôminos e até oferecer risco de acidentes.
Solução:
Se você tem muitos objetos para armazenar, procure
alternativas como um box de armazenamento ou espaço privativo, se o condomínio
oferecer essa opção. Caso contrário, é hora de organizar melhor seus pertences
e deixar a vaga de garagem livre para o uso correto.
2. Descer o lixo pelo elevador social
Às
vezes estamos com pressa, o lixo está pesado e a tentação de usar o elevador
social é grande. Porém, essa é uma prática proibida na maioria dos condomínios.
O elevador social deve ser utilizado para transportar pessoas e não lixo,
objetos pesados ou sujos.
Por que está errado?
Além de ser uma questão de higiene e manutenção, o
mau uso do elevador social pode causar desconforto para outros moradores que o
utilizam logo após você. O lixo pode deixar resíduos e odores desagradáveis no
espaço comum.
Solução:
Use sempre o elevador de serviço para transportar
lixo ou objetos grandes. Se o seu condomínio não possui elevador de serviço,
certifique-se de usar sacos bem vedados e evitar horários de maior circulação
de moradores.
3. Utilizar o imóvel para fins comerciais sem autorização
Você
trabalha de casa e começou a atender clientes na sua unidade do condomínio? Ou transformou
aquele quartinho extra em um pequeno escritório? Embora o home office seja
permitido, utilizar o imóvel para fins comerciais sem autorização pode violar
as regras condominiais.
Por
que está errado?
Negócios que envolvem a circulação de pessoas
estranhas ao condomínio ou que causem incômodo aos vizinhos, como o aumento de
barulho ou movimentação excessiva, podem gerar conflitos. Além disso, muitas
convenções de condomínio proíbem o uso das unidades para atividades comerciais
sem aprovação.
Solução:
Antes de iniciar qualquer atividade comercial em
casa, consulte a convenção do condomínio e veja se é necessário solicitar
autorização para evitar problemas no futuro. Se o seu negócio envolve muitas
visitas, considere alternativas como co-working ou escritórios externos.
4. Usar áreas comuns como extensão do seu apartamento
Colocar
uma mesinha no corredor ou utilizar o hall como uma extensão da sua sala pode
parecer uma ótima ideia para ganhar mais espaço, mas não é permitido. As áreas comuns
são de uso de todos os moradores, e a utilização particular desses espaços sem
autorização pode ser considerada indevida.
Por que está errado?
Ocupação indevida de áreas comuns pode causar
transtornos, restringir a circulação dos moradores e até comprometer a
segurança. Além disso, interferir na estética do condomínio sem consulta pode
gerar multas.
Solução:
Limite a decoração e o uso de móveis e objetos ao
interior da sua unidade. Se você deseja transformar uma área comum em algo mais
aconchegante, leve a proposta para a assembleia e discuta com os outros
moradores e o síndico.
5. Ignorar as regras de silêncio durante reformas
Muitos
condôminos desconhecem que existe um horário específico para realizar reformas
e obras. Bater martelo ou usar furadeira fora dos horários permitidos pode
causar incômodo aos vizinhos e até resultar em multas.
Por
que está errado?
O barulho fora dos horários estabelecidos pelo
condomínio pode perturbar o sossego dos demais moradores, especialmente aqueles
que trabalham de casa, têm bebês ou idosos em casa. Cada condomínio define
horários específicos para esse tipo de atividade no regimento interno.
Solução:
Verifique com o síndico ou na convenção do condomínio
quais são os horários permitidos para obras e reformas. Respeitar essas normas
é essencial para manter um bom relacionamento com os vizinhos.
Morar em condomínio exige atenção a detalhes que,
muitas vezes, passam despercebidos no dia a dia. Evitar esses pequenos deslizes
não apenas contribui para o bem-estar coletivo, como também evita multas e
advertências desnecessárias. “A regra de ouro é sempre respeitar as normas da
convenção e do regimento interno e manter uma convivência harmônica com seus
vizinhos. Ao adotar essas práticas, você estará fazendo sua parte para garantir
um ambiente de paz e organização no condomínio.”, conclui o advogado Issei
Yuki.
Issei Yuki Júnior - Graduado em Direito pela Universidade São Francisco com especialização em Direito de Família e Sucessões, e mais de 25 anos de experiência como advogado nas áreas de Direito Civil e Processual Civil, Família e Sucessões, Direito Condominial, Direito do Consumidor e Consultoria empresarial e societária.
Yuki, Lourenço Sociedade de Advogados
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