Investir em imóveis residenciais ou comerciais é um bom negócio. Mundialmente, se compararmos as curvas de valorização nas principais cidades com outros investimentos, podemos dizer que o mercado imobiliário tem se assemelhado a bons investimentos em renda fixa.
Mas essa não é uma tarefa fácil. É uma decisão
definitiva que requer demanda muita pesquisa para evitar dores de cabeça no
futuro e mais prejuízos do que ganhos.
É preciso adquirir orientações sobre leis,
contratos, direitos e deveres relacionados ao processo da compra.
E, se o proprietário escolher locar seus imóveis
para ganhar uma renda extra, tem que atentar para leis que regem a locação,
direitos, deveres, índices e procedimentos de reajustes, problemas com pagamentos,
danos aos imóveis, que são dificuldades bem comuns enfrentadas para quem
escolhe essa alternativa.
APOIO JURÍDICO E ESTRUTURAL
As administradoras de imóveis e condomínios
oferecem apoio jurídico e podem resolver questões burocráticas. Quando se recorre
a esse serviço, a administradora se torna responsável por tudo que for
referente à locação. Ela passará a ser uma intermediária entre o locador
(proprietário) e locatário (inquilino), sempre procurando equilibrar os
interesses de ambas as partes.
Essas empresas ainda ajudam na vistoria para
avaliar as condições dos imóveis. Após a avaliação e possíveis mudanças, a
administradora deixará tudo documentado e detalhado com fotos para estarem no
contrato de locação.
Outra preocupação importante neste caso de optar
pela locação de imóveis é a escolha dos inquilinos (locatários). Nestes casos,
faz-se necessário exigir a apresentação de todos os documentos originais de
identificação e arquivar suas cópias. O mesmo vale para os comprovantes de
renda e patrimônio pessoal. Para evitar falsificações ainda vale a pena entrar
em contato com as referências pessoais e comerciais das pessoas interessadas no
imóvel.
A contratação de um profissional para elaborar o
contrato de locação é imprescindível, ainda, para se fugir de problemas
futuros. Além disso, é essencial que seja feita a averbação do documento no
registro de imóveis, ou seja, o seu registro em cartório. Do contrário, algumas
cláusulas podem ser anuladas, se precisarem ser executadas.
QUAIS OS BENEFÍCIOS DESSE
SERVIÇO?
Como são inúmeras as informações que precisam ser
gerenciadas, o serviço de administração representa um facilitador dos
processos, pois fornece um sistema que reúne todas elas.
Assim, os conteúdos gerais relacionados a cada
imóvel, aos inquilinos, aos prazos de validade dos contratos e aos pagamentos
podem ser acessados sempre que necessário pelos administradores e repassados
aos locadores ou locatários.
Com um sistema integrado, a administradora,
inclusive, consegue agilizar o repasse de tais informações. Ou seja, além de
ser mais seguro, não se perde tempo.
Dessa forma, o controle do cumprimento de normas,
contratos e acordos segue de forma segura. E, hoje em dia, com o fomento do
processo de digitalização, tanto os contatos iniciais, as contratações, quanto
o fechamento dos contratos, pode ser feito de forma remota.
A administradora tem o papel de analisar e orientar
sobre contratos e leis pertinentes às locações ou venda de
residências ou estabelecimentos comerciais.
E também faz o controle dos pagamentos para evitar
risco de inadimplência, usando os meios possíveis e necessários para garantir o
direito do proprietário de receber a quantia devida.
Como se pode ver, alugar um imóvel exige que
providências sejam tomadas antes, durante e após a vigência do contrato.
Conhecer bem esses passos é crucial para se evitar fraudes e perdas
financeiras. Procurar uma administradora de imóveis com boas credenciais, de
confiança, é a primeira medida e a mais importante.
José
Roberto Iampolsky - CEO da Paris Condomínios,
empresa criada em 1945 para administrar condomínios e alugueis. www.pariscondominios.com.br
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