Brasileiros podem investir em imóveis nos EUA

 Especialista explica como ganhar ativos em dólar

A Flórida nos Estados Unidos é conhecida por sua alta concentração de brasileiros, com cerca de 295 mil residentes, segundo o documento "Comunidades Brasileiras no Exterior" do Ministério das Relações Exteriores. Muitas celebridades, como Simone Mendes, Claudia Leitte, Gisele Bündchen, Larissa Manoela, Ivete Sangalo, Anitta e Silvio Santos, possuem imóveis na terra do Tio Sam, atraídos pela qualidade de vida, segurança e oportunidades de investimento.

Lucas Barbosa Santos, corretor imobiliário brasileiro na Flórida, explica que qualquer cidadão brasileiro tem a possibilidade de adquirir uma propriedade nos Estados Unidos com uma entrada de apenas 25%. "Não é necessário ter documentação americana, apenas passaporte, endereço, e-mail, telefone e valor de entrada", afirma. Além de utilizá-lo para férias, o próprio imóvel pode gerar renda suficiente para pagar as prestações, o que atrai brasileiros.

Ao comparar as taxas de juros nos EUA, que atualmente giram em torno de 6%, com a média do Brasil, é evidente a considerável vantagem da primeira opção. Nos financiamentos imobiliários americano, não há taxa de correção anual como IGPM ou TR, apenas a taxa de juros simples, o que torna o investimento uma poderosa ferramenta de criação de patrimônio. Adicionalmente, a disponibilidade de um amplo estoque de imóveis novos e usados possibilita aos compradores brasileiros realizarem negociações vantajosas com descontos. Lucas enfatiza que o mercado imobiliário é particularmente aquecido em cidades como Orlando e Miami, o que abre oportunidades para os investidores não apenas converterem seu capital em dólares, mas também presenciarem a valorização de seus imóveis.

O especialista relata que muitos latinos começam comprando um imóvel de férias e, ao perceberem a alta demanda de turistas e a possibilidade de lucrar com aluguéis, acabam adquirindo mais propriedades. "Eles adquirem diversas propriedades e utilizam o aluguel para pagar o financiamento. Além disso, o imóvel se valoriza, criando um ativo sólido e renda em dólar".

 

Como comprar um imóvel nos EUA sendo brasileiro 

Comprar uma propriedade no exterior pode parecer desafiador, mas com as informações corretas e orientação, o processo é viável. Lucas Barbosa detalha os passos necessários:

-.Planejamento e pesquisa

Definir um orçamento, incluindo impostos, taxas e seguros, é fundamental, assim como pesquisar as regiões de preferência, sempre considerando os pontos importantes para o futuro proprietário, como clima, oportunidades de emprego, escolas, segurança e qualidade de vida.

- Documentação Necessária

Esteja atento à documentação necessária: passaporte e vistos válidos, comprovantes de renda que demonstrem sua capacidade financeira, além de históricos de movimentação bancária, são essenciais

-Contratar um corretor imobiliário

Um profissional especializado no mercado e que em vendas para estrangeiros ajuda na busca por propriedades, negociação e entendimento das leis locais. 

- Escolha o seu imóvel

Após a escolha do imóvel e avaliação de retorno, é hora de apresentar propostas. 

- Etapa de negociação

Propostas elaboradas com o auxílio de um corretor especializado são úteis na negociação dos preços e condições do contrato de compra. 

-Procedimento de pagamento

Opte entre o pagamento à vista ou o financiamento. Caso decida pelo financiamento, algumas instituições oferecem empréstimos para estrangeiros com entrada a partir de 25% do valor do imóvel. 

-Conclusão da transação

Na Florida, o registro do contrato de compra é realizado por uma empresa privada, chamada title company que faz o papel do cartório e garante segurança a transação. Após o registro, é gerada uma apólice de seguro da matrícula que protege o comprador de eventuais problemas e demandas no período que ele for proprietário de referido imóvel. Segundo especialistas, esta etapa é crucial, e a orientação de um profissional nesse momento é fundamental.

Lucas Barbosa Santos - advogado e corretor imobiliário na Flórida, especializado em atender brasileiros no exterior. Em 2024 foi reconhecido pelo NAHREP, entitade equivalente ao Creci no Brasil, como um dos 100 maiores corretores latinos no Sudeste dos Estados Unidos. Formado em Direito pela Universidade Presbiteriana Mackenzie, possui especialização em Empreendedorismo de Alta Tecnologia pela IE Business School. Com vasta experiência na área comercial, planejamento estratégico e gestão de pessoas, fundou a CellB, uma das maiores distribuidoras de telecomunicações do Brasil. Atualmente, lidera uma equipe na Keller Williams Realty, ajudando famílias e investidores a realizarem o sonho da casa própria nos Estados Unidos. É conhecido por sua habilidade em formar parcerias estratégicas e seu comprometimento com resultados sustentáveis.