Reconstrução mamária é parte essencial no tratamento do câncer de mama

A reconstrução mamária impacta positivamente a trajetória da paciente e o seu processo de cura ajudando-a a resgatar a integridade física, a autoestima, o bem-estar psicológico e a qualidade de vida

 

Durante o mês de outubro, as atenções ficam voltadas para a prevenção e conscientização do câncer de mama. Não por acaso, esse é o tipo de câncer que mais acomete mulheres em todo o mundo. Só no Brasil, foram estimados 66.280 casos novos de câncer de mama em 2021, segundo o Instituto Nacional de Câncer (Inca), uma em cada 12 mulheres serão diagnosticadas com câncer de mama no Brasil.

Segundo Lydia Masako Ferreira, presidente da Sociedade Brasileira de Cirurgia Plástica, médica cirurgiã plástica e professora titular da disciplina de Cirurgia Plástica pela Universidade Federal de São Paulo, a qualidade de vida é comprovadamente melhorada para as mulheres que realizaram a reconstrução mamária. “Hoje não conseguimos dissociar o tratamento do câncer de mama da importância da cirurgia plástica. A reconstrução é responsável por trazer o bem-estar corporal, estético e emocional para as pacientes. Podemos dizer que ele é fundamental no processo de recuperação da paciente”, afirma. Há vários relatos de mulheres que ficam mais animadas e ativas, tem mais vontade de realizar o tratamento como um todo. “São pacientes que aderem bem a quimioterapia e radioterapia. O impacto da reconstrução é muito positivo”, afirma a médica.

Nos Estados Unidos, em um ano típico, 400 mil implantes de mama são realizados por ano. Um terço deles (100 mil) é destinado às mulheres em processo de tratamento do câncer de mama. No Brasil, a reconstrução mamária pós-mastectomia é garantida por lei (13.770) desde 2018, o que aumentou as taxas de adesão ao procedimento que, em 2017, era de 34% das mulheres mastectomizadas.
 

Reconstrução mamária

A cirurgia de reconstrução é realizada logo após a retirada do tumor quando há condições técnicas, caso não seja possível realizar imediatamente, a paciente será encaminhada para acompanhamento e terá garantida a realização da cirurgia após alcançar as condições clínicas necessárias.

Atualmente, o protocolo mais utilizado de tratamento prevê a cirurgia seguida de quimioterapia e radioterapia. Em alguns casos, podemos ver a quimioterapia ser administrada antes, mas ainda assim, a cirurgia tem de ser feita, afirma Dr. Alexandre Piassi, cirurgião plástico e diretor do DEMID da Sociedade Brasileira de Cirurgia Plástica. “Mesmo quando o tumor desaparece após a quimioterapia neoadjuvante, a conduta hoje é realizar a cirurgia e retirar os tecidos da região afetada pela doença, com uma margem de segurança”, explica.

Para as mulheres que não conseguiram realizar a cirurgia de reconstrução imediatamente, a indicação é esperar um período. “A quimioterapia costuma durar seis meses e a radioterapia um mês. Só após oito meses da finalização das sessões de radioterapia que é indicado realizar a cirurgia, pois durante esse período a cicatrização fica prejudicada”, completa.
 

Tipos de reconstrução

Cada mulher é única e a cirurgia reparadora também. Dr. Piassi explica que o procedimento cirúrgico depende de vários fatores, entre eles o tamanho da mama, a localização e tipo do tumor e o tipo da cirurgia realizada pela equipe de mastologia. Alguns tipos de cirurgia mamárias mais realizadas:

• Mastectomia poupadora de pele: O tumor é removido e quase todo tecido mamário também, porém a pele da mama é poupada.

• Cirurgia conservadora: um quarto ou menos da mama é retirado, dependendo da característica do tumor.

• Mastectomia não poupadora de pele: é extraída a mama em sua totalidade, tumor, parênquima mamária (conjunto de células que são responsáveis pela função de um determinado órgão) e uma porção grande da pele.

A reconstrução da mama é realizada para reestabelecer a forma estética. Restaura-se o volume e o formato, e após um período - de três a seis meses - é realizada uma avalição para verificar se serão necessários reparos como um enxerto de gordura, por exemplo.

Para a reconstrução da mama, o volume é reconstituído com implantes de silicone ou retalhos. Para a área dos mamilos muitas vezes recorre-se à tatuagem que traz resultados bem satisfatórios.

Mulheres de qualquer idade podem fazer a reconstrução. Só há contraindicações relativas para casos clínicos graves como problemas cardíacos, casos de obesidade ou doença muito avançada.

A reconstrução mamária impacta positivamente a vida da mulher, ajudando-a a resgatar a integridade física, a autoestima e o bem-estar psicológico que a impulsionam para um dia a dia com mais qualidade e saúde. “Há estudos científicos que, inclusive, comparam a retirada da mama com a mutilação genital no homem. Mas a reconstituição mamária ameniza essa perda, reestabelecendo a dignidade, a autoestima e a qualidade de vida da mulher. Por isso a importância da cirurgia plástica no tratamento global do câncer de mama”, conclui.

 

SBCP - Sociedade Brasileira de Cirurgia Plástica

https://www2.cirurgiaplastica.org.br/

Dia da Saúde Mental: entenda 5 transtornos comuns e como perceber os sintomas

Pesquisa mostra que aumentou a preocupação dos brasileiros com questões psíquicas, superando inclusive o câncer, que costumava ser citado como um dos problemas de saúde mais preocupantes

 

Quase metade dos brasileiros -- 49% - consideram os transtornos mentais um dos principais problemas de saúde no país, ficando atrás apenas do Coronavírus. Essa foi a primeira vez que a saúde mental foi apontada pelos brasileiros como uma preocupação maior do que o câncer, no levantamento ‘Monitor Global dos Serviços de Saúde’, realizado pela empresa de pesquisa Ipsos em 34 países. 

“Existem diferentes quadros relacionados à saúde mental e geralmente eles estão associados a sofrimentos ou incapacidade funcional em áreas importantes da vida. Por isso, é importante que, ao perceber qualquer sinal, as pessoas busquem ajuda profissional para ter um diagnóstico preciso. Somente assim, é possível indicar o tratamento adequado, para recuperar a qualidade de vida”, orienta Milene Rosenthal, psicóloga co-fundadora da Telavita, clínica digital de saúde mental, que atende de forma online pacientes em todo o país.
 

Conheça os distúrbios mais comuns

Burnout -- Também conhecido como Síndrome do Esgotamento Profissional, o Burnout é um estado de exaustão física e emocional que pode ser desencadeado quando se experimenta estresse de longo prazo no trabalho ou quando se trabalhou em uma função física ou emocionalmente desgastante por um longo tempo. Os sinais desse quadro incluem sentir-se cansado ou esgotado a maior parte do tempo, sentimento de impotência, prisão ou derrota.
 

Ansiedade - Os transtornos de ansiedade costumam se manifestar com medo e preocupação excessivos e alterações comportamentais associadas a essas sensações. Existem diferentes tipos de quadros, como o transtorno de ansiedade generalizada (preocupação excessiva), transtorno do pânico, transtorno de ansiedade social (medo e preocupação excessivos em situações sociais) e transtorno de ansiedade de separação (medo excessivo ou ansiedade sobre a separação de pessoas com vínculo afetivo profundo).
 

Depressão - A depressão não deve ser confundida com mudanças de humor normais do dia a dia e nem com respostas emocionais naturais aos problemas da vida cotidiana. Em um episódio depressivo, a pessoa experimenta um humor deprimido na maior parte do tempo (tristeza, irritabilidade, sensação de vazio) ou perda de interesse em atividades que costumavam trazer satisfação ou prazer. Outros sintomas podem estar presentes, como dificuldade de concentração, sentimento de culpa excessiva, baixa autoestima, falta de esperança, distúrbios do sono, alterações no apetite e falta de energia.
 

Transtorno bipolar - Pessoas afetadas por esse transtorno experimentam episódios depressivos alternados com períodos de euforia. Durante o estado depressivo, experimentam o humor deprimido, com tristeza, irritabilidade e sensação de vazio. Já os sintomas da euforia, podem incluir a irritabilidade também, assim como aumento da atividade ou da energia, pensamentos acelerados, aumento da autoestima, diminuição da necessidade de sono, distração e comportamento impulsivo e imprudente.
 

Transtorno de estresse pós-traumático - Esse distúrbio pode se desenvolver após a exposição a um evento ou série de eventos extremamente ameaçadores. A pessoa que enfrenta esse quadro revive o evento traumático no presente e passa a evitar pensamentos e memórias do evento ou evitar atividades, situações e pessoas que despertem essas lembranças.
 

Telavita

Manchas vermelhas na pele: o que podem ser?

 

A pele é rica em pequenos vasos sanguíneos, responsáveis por sua nutrição. Diversos fatores podem levar à dilatação desses vasos ou ao extravasamento do sangue, ocasionando surgimento de manchas vermelhas ou violáceas. Essas manchas podem ser únicas ou múltiplas, localizadas ou disseminadas, e podem assumir tamanhos e formatos variados, estando relacionadas a várias doenças. Além disso, podem ser a manifestação típica de uma determinada doença ou podem representar apenas um estágio inicial. 

As micoses superficiais são infecções causadas por fungos que podem resultar em manchas avermelhadas. A candidíase é um exemplo comum, ocasionando vermelhidão nas áreas de dobras, como axilas, região debaixo das mamas e virilhas. Para prevenção, é importante controlar a umidade dessas áreas, secando-as bem após banhos e após prática esportiva. No tratamento, são empregados medicamentos antifúngicos de uso local ou sistêmico. 

A erisipela é uma infecção por bactérias que acometem a circulação linfática das pernas, penetrando na pele através de ferimentos, rachaduras ou através de lesões fúngicas comuns entre os dedos dos pés. A perna se torna avermelhada, quente, edemaciada, dolorosa e pode haver febre, sendo necessário iniciar prontamente o tratamento com antibiótico adequado. 

Manchas esbranquiçadas ou avermelhadas que se apresentam dormentes ou insensíveis ao toque são típicas de uma doença infecciosa chamada hanseníase. Por serem lesões que não apresentam sintomas, podem passar despercebidas por muitos anos, atrasando o diagnóstico. Em casos avançados, podem surgir incapacidades físicas, em virtude do comprometimento dos nervos periféricos. A hanseníase tem tratamento gratuito e é uma doença curável. 

A rubéola e a catapora são infecções virais comuns na infância, nas quais surgem manchas vermelhas disseminadas. Na catapora ou varicela, as manchas dão lugar a pequenas lesões contendo líquido claro, denominadas vesículas, que se rompem, formando-se crostas. Essas são doenças bastante contagiosas, porém a vacinação específica tem diminuído sua ocorrência significativamente. 

Por outro lado, tem aumentado em nosso meio a frequência das arboviroses dengue, Zika e Chikungunya. São doenças virais transmitidas por mosquitos e manifestam-se como manchas vermelhas disseminadas, que podem ser muito pruriginosas, além de sintomas como febre, mal-estar, dor de cabeça, dor no corpo, dor nas articulações, dentre outros. 

Também se tem observado com certa frequência o aparecimento de manchas vermelhas em pessoas com diagnóstico de COVID-19. Essas lesões podem assumir diferentes características, surgindo, em geral, associadas a quadro gripal ou a sintomas típicos da doença. O uso de máscaras, a vacinação e as medidas de distanciamento social são estratégias para sua prevenção. 

Manchas vermelhas podem ser produzidas por substâncias capazes de desencadear inflamação na pele, resultando nas dermatites de contato. Essas dermatites evoluem para lesões descamativas muito pruriginosas, denominadas eczemas. Produtos de limpeza, como sabões, detergentes e desinfetantes, são frequentes desencadeantes de dermatite de contato do “tipo irritativo”. O hábito de usar luvas e botas durante atividades de limpeza pode prevenir sua ocorrência. Já as dermatites de contato do “tipo alérgico” requerem predisposição individual, sendo desencadeadas por diversos agentes, como acessórios de metal, cosméticos, perfumes, calçados, medicamentos tópicos, dentre outros. 

Medicamentos de uso oral ou injetável também podem desencadear o surgimento de lesões avermelhadas na pele e até mesmo em mucosas, como na mucosa da cavidade oral. Esses quadros, conhecidos como farmacodermias, podem ser produzidos por diferentes tipos de medicamentos, como antibióticos, anti-inflamatórios ou anticonvulsivantes, e precisam ser rapidamente reconhecidos e tratados, para que não haja evolução para formas graves. 

Vermelhidão na pele pode estar relacionada à exposição à luz solar, como ocorre nas queimaduras solares e nos eritemas secundários à exposição solar crônica desprotegida. Além disso, a luz solar pode influenciar doenças autoimunes, como o lúpus eritematoso, doença sistêmica em que surge vermelhidão na face, assumindo um aspecto conhecido como eritema em “asa de borboleta”. 

Na vermelhidão facial, deve-se considerar como diagnóstico diferencial a rosácea, doença inflamatória caracterizada por eritema, presença de vasos finos, pápulas e pústulas na face, podendo ocorrer manifestações oculares, como conjuntivite. É agravada pela exposição solar e consumo de certos alimentos, como café e chá quentes, bebidas alcoólicas e comidas apimentadas. Em alguns casos, pode ocorrer aumento do nariz, denominado rinofima. 

Doenças inflamatórias como psoríase e dermatite atópica se manifestam como lesões avermelhadas e descamativas, com predileção por certas áreas do corpo. A psoríase acomete principalmente couro cabeludo, cotovelos e joelhos, podendo ocorrer em outras regiões, inclusive unhas. Por outro lado, a dermatite atópica acomete pescoço, dobras dos braços, região atrás dos joelhos, manifestando-se de forma diferente nas crianças. São doenças crônicas que precisam de acompanhamento contínuo. 

Os fenômenos envolvidos no envelhecimento cutâneo podem levar ao surgimento de manchas violáceas, secundárias à fragilidade dos vasos. Essas manchas, denominadas de púrpura senil, são comuns em idosos, principalmente nos antebraços, não apresentam sintomas e tendem a desaparecer espontaneamente, sem necessidade de tratamento. 

O câncer de pele pode manifestar-se como lesão avermelhada translúcida, de superfície lisa e com pequenos vasos. Ademais, qualquer mancha que evolua para ferimento de difícil cicatrização deve ser cuidadosamente analisada, a fim de excluir esse diagnóstico, principalmente em idosos e em pessoas com fatores de risco, como pele e olhos claros. 

 

Joanne Ferraz - médica com residência médica em Dermatologia, mestrado e doutorado em Medicina Tropical e é associada titular da Sociedade Brasileira de Dermatologia. É professora titular do curso de Medicina do Centro Universitário de João Pessoa – Unipê

  

Outubro Rosa: Hábitos saudáveis podem ajudar a evitar 30% dos casos de câncer de mama

Segundo médica da Sami, acompanhar o histórico das pacientes e indicar práticas que garantam o bem-estar integral pode ser crucial para evitar o surgimento da doença, que hoje é a principal causa da morte de mulheres no Brasil e no mundo

 

Entre 2016 e 2020, o câncer de mama foi a principal causa de morte de mulheres no Brasil - representando 16,3% do total de óbitos no período, de acordo com levantamento do Instituto Nacional do Câncer (INCA). Ainda segundo o instituto, nos últimos três anos, a média anual de novos diagnósticos da doença no país passou de 66 mil. 30% dos casos de câncer de mama poderiam ser evitados com a adoção de hábitos saudáveis.

A médica da família da Sami, operadora que é a revolução dos planos de saúde, Larissa Ghermandi, reforça que realizar exames, como mamografia, por exemplo, com frequência, não assegura uma boa saúde. “Para afastar fatores que podem desencadear a doença, é importante cuidar do corpo e da mente de forma preventiva, o que com a Sami pode ser feito por meio da plataforma de saúde mental Cíngulo, praticando atividades físicas, com acesso ao Gympass, e mantendo uma alimentação saudável e controlando o peso corporal”, afirma Ghermandi, que complementa: “Na Sami, focamos nosso atendimento em garantir o bem-estar integral das nossas pacientes. Nosso time de saúde conhece o histórico familiar e os hábitos delas. Com isso, as direcionamos aos cuidados adequados”, afirma.

A profissional da saúde explica que casos na família representam maior risco de desenvolvimento do câncer apenas para parentes em primeiro grau. “Para estas pacientes, a indicação é que seja feito o acompanhamento anual com exames. Para mulheres a partir dos 50 anos, o Ministério da Saúde recomenda o rastreamento via mamografia a cada dois anos, quando não há sinais ou sintomas”, explica Larissa Ghermandi.

A médica alerta que o autocuidado é outro aliado na prevenção e diagnóstico precoce. “Além dos nódulos ou caroços fixos e indolores, observar alterações e inchaços em toda a região dos seios e axilas são sinais de que é necessário investigar”, finaliza.

Sami

Dia Internacional da Saúde Mental: O cuidado da saúde mental entre os brasileiros

Questões relacionadas ao cuidado com a saúde mental têm sido cada vez mais desmistificadas, em especial após a pandemia, quando boa parte da população passou a enfrentar distúrbios emocionais e falar abertamente sobre a importância do tratamento 

 

Nunca foi tão importante cuidar da saúde mental, como tem sido nos últimos dois anos. A pandemia de COVID-19, entre suas consequências, trouxe um alerta para o cuidado com as pessoas. O isolamento social e o medo afetaram a sociedade, aumentando casos de doenças como ansiedade, depressão e insônia.

A Vigilantes do Sono, healthtech referência no combate à insônia e que recentemente expandiu suas linhas de cuidado para atuar também em outros aspectos relacionados à saúde mental e ao bem-estar, mapeou a saúde emocional dos brasileiros em um grupo de 42 mil colaboradores de empresas de diversos segmentos, e constatou: 53% se incomodavam com a qualidade do sono, 48% apresentavam sinais de ansiedade e 21% de depressão. Além disso, estudos de órgãos importantes, como da Organização Mundial de Saúde - OMS, mostram que o Brasil está entre os países mais ansiosos e depressivos do mundo.

Um detalhe importante é a relação entre problemas com o sono e as doenças destacadas. Os números sobem para 59% de ansiedade e 30% de depressão, e em casos de insônia clínica moderada a grave (11%), os números chegam a 79% e 52% dos casos, como pontua Laura Castro, fundadora e psicóloga da Vigilantes do Sono, em um artigo publicado sobre o tema.

“Durante a pandemia, esses números mostram como as pessoas passaram a sofrer com mais problemas de saúde mental. Há mais pessoas ansiosas e deprimidas, além do próprio Burnout, que atinge 30% dos trabalhadores brasileiros. É preciso que as empresas se atentem à saúde do seu colaborador”, complementa Laura.

O saldo positivo é que um estudo feito pela Pearson em abril de 2022, mostra que os trabalhadores brasileiros passaram a se importar mais com a saúde mental. Cerca de 61% concordam que as empresas precisam prover uma cobertura melhor dos planos de saúde contando com atendimentos psicológicos, e 71% acreditam que esses serviços deveriam ser gratuitos.

Pensando nisso, a Vigilantes do Sono conta com uma série de cuidados especializados, oferecendo terapia digital para quem tem ansiedade ou depressão, além de cuidar do sono durante a menopausa e para trabalhadores que não possuem horário tradicional de trabalho.

Com a nova frente de atuação, o aplicativo da Vigilantes do Sono foi  atualizado de forma a comportar múltiplas linhas de cuidado. Por meio da aplicação de um questionário, o sistema agora indica a linha de cuidado mais adequada e, ainda, a possibilidade de navegar entre as demais terapias como o método para insônia, explica o CEO da healthtech, Lucas Baraças.

A nova frente de atuação faz parte da estratégia de crescimento da Vigilantes, cujo objetivo é melhorar a experiência do app, uma vez que a insônia está muito relacionada a outras patologias. Segundo Lucas, a ideia é replicar o sucesso do programa da insônia, nas novas jornadas. 

“Em termos populacionais existe uma sobreposição entre pessoas que sofrem com insônia e que têm ansiedade e depressão. Porém na prática, existem poucas pessoas que buscam terapia para sono, enquanto que a busca por terapia por depressão e ansiedade é enorme. Nossa ideia é disponibilizar uma plataforma segura e eficiente, com sessões de interação curta com a Sônia, nossa inteligência artificial, que possa replicar o sucesso do tratamento da insônia, desta vez com outros aspectos relacionados à saúde mental e ao bem-estar”, destaca o executivo. 

 

Vigilantes do Sono

https://www.vigilantesdosono.com/

Solução criada pelo Sebrae permite que pequenos negócios emitam nota fiscal eletrônica gratuitamente pela internet

Ferramenta online é oferecida pelo Sebrae com tecnologia acessível, moderna e segura para empreendedores de todo o Brasil 

Com objetivo de facilitar a dinâmica contábil e financeira dos donos de micro e pequenos negócios, o Sebrae oferece, a partir desta quinta-feira (6), o novo Emissor de Nota Fiscal Eletrônica (NFe). A ferramenta foi aperfeiçoada com uma interface mais moderna, intuitiva e segura, após grande aumento da procura pelo serviço totalmente gratuito. Na fase de migração, iniciada em junho, com acesso apenas para os usuários do antigo sistema, a solução digital já atingiu R$ 1 milhão em notas fiscais emitidas. 

“A partir de agora, o Sebrae oferece um software em formato web, com uma arquitetura totalmente repaginada de fácil acesso para os empreendedores. A principal novidade é que não será mais necessário instalar o software no computador e ele ficará acessível pela internet direto pelo navegador. Isso permite a utilização em qualquer dia, lugar e hora, basta estar conectado à internet, sem precisar estar necessariamente utilizando um computador específico”, explica o analista de Soluções do Sebrae Nacional, Hugo Lumazzini, responsável pela implementação do projeto.  

A ferramenta desenvolvida pelo Sebrae inclui tecnologia para gestão das notas fiscais, permitindo que os empresários façam a emissão, cancelamento e até mesmo correções, cadastro de produtos e fornecedores de forma facilitada. Com exceção do Microempreendedor Individual (MEI) que é dispensado de emitir nota fiscal para vendas para pessoa física (PF), todos os outros tipos de pequenos negócios são obrigados a emitir o documento. 

Para usar o novo Emissor de Notas Fiscais NF-e, basta clicar aqui para ser direcionado para o Portal do Sebrae e preencher o cadastro com as informações solicitadas, entre elas o certificado digital da micro e pequena empresa. Como a ferramenta é toda operada em nuvem, ou seja, os dados da empresa e dos produtos ficam salvos no sistema,  o dono do negócio pode emitir a NF-e de onde estiver. Caso o empreendedor ou contador tenha dúvidas na operação do novo sistema, o Sebrae oferece suporte pelo 0800 570 0800, além de um manual no menu “Ajuda’’, da ferramenta.  

“Sem a menor dúvida, atualmente o sistema emissor de notas fiscais e os cursos à distância são os produtos mais consumidos digitalmente no Sebrae. Oferecer soluções mais modernas, mais ágeis, mais fáceis, faz parte do nosso compromisso de estar ao lado dos empreendedores no dia a dia da sua operação, auxiliando o seu crescimento”, conclui Lumazzini.

  

Venda de imóvel usado cresce 60,37% com queda de preços em São Paulo

As vendas de imóveis usados cresceram 60,37% em Agosto frente a Julho na cidade de São Paulo, estabelecendo um recorde em oito meses, segundo pesquisa feita com 252 imobiliárias da Capital pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).  

As casas e apartamentos mais vendidos em Agosto foram os de preços médios até R$ 600 mil, com 54,10% do total, tendência que se mantém inalterada desde Janeiro. Por faixas de preços de m², 63,03% se enquadraram nas de até R$ 8 mil.  Foram vendidos mais apartamentos (62,30%) do que casas (37,70%), opção que se mantém no topo das preferências dos compradores desde Fevereiro.

Os preços médios dos imóveis vendidos em Agosto caíram 8,01% em relação a Julho e esse é apontado como um dos principais motivos do crescimento das vendas pelo presidente do CreciSP, José Augusto Viana Neto. “Os proprietários estão contendo os preços porque sabem que há uma grande oferta de imóveis para vender, e quando a oferta é maior que a demanda, os preços sobem menos que o balizador mais comum de reajuste que é a inflação”, afirma. 

Em 12 meses, a variação acumulada dos preços médios dos imóveis usados na Capital está positiva em 3,64%, menos da metade da inflação de 8,73% registrada no período pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) do IBGE.

Viana Neto ressalta que esse desequilíbrio entre oferta e demanda se expressou também no aumento das margens de descontos concedidas pelos proprietários, “recurso que é usualmente aplicado nas negociações para facilitar a venda, mas que em Agosto registrou percentuais mais elevados nas regiões que concentraram maiores volumes de venda”.

A pesquisa CreciSP apurou que os imóveis situados na Zona B, que agrupa bairros como Brooklin e Cerqueira César, foram vendidos com desconto médio de 8,05% sobre os preços fixados originalmente pelos proprietários – um aumento de 64,62% sobre o desconto de 4,89% registrado em Julho. De Junho para Julho o desconto não aumentou, ficando em 4,89%.

Na Zona C, que reúne bairros como Butantã e Cambuci, o desconto médio aumentou 35,98% ao passar de 6,67% em Julho para 9,07% em Agosto. Em Julho, o desconto médio havia caído 2,06% em relação aos 6,81% registrados em Junho. Os descontos também aumentaram em Agosto na Zona D (+ 9,81%) e na Zona E (+ 23,86%).

As vendas se concentraram exatamente nas regiões onde os descontos foram maioria: 41,80% na Zona B e 29,50% na Zona C. O restante se dividiu entre as Zonas D (15,57%), A (7,39%) e E (5,73%).

 

Vendas à vista lideram

 A pesquisa CreciSP com as 252 imobiliárias constatou que 51,64% dos imóveis foram vendidos à vista, 40,99% com financiamento de bancos, 6,56% em parcelas pagas diretamente aos proprietários e 0,82% por carta de crédito de consórcios.

São do padrão construtivo médio 86% das casas e apartamentos, 8% do padrão standard e 6% do padrão luxo.

 

Locação cresce 4,9%, preço aumenta 5,84% 

A locação de imóveis residenciais também cresceu em Agosto na Capital, uma alta de 4,9% em relação a Julho. Mesmo com os descontos nos valores originalmente pedidos pelos proprietários aumentando até 169,20%, os preços dos aluguéis subiram em média 5,84% em relação a Julho, abaixo, porém, da inflação de 8,73% medida pelo IPCA do IBGE.

A maioria dos novos inquilinos vai pagar aluguel mensal de até R$ 1.500,00 (58,06% deles) e deu aos proprietários o valor de três aluguéis como garantia em caso de inadimplência (33,33%). As outras formas de fiança usadas nos contratos foram o seguro de fiança (27,49%), o fiador (21,65%) e a caução de imóveis (5,84%). Houve ainda a locação sem garantia (11,07%).                      

Foram concedidos descontos maiores em Agosto do que em Julho sobre os preços originalmente estabelecidos pelos proprietários para os imóveis situados nas Zonas B, C e D, mas não nos das Zona A e D. Na A, onde estão bairros como Jardins e Campo Belo, o desconto baixou de 11,17% para 9% (- 19,43%), e na D, que tem bairros como Limão e Pari, o desconto caiu de 10,31% para 9,45% (- 8,34).

Na Zona B, que agrupa bairros como Aclimação e Paraíso, o desconto médio passou de 9% em Julho para 11,73% em Agosto (+ 30,33%). Na Zona C, saltou de 7,50% para 20,19% (+ 169,20%) e na Zona E, que reúne bairros da periferia como Brasilândia e São Mateus, passou de 10,48% para 13,41% (+ 27,96%).

Os bairros onde mais se alugaram imóveis em Agosto foram os da Zona C (36,61%), não por acaso os que tiveram os maiores descontos (20,19% em média), seguidos pelos das Zonas D (22,14%), Zona B (18,74%), Zona E (14,96%) e Zona A (7,54%).

                             

Devolução em baixa, inadimplência em alta 

A pesquisa CreciSP constatou que o número de inquilinos que devolveram seus imóveis por problemas financeiros (36,31%) ou outros motivos (63,69%), foi 10,16% menor em Agosto do que em Julho. As devoluções em Agosto equivaleram a 77,74% dos imóveis alugados e, em Julho, a 86,53%.

Já a inadimplência aumentou 10,92% ao passar de 4,12% dos contratos em vigor em Julho para 4,57% em Agosto.

 

Viana Neto alerta para “locação sem administração de imobiliárias” 

O presidente do CreciSP considerou “arriscado” um tipo de oferta que plataforma de internet fez para proprietários de imóveis: anunciarem em seu portal e fecharem contrato diretamente com os inquilinos, ficando com a responsabilidade de administrar essa relação com o inquilino sem a interferência da plataforma.

“É ganhar dinheiro sem assumir responsabilidade, jogando para os donos dos imóveis os encargos, aborrecimentos, a solução dos problemas que surgirem na locação, ficando a plataforma sem responsabilidade alguma sobre isso e ainda com uma despesa forçada de 8% de fiança obrigatória pelo seguro do aluguel”, afirma Viana Neto.

Ele recomenda aos donos de imóveis que na hora de colocar seu imóvel para alugar “prefiram uma imobiliária ou corretor regular peran te CreciSP para evitar custos extras, aborrecimentos e dores de cabeça por não conhecerem ou terem tempo de resolver problemas com os inquilinos, síndicos, gestores e tudo o mais que envolve a administração do contrato. Via de regra o contato direto entre locador e locatário termina em discussões e conflitos sem solução.”

Abit comemora o Dia Mundial do Algodão

 

Lançado oficialmente em 7 de outubro de 2019, o Dia do Algodão celebra a importância da commodity para a economia nacional e global. Para Fernando Pimentel, presidente da Associação Brasileira da Indústria Têxtil e de Confecção (Abit), o setor sente-se orgulhoso por ser parte relevante nessa rede da cotonicultura. “Somos o principal consumidor dessa matéria-prima produzida em nosso país, onde trabalhamos de forma conjunta com a Associação Brasileira dos Produtores de Algodão e Associação Nacional dos Exportadores de Algodão, visando ao fortalecimento de uma cadeia vasta de produção e distribuição”. 

A Abit participa desde o início do programa Sou de Algodão, uma iniciativa da Abrapa, um movimento para estimular a moda responsável, ética e sustentável e que une a cadeia produtiva, indo da matéria-prima até o produto. O Brasil é o quarto maior produtor e segundo maior exportador mundial da fibra, sendo também o maior produtor de algodão certificado do planeta, o que atesta a combinação exitosa de quantidade, qualidade e sustentabilidade em sua vertente mais ampla, englobando o meio ambiente, o social e a governança. Isso é fruto de um dinâmico e inovador ecossistema de pesquisa, produção e mercado.

Há, porém, segundo Pimentel, o desafio de fomentar a exportação de produtos manufaturados com base no algodão, agregando, assim, ainda mais valor à matéria-prima e gerando mais investimentos e geração de empregos em todos os elos desta enorme e vibrante rede de produção sustentável. “Parabéns aos produtores de algodão do Brasil, bem como à indústria têxtil e de confecção de nosso país, o maior cliente da produção nacional”, frisa o dirigente.

Precisamos cultivar a tolerância e acabar com os discursos de ódio

A maioria dos cidadãos do nosso país conhecem os direitos individuais e coletivos previstos na Constituição Federal, já os operadores do Direito, principalmente por dever do ofício, têm a obrigação de conhecê-los e observá-los com rigor. 

O juízo comum da sociedade não necessita de tecnicidades para saber que todos são iguais perante a lei, que o tratamento a todos deve ser isonômico e que nenhum tipo de discriminação - seja em razão de raça, indenidade de gênero, cor e religião - é permitido. E não deve ser tolerado.

Nós, advogados, temos o Direito como ferramenta de trabalho, somos guardiões auxiliares da sociedade em seus direitos constitucionais e, por muitas vezes, denunciamos quando nossos direitos ou prerrogativas profissionais não são respeitados.

Sabemos também que apesar de avanços nos últimos anos, a mulher sofre ainda muita discriminação na sociedade, tendo que lutar por igualdade de tratamento e isonomia salarial, dentre outras lutas, algumas inclusive para preservação da própria vida (o número de feminicídio tem apresentado crescimento). 

Pois bem, o que dizer então quando uma discriminação é proferida por uma mulher? E mais, por uma mulher que se diz advogada? E se essa mesma mulher for advogada e vice-presidente representante da Mulher Advogada na OAB (Ordem dos Advogados do Brasil) de Uberlândia (MG)? 

Um vídeo que circula nas redes sociais mostra três mulheres em um bar e uma delas seria mencionada vice-presidente da Mulher Advogada da OAB proferindo uma série de ofensas contra os nordestinos, em função dos votos que teriam sido dados a um dos candidatos no primeiro turno das eleições presidenciais naquela região.

Como advogado, obviamente repudio a fala xenófoba e discriminatória de tal profissional e caso se confirme que a fala tenha partido de tal profissional não entendo que tal postura seja compatível com uma representante da OAB e nem mesmo como uma advogada. 

Obviamente, cabe aos órgãos responsáveis (a OAB no âmbito profissional e as demais autoridades em caso de outros ilícitos) a apuração das eventuais responsabilidades, mas a repercussão nas mídias sociais já é enorme. Cabe a reflexão se por uma preferência política torna-se aceitável ofender o outro, que também é brasileiro, com os mesmos direitos e obrigações. É hora de cultivarmos a tolerância, embora essa ideia não seja aceita por muitos atualmente.

 

Francisco Gomes Júnior - Sócio da OGF Advogados. Presidente da Associação de Defesa de Dados Pessoais e do Consumidor (ADDP). Autor do livro Justiça Sem Limites. Instagram: https://www.instagram.com/franciscogomesadv/

 

Responsáveis por pessoas com autismo de nível 3 poderão sacar FGTS

Decisão judicial atende a Ação Civil Pública ajuizada pela Defensoria Pública da União (DPU)

 

A Justiça Federal decidiu, nesta quarta-feira (05/10), pela autorização do saque do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) aos trabalhadores que comprovarem ser responsáveis legais por pessoas com Transtorno do Espectro Autista (TEA) de grau severo (nível 3). A sentença atendeu a uma Ação Civil Pública (ACP) ajuizada pela Defensoria Pública da União (DPU) em maio deste ano. A decisão, de caráter liminar e efeitos nacionais, deverá ter cumprimento imediato.

“Em relação às demais situações (TEA de níveis 1 e 2), impõe-se o desacolhimento do pedido formulado na inicial da presente ação coletiva, o que, evidentemente, não significa que, diante de quadros clínicos menos graves, o saque do FGTS não possa ser autorizado mediante ações judiciais individuais", pontua o juiz federal Fabio Tenenblat. Ou seja, casos de enfermidades de menor gravidade devem ser analisados individualmente, de acordo com circunstâncias específicas.

“O alto custo das despesas inerentes às terapias indicadas para pessoas com TEA justifica o saque de tais recursos, com a finalidade de proporcionar seu absoluto desenvolvimento e inclusão social”, argumenta a defensora pública federal Shelley Duarte Maia, que assina a ação judicial.

ACP ajuizada pela DPU

A ação coletiva da DPU surgiu após responsáveis por pessoas com TEA terem recorrido ao Judiciário para garantir a autorização de saque dos valores vinculados às suas contas de FGTS, com auxílio do art. 20 da Lei nº 8.036/1990, que autoriza o saque do benefício quando o trabalhador ou seus dependentes possuem uma condição grave.

O pedido coletivo da DPU teve como objetivo auxiliar na celeridade dos atos processuais, evitando o ajuizamento desnecessário de novas demandas individuais com o mesmo pedido. Além disso, a ação facilita o acesso à justiça para pessoas vulneráveis, função institucional da Defensoria Pública.

O Transtorno do Espectro Autista é uma deficiência reconhecida pela Lei no 12.764/2012 . O Brasil não tem estudos de prevalência sobre o autismo, mas estima-se que existam no país pelo menos 2 milhões de pessoas nesta condição.

 

Copa do Mundo movimenta comércio brasileiro

Luandre, uma das maiores consultorias de RH do país, tem mais de 3800 vagas para segmentos como varejo e logística

 

O final de ano costuma ser uma excelente data para o comércio alavancar suas vendas, em razão de datas como Black Friday e Natal. Neste ano, mais um evento promete ser um incentivo para o segmento, a Copa do Mundo. Após quedas consecutivas na atividade, nos últimos meses, devido à alta da inflação e dos juros, a expectativa é de alta.

A Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC), por exemplo, espera um crescimento de 7,9% no faturamento do varejo em relação a 2014, ano em que o Brasil foi sede do evento. Já a Associação Brasileira do Varejo (ABV) acredita em um aumento de até 12% nas vendas, neste período. Analistas também preveem o crescimento de vendas de segmentos específicos, como eletrônicos, uma vez que historicamente o brasileiro investe em TVs novas para assistir à Copa. Segundo a GFK* a procura por aparelhos novos deve começar 45 dias antes dos jogos e a alta no volume de vendas deve ser de 2%.

“O cenário de contratações para varejo e logística é muito positivo, neste último trimestre”, afirma Gabriela Mative, diretora de Recursos Humanos da Luandre. “Muitos seguem comprando online, mas o comportamento de consumo é híbrido e, sem dúvida, o comércio em shoppings e lojas de rua se fortaleceu nos últimos meses, portanto temos vagas diversas, em todo o país”, completa.

A diretora de RH da Luandre chama a atenção para a oportunidade que representam as vagas temporárias, relacionadas à essa sazonalidade, uma vez que a Lei 13.429/17 ampliou o contrato individual do Trabalho Temporário para até 180 dias, com possível prorrogação para mais 90 dias.  

“O temporário tem direitos como férias, 13^o salário e o mais importante, a oportunidade de ser treinado pela empresa e vivenciar o dia a dia da função, e caso desempenhe bem seu trabalho, a possibilidade de efetivação e permanecer no quadro de funcionários da empresa”, ressalta Gabriela.

São mais de 3.800 vagas abertas em todo Brasil, para ter acesso a todas as vagas da Luandre, os candidatos podem acessar gratuitamente o site http://candidato.luandre.com.br.

*GFK é uma consultoria de pesquisa de mercado.

 

Luandre Soluções em Recursos Humanos

Dia Nacional da Leitura (12): índice de brasileiros de 8 anos que não sabem ler e escrever dobrou de 2020 até hoje

Criatividade, raciocínio e conhecimento são ampliados por meio da leitura, explica a escritora e preparadora literária Lella Malta 

 

No dia 12 de outubro é comemorado o Dia Nacional da Leitura, que tem como objetivo incentivar a prática entre jovens e adultos. A data, que também prevê a celebração da Semana Nacional da Leitura e da Literatura no Brasil, acende um sinal de alerta. De acordo com o Índice de brasileiros de 8 anos que não sabem ler e escrever dobrou de 2020 até hoje.

 

Os dados foram obtidos a partir da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (Pnad-IBGE). No 2º trimestre de 2020, quando as escolas já estavam fechadas por causa da Covid, 8% dos alunos dessa idade não estavam alfabetizados. Dois anos depois, a taxa subiu para 18%.

 

A escritora e preparadora literária, Lella Malta, explica que a  leitura estimula o raciocínio, melhora o vocabulário, aprimora a capacidade interpretativa, além de proporcionar ao leitor um conhecimento amplo e diversificado sobre vários assuntos. 

 

“Ler desenvolve a criatividade, imaginação, comunicação, senso crítico e amplia a habilidade na escrita. A leitura diária também permite estabelecer uma conexão entre as palavras que são lidas e usadas oralmente. Quanto mais as palavras são vistas, mais facilidade se tem para se lembrar de como devem ser escritas. Logo, quem lê com mais frequência, se comunica melhor e escreve melhor", reforça a escritora brasiliense.

 

Tecnologia afasta leitura

 

A escritora e psicóloga Juliana Mendes explica que o hábito da leitura vem sendo deixado de lado devido ao aumento do uso da tecnologia. Segundo a especialista, as pesquisas que eram feitas em livros e enciclopédias, passaram a ser pela internet - que contém vídeos, imagens e áudios à disposição. Por isso, o interesse em ler é desestimulado.

 

“Ler diminui o estresse diário e nos proporciona diversão e entretenimento. Imaginar os lugares ou personagens nos faz focar na história e esquecer das tarefas, além de ser um exercício de imaginação. Essa liberdade que a leitura nos proporciona nos faz pensar fora da caixa, exercitando nosso pensamento crítico e capacidade de refletir sobre conflitos”, reforça a escritora. 

 

Cinco dicas para que a leitura se torne um hábito:

 

• Organizar um encontro literário com os amigos;
• Ir à biblioteca com os seus filhos;
• Visitar uma Feira do Livro;
• Passar o dia com os amigos numa livraria;
• Doar livros para bibliotecas, escolas ou outros espaços públicos.

 

É amanhã! Dada a largada para a Feira do Empreendedor 2022 do Sebrae

Evento começa nesta sexta, dia 7, e vai até o dia 11 de outubro no SP Expo, com programação de palestras, oficinas, espaços temáticos e 600 expositores

 

A edição de 2022 da Feira do Empreendedor do Sebrae-SP começa amanhã, dia 7, no São Paulo Expo e na plataforma digital Sebrae Experience. A maior feira de empreendedorismo do mundo volta a presença do público neste ano e agora terá cinco dias de duração: até o dia 11 de outubro. As inscrições são gratuitas e podem ser feitas pelo site feiradoempreendedor22.com.br. Para a edição deste ano, que tem como tema “Empreender sem limites”, há uma série de novidades que abrangem desde quem está pensando em empreender até aquela pessoa que já tem um negócio e está em busca de expansão ou de colocar a empresa no rumo certo. 

Entre as principais atrações, está a Mega Arena do Conhecimento, com mais de 250 palestras de especialistas e personalidades que vão abordar tudo que diz respeito à jornada empreendedora em seis palcos simultâneos e com transmissão digital. A lista de palestrantes traz nomes como a influenciadora e empresária Bianca Andrade, dona da holding Boca Rosa Company; o empreendedor digital e sócio-diretor da Unimark Comunicação, Walter Longo; a DJ Rivkah, referência em inovação; os músicos Negra Li e Toni Garrido; o ex-jogador de futebol e ex-capitão da Seleção Cafu; o ex-jogador Jakson Follmann, que conta seu exemplo de superação como sobrevivente da queda do avião da Chapecoense; e a jornalista e escritora Mariah Morais, entre outros. 

Outra novidade da atual edição é a Loja Colaborativa, em que mais de 400 empreendedores que passaram por atendimento e orientação do Sebrae em todo o Estado de São Paulo poderão expor e vender seus produtos. E para quem quer usar a tecnologia a seu favor para vender mais na internet, o TikTok, embaixador da Feira, estará presente com a Arena TikTok, com uma programação diária de aulas para que as donas e donos de pequenos negócios usem a plataforma para aproximar-se de seus clientes e divulgar seus produtos e serviços. Também serão cerca de 600 expositores dos mais variados setores, oferecendo oportunidades de negócio, além de uma extensa programação de palestras e oficinas. 

Além da participação na Feira física, visitantes de todo o País poderão participar do ambiente virtual do evento, que será transmitido pela plataforma Sebrae Experience, uma plataforma de realidade virtual, que permite navegação em ambiente 3D fácil, intuitiva, com acesso imediato aos expositores, conteúdos e soluções para os pequenos negócios.

 

Acesso ao local 

O Sebrae disponibiliza vans gratuitas e também vans acessíveis devidamente identificadas para a Feira do Empreendedor, nas estações de metrô Imigrantes (Linha Verde) e Jabaquara (Linha Azul), das 9h30 até as 21h30. O São Paulo Expo oferece estacionamento pago no local, com capacidade para 6,5 mil veículos.

 

Feira do Empreendedor 2022 

Data: 7 a 11 de outubro 

Locais: SP Expo – 1,5, Rodovia dos Imigrantes – Jabaquara e Plataforma Sebrae Experience 

Informações e inscrições: feiradoempreendedor22.com.br

O que define sucesso ou fracasso de uma empresa? Especialista revela

Você já parou para pensar o que define o sucesso ou o fracasso de uma empresa? A resposta parece estar relacionada somente ao faturamento, por exemplo, mas vai muito além disso.

De acordo com o especialista em Alta Performance Flávio Sanches, quando analisamos por várias perspectivas diferentes sucessos e fracassos empresariais a grande pergunta que sempre é levantada é: qual a diferença entre uma empresa bem sucedida ou fracassada em termos financeiros e resultados profissionais?

Por incrível que pareça, segundo Flávio, uma única palavra consegue definir bem essa diferença.

“A palavra é decisão. A decisão está relacionada a uma escolha entre várias situações diariamente ocorrida no âmbito empresarial. Quando analisamos uma estrutura empresarial, a diferença entre um colaborador que tem um salário menor para CEOs ou presidentes de empresa, estão relacionados com qual nível de decisão essas essas pessoas e colaboradores tem todos os dias. Quanto mais baixo o nível profissional, menores serão as decisões importantes estratégicas que eles tem que tomar todos os dias.

Já ao ser promovido a um cargo de supervisão ou gerência, eles começam a aumentar o nível de decisões importantes dentro da empresa. E quanto maior ponto que ele chega decisões, mais e mais importantes são tomadas todos os dias qual direcionamento manter uma empresa aberta ou fechar uma empresa qual o novo segmento novos produtos ou seja quanto maior o nível de responsabilidade de uma pessoa, dentro de uma empresa, maior o nível de decisão que essa pessoa deve tomar”, explicou.

Mas como tomar boas decisões? O que causa o sucesso ou o fracasso?

O especialista relembrou que, conforme o jornal The Wall Street, foi levantado que aproximadamente tomamos cerca de 35 mil decisões por dias.

“Entre escolha de roupa, entre alimentação, entre várias outras decisões que nós tomamos todos os dias. Porém, a maioria dessas decisões elas não chegam a um nível consciente de escolha e elas são diretamente afetadas por influências internas e externas. Então, quando nós analisamos as influências internas e externas internamente estamos relacionados com as nossas emoções, atitudes e comportamentos e como nós iremos nos relacionar a essas decisões. Como você dormiu, a forma como como você está emocionalmente naquele momento influencia totalmente relacionado a suas decisões. E nas relações externas quanto maior o nível de pressão e decisões que tem precisam ser tomadas mas uma maior análise é necessária pra que possamos entender sobre essas decisões”, disse.

Sobre como trabalhar essas decisões no nosso dia a dia, o profissional disse que dentro do nosso comportamento de seres humanos desde nossa infância nós não fomos programados neurologicamente.

“E quando dizemos neurologicamente é como as nossas referências de pai e mãe ou substitutos nos direcionaram dentro de decisões, desde as pequenas decisões a grandes decisões. Então, a referência que nós temos com pais e mães sobre responsabilidade de decisão influencia diretamente as decisões que nós tomamos”, finalizou.

 

Flávio Sanches  - especialista em Alta Performance Emocional Empresarial. O brasiliense é formado em Administração de Empresas e pós-graduado em psicologia, master practitioner em programação neurolinguística. Ele também é hipnólogo, terapeuta, treinador e analista comportamental e master training. Flávio tem mais de 400 mentorados, entre eles: empresários, médicos, advogados e terapeutas, que são acompanhados de perto pelo profissional que por também ser especialista em business, auxilia na tomada de decisões.

 

6 dicas de como vender mais rapidamente seu imóvel usado para comprar um novo

Proptech especializada em imóveis novos separou dicas para quem está no processo de compra e venda

Comprar um imóvel novo mediante à venda do antigo é a situação mais comum entre os brasileiros. Em alguns casos, o apartamento dos sonhos é adquirido ainda na planta e, quando pronto, os compradores precisam vender rapidamente a antiga residência para completar o valor do imóvel entregue. Caso não consigam, a mudança fica travada. 

Para orientar sobre os principais passos que agilizam a venda do imóvel usado, o Apto - proptech especializada em lançamentos e prontos para morar - preparou 6 dicas a fim de atrair mais interessados e finalizar a negociação no tempo certo.  

 

• Deixe o imóvel pronto para a venda 

O Home Staging é a técnica perfeita para quem está vendendo, pois ele é um serviço que valoriza os espaços, facilitando a venda e, até mesmo, aumentando o valor do imóvel. Isto é, consiste na preparação de um imóvel para potencializar os seus pontos fortes, melhorando sua estética e criando mais atrativos. Os pilares do Home Staging são: estudos de design de interiores, estratégias de marketing e divulgação, e conhecimentos sobre o mercado imobiliário e o perfil dos compradores. 

Existem várias técnicas de Home Staging que podem ser aplicadas nos imóveis,  transformando-os sem precisar de um grande investimento:

• direcionar esforços para os ambientes mais importantes e que chamam mais atenção: sala de estar, quarto e cozinha;
• preferir cores neutras, porque têm a tendência de agradar o maior número de interessados;
• valorizar a iluminação dos ambientes, para proporcionar sensação de conforto e bem-estar 

 

• Documentação atualizada é fundamental 

A documentação do imóvel é uma das causas que mais podem atrasar a concretização da venda. Registro do imóvel atualizado, IPTU do último ano e termo de quitação à mão são essenciais. Caso more em apartamento, o condomínio pago regularmente (com carta da administradora) fará diferença. 

Além disso, a documentação pessoal do proprietário com certidões de protestos negativos dos tabeliães da cidade também são outro ponto a favor.  

 

• Anuncie pelo valor correto

 

Determinar o preço é sempre um desafio. Por isso, uma pesquisa apurada com corretores e outros anunciantes serão diretrizes importantes nessa decisão. Em sites de usados, por exemplo, é possível encontrar referências de imóveis semelhantes no bairro. Mas o valor pode variar de acordo com pontos positivos (reformas ou pinturas recentes) ou negativos (rachaduras, vazamentos, elétrica antiga).  

 

• Abertura para negociar 

Mesmo com um bom preço, compradores estão sempre em busca de negociações. Estar aberto a isso é um ótimo passo para agilizar a venda. Interessados de diferentes perfis terão possibilidades e formas de pagamento variadas, geralmente com entrada e parcelamento. Ser flexível e valorizar oportunidades, por vezes “perdendo” 1 a 3% do valor original, pode ser a chave para fechar a negociação.  

 

• “Venda” pelas fotos 

O anúncio é o primeiro contato do possível comprador com o imóvel. Para conquistar mais interessados, as fotos precisam impactar para que a pessoa se imagine morando lá. 

Aqui vão 3 dicas para valorizar o imóvel pelas fotos:

• Organize a casa: Se o espaço estiver desocupado, limpe a casa e deixe espelhos e vidros brilhando. Caso ainda resida no local, organize a casa, guarde a bagunça, alinhe enfeites e quadros;
• Iluminação: Fotografe prioritariamente durante o dia, de preferência com muito sol. Abra as janelas e acenda as luzes, pois a claridade alegra o ambiente;
• Profissional: Fotógrafos especializados em imóveis conhecem os melhores ângulos para valorizar seu anúncio. Mas, se não puder investir, um celular com uma boa câmera faz o truque. 

 

• Atendimento faz diferença 

O indicado é contar com um corretor. Especialistas, eles sabem dizer quais são os pontos importantes para valorizar e também sabem tirar dúvidas do comprador e do vendedor durante a venda. Na hora da visita, acompanhar e trazer detalhes como a voltagem das tomadas, quais são as torneiras quentes da casa, se vai deixar algum móvel ou eletrodoméstico, o quão segura é a rua, onde ficam os principais comércios, dentre outras informações, também são dicas fundamentais para fechar de vez o negócio.