Ao escolher viver em um condomínio, seja de casas
ou apartamentos, ou ainda trabalhar em um condomínio comercial, nem sempre é
possível antecipar como serão as relações com os futuros vizinhos.
Condomínio é um universo em que tudo depende. A
convivência condominial é completa e complexa. É um fenômeno de desprendimento
do conceito de propriedade. O conceito próprio de direito condominial é o de
que não há propriedade exclusiva.
Se amores, valores e humores não se discutem, como
lidar com essas diferenças vivendo em condomínio, onde o privado está limitado
pelo que é comum? Onde tudo é lido, interpretado e julgado, e ao adquirir uma
unidade privativa, estamos adquirindo um vínculo com dezenas de vizinhos?
O homem é um ser social, que cada vez mais vive em
condomínios. Neste espaço, amplia seu relacionamento familiar para o convívio
com uma coletividade de vizinhos, seja nas áreas de lazer, seja nas áreas comuns.
Clubes de lazer, cada vez mais procurados na
escolha do condomínio, pressupõem uma convivência harmônica com os demais
condôminos, para que realmente as áreas destinadas ao lazer, descanso e
bem-estar se prestem ao seu destino final.
Quanto mais serviços e maior área comum o
condomínio oferece, maior a responsabilidade do condomínio e do síndico em sua
administração, gerando a necessidade deste ser devidamente assessorado.
A administração de um condomínio equivale à
administração de uma pequena empresa. Embora muitas questões sejam delegadas às
imobiliárias administradoras, o síndico também deve atuar de forma ativa e ter
conhecimento e cuidados para que a administração seja realizada observando
todos os requisitos legais.
Para isso, não basta boa vontade. O síndico
morador, que já conta com inúmeros compromissos profissionais e pessoais,
muitas vezes abdicando de seu escasso tempo de lazer e descanso em família para
atender às demandas do condomínio, precisa contar com habilidades para o bom
desenvolvimento da atividade.
Saber ouvir as reclamações dos condôminos, ser
político, imparcial, bom comunicador e excelente líder, além de possuir
conhecimentos específicos de direito civil e trabalhista, contabilidade e
administração, são essenciais para desenvolver esta atividade.
É neste contexto que a figura do síndico
profissional vem ganhando destaque no mercado. O foco deve ser o atendimento
personalizado ao condomínio por uma atuação imparcial na solução de conflitos,
profissionalismo e excelência na busca pelos melhores resultados.
Renata Bettin Waechter - gestora da Banca de Síndicos
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