Financiamento
habitacional e uma série de cuidados garantem que a obra ocorra dentro do prazo
e com economia
Apesar da alta dos juros e do recuo registrado no
início do ano, o setor da construção civil deve fechar 2022 com uma alta
parecida com a do ano passado. Além dos lançamentos e venda de usados, a
procura pela construção da casa própria também vem crescendo. “Muita
gente tem usado financiamentos habitacionais para construir o imóvel próprio,
pois no final, o investimento acaba sendo menor, mas é preciso ter uma série de
cuidados para que a liberação dos valores do financiamento ocorra no prazo e
não atrase a obra”, explica o engenheiro civil Matheus Moura.
Segundo o engenheiro, o financiamento é uma opção
vantajosa para quem quer construir sem sustos, garantindo a verba para a
conclusão da obra em um prazo menor. Para conseguir o financiamento, é
preciso enviar um projeto com prazo detalhado de todas as etapas ao banco. “Enviar um
cronograma errado ou não cumprir as datas inviabiliza todo o processo, pois o
banco só repassa o dinheiro de uma etapa após a conclusão da anterior. Um leigo
pode subdimensionar os prazos e isso provoca atrasos na obra. Quando isso
acontece, chega um momento em que o dinheiro acaba e a obra para. Por isso,
contratar uma construtora ou um engenheiro para gerenciar o projeto pode ser a
solução para quem não quer ter dor de cabeça”, comenta.
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Planejar todas as etapas é fundamental, também,
para conseguir desconto no material. “Com a melhor gestão da obra, é possível fazer uma
programação e negociar a compra de materiais antecipadamente, com os melhores
fornecedores. Essa gestão representa uma economia de até 20% com materiais”,
afirma.
Investimento e retorno
Muitos acreditam que contratar uma construtora para
fazer a casa própria é mais um gasto. O valor de contratação de uma empresa
para gerenciar uma construção é de cerca de 10% dos custos. “No
entanto, a garantia de cumprimento de prazos e etapas, controle financeiro,
projeto desenvolvido por profissionais qualificados e capacitados, compra de
materiais de qualidade por melhores preços e agilidade na execução são
vantagens comprovadas que podem levar à economia de até 20% do valor total da
construção", diz Moura.
O especialista enfatiza que um projeto com a
execução de etapas descrita de forma errada vai impedir o recebimento da verba,
deixar a construção sem dinheiro e pode levar o dono da casa a fazer empréstimo
extra e se endividar para conseguir continuar com a construção. “Muitos
reclamam do sistema de financiamento bancário. Falam que é um caos porque é
muito burocrático. Realmente é burocrático, mas se o cronograma é feito
certinho, dividido por etapas, de maneira que possa ser cumprido, é tranquilo.
É só chegar, fazer a foto, comprovar o que está feito e enviar ao banco para a
liberação de verba. É prático, só que tem de ser feito muito corretamente. E
para isso, uma construtora é fundamental, pois tem conhecimento e experiência”.
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Para contratar uma construtora ou um construtor,
pesquise muito e faça vários orçamentos detalhados. “Mais que
fazer os orçamentos, é preciso visitar as obras dos profissionais para
verificar a qualidade do trabalho e, se puder, converse com os antigos clientes
para ter referências. Construir uma casa é um alto investimento e todo cuidado
é pouco”, diz Moura.
5 dicas para financiar construção da casa própria sem sustos
1 - Contrate um profissional para gerenciar a obra
2 - Pesquise profissionais, negocie valores e
visite as obras já realizadas
3 - Invista em um projeto com prazos detalhados e
condizentes com a realidade
4 - Faça compras com antecedência e negocie
condições com fornecedores
5 - Faça financiamento habitacional e elimine
riscos de interrupção da obra
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