Valorize seu Investimento: 5 fatores que podem desvalorizar seu imóvel

Conheça os elementos que podem dificultar a venda e saiba como evitar prejuízos

 

Ao investir em imóveis, é crucial estar atento a detalhes que podem impactar diretamente na valorização do seu patrimônio. Segundo o corretor de imóveis e CEO da Escodelar Inteligência Imobiliária, Rafael Scodelario, saber os fatores que podem desvalorizar um imóvel é essencial para evitar prejuízos e facilitar a venda quando chegar o momento. Aqui estão cinco elementos a serem considerados:

 

Localização Desfavorável: A localização é um dos principais critérios de avaliação. Proximidade a serviços essenciais, segurança e boas condições de infraestrutura são fundamentais. Bairros em decadência ou áreas com altos índices de criminalidade podem afastar potenciais compradores. 

 

Má conservação e falta de manutenção: Um imóvel mal conservado pode desvalorizar significativamente. Problemas estruturais, vazamentos, pintura desgastada e falta de manutenção regular são aspectos que afetam negativamente a percepção do comprador. 

 

Excesso de Personalização: Apesar de gostos pessoais serem importantes, ambientes excessivamente personalizados podem afastar compradores. Scodelario destaca que cores vibrantes, decorações temáticas e alterações estruturais específicas podem não agradar a todos.

 

Ausência de documentação regularizada: A burocracia pode ser um entrave na venda de imóveis. Certifique-se de que toda a documentação está em ordem, incluindo matrícula atualizada, quitação de impostos e regularização de eventuais pendências legais. 

 

Proximidade a fontes de ruídos ou poluição: Imóveis situados próximos a áreas ruidosas, como rodovias movimentadas, aeroportos ou fábricas, podem ser desvalorizados. Além disso, áreas com problemas de poluição atmosférica ou sonora são menos atrativas para compradores em potencial. 

 

O especialista acrescenta que ao estar atento a esses fatores, os proprietários podem adotar medidas preventivas para preservar e até mesmo aumentar o valor de seu investimento imobiliário. Realizar melhorias, manter a documentação em dia e considerar a perspectiva do comprador são passos essenciais para garantir uma transação bem-sucedida no mercado imobiliário.  

Quando se trata em comprar um imóvel para investimentos, e se deparar com essas características, talvez valha a pena fazer uma pesquisa de outros imóveis.

 

Rafael Scodelario - corretor de imóveis desde 2009 e empresário no ramo imobiliário desde 2013. Fundador e CEO do Grupo Escodelar e da EscodelarInteligência Imobiliária, com 3 unidades em São Paulo e na 1 Flórida, tem mais de 150 corretores associados e uma carteira com mais de 15 mil imóveis à venda e locação, tendo em seu portfólio os imóveis mais exclusivos de São Paulo. Hoje, tornou-se referência do empreendedorismo no setor imobiliário e de corretagem.