Planejamento, composição de renda e uso de benefícios como FGTS e subsídios podem ampliar as chances de aprovação do crédito e aproximar famílias da casa própria
Muitas pessoas acreditam que a renda individual é o
principal obstáculo para conquistar a casa própria. Embora a capacidade
financeira de cada pessoa seja um dos fatores analisados pelas instituições
financeiras, especialistas do setor imobiliário destacam que uma renda
considerada insuficiente não quer dizer necessariamente que o financiamento
está fora de alcance. Com planejamento e o uso correto das ferramentas
disponíveis, é possível ampliar as possibilidades de aprovação e tornar o sonho
do imóvel próprio mais viável.
De acordo com Simone Vieira Neto, Superintendente
de Operações Comerciais da HM Engenharia, referência em soluções imobiliárias acessíveis e de qualidade, existem
diferentes alternativas que podem ajudar famílias a superar esse desafio.
“Muitas vezes, o comprador desconhece mecanismos descomplicados que podem
melhorar sua capacidade de crédito, independente da situação de sua renda”,
afirma.
Segundo a especialista, a informação e o planejamento
devem ser encarados como parte essencial da jornada rumo à casa própria. “O
financiamento imobiliário não depende apenas da renda atual. Existem fatores
como composição familiar, uso do FGTS, enquadramento em programas habitacionais
e condições específicas de mercado que podem ampliar as oportunidades. Por
isso, buscar orientação especializada e conhecer todas as alternativas
disponíveis é fundamental”, destaca.
Para auxiliar quem deseja sair do aluguel e
conquistar a casa própria, a HM Engenharia reuniu cinco estratégias que podem
contribuir para viabilizar o financiamento imobiliário:
- Compor
renda com outras pessoas
Uma das alternativas mais utilizadas é a chamada
composição de renda. Em muitos casos, cônjuges, companheiros ou familiares
podem somar seus rendimentos para aumentar a capacidade de financiamento. Essa
possibilidade permite que o valor aprovado pelo banco seja maior, ampliando as
opções de imóveis disponíveis para compra.
- Utilizar
o FGTS para reforçar a entrada
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode
ser um importante aliado na aquisição do imóvel. Dependendo das regras
vigentes, o recurso pode ser utilizado para complementar a entrada, reduzir o
saldo devedor ou diminuir o valor das parcelas. O uso estratégico do fundo
ajuda a reduzir o montante financiado e pode facilitar a aprovação do crédito.
- Verificar
a possibilidade de acesso a subsídios e programas habitacionais
Programas habitacionais e subsídios governamentais
continuam sendo importantes instrumentos de acesso à moradia. Dependendo da
faixa de renda e das características do imóvel, os benefícios podem representar
uma redução significativa nos custos da compra, tornando o financiamento mais
acessível para milhares de famílias.
- Avaliar
condições facilitadas oferecidas pelas construtoras
Além das condições bancárias, vale a pena pesquisar
os benefícios oferecidos pela própria construtora do imóvel visado. Algumas
empresas disponibilizam parcelamento da entrada, condições especiais de
pagamento e apoio durante o processo de financiamento, como é o caso da própria
HM Engenharia. Essas facilidades podem reduzir o impacto financeiro inicial e
tornar a aquisição mais compatível com o orçamento familiar.
- Realizar
simulações antes de tomar a decisão
A simulação é uma etapa fundamental para entender o
valor das parcelas, os prazos disponíveis e o comprometimento da renda ao longo
do financiamento. Com esse exercício, o comprador consegue avaliar diferentes
cenários e identificar opções mais adequadas à sua realidade financeira.
Para a especialista da HM Engenharia, o mais
importante é que as famílias não desistam do sonho da casa própria antes de
entender todas as possibilidades existentes. “A compra de um imóvel exige
organização financeira, mas existem caminhos que ajudam a tornar esse objetivo
mais próximo da realidade. Tudo é uma questão de colocar na ponta do lápis
todas as variáveis”, conclui.
www.maishm.com.br
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