● O Brasil representa 18% das
transações imobiliárias internacionais na região metropolitana de Orlando,
percentual mantido mesmo durante a pandemia.
● Especialista em Real Estate dá dicas para não
perder oportunidades de investimentos e aponta os caminhos para quem pretende
comprar imóveis.
A previsão de valorização do setor imobiliário em Orlando é de
aproximadamente 15,4% até novembro desse ano, que vale também para imóveis na
planta, por conta do próprio aumento de preço que as construtoras praticam na
medida em que as vendas acontecem pela alta demanda. A projeção é de Andrea
Pointon, especialista em Real Estate e CEO da Pointon Realty, empresa
brasileira com sede em Orlando para compra, venda e gerenciamento de imóveis.
Para tal, ela estudou essa média de porcentagem de valorização que acontece
desde 2019, conforme dados do ‘Orlando 2030 Report’, relatório da Partnership,
organização público-privada, sem fins lucrativos, que representa sete
condados da Central Florida, incluindo Orlando.
Um dos condados da Central Florida, o Polk Country – onde estão as
cidades de Davenport e Haines City – é o que tem a maior projeção de
crescimento populacional, com 50,8%, e onde os preços estão mais acessíveis.
“A procura por imóveis residenciais é grande e, além do
custo ser muito atraente, essa região concentra várias empresas e centros de
distribuição, como Amazon, Walmart, Fedex, entre outros”, esclarece Andrea.
Esse crescimento traz consigo o desenvolvimento em todo o entorno, com escolas,
hospitais, serviços, indústrias, atraindo tanto famílias que pretendem se
estabelecer em Orlando quanto investidores que adquirem casas para alugar
anualmente – aluguel conhecido como “long-term rentals”.
“Para se ter uma ideia de quão aquecido está o mercado nessa
localidade vizinha de Orlando, nos últimos 180 dias os imóveis de aluguel
demoraram, em média, apenas 17 dias para alugar. O valor médio de venda foi de
US$ 2,023,00/mês e, em nossa pesquisa, consideramos apenas casas construídas a
partir de 2015”, diz a especialista. Ainda de acordo com ela, o estoque de
imóveis continua bem abaixo da média, tornando o mercado mais favorável para o
vendedor. Porém, as oportunidades aparecem e quem adquirir um imóvel nesse
momento também irá se aproveitar da valorização que está por vir.
A Flórida é um dos maiores mercados turísticos do mundo, bastante
impulsionado pelos parques temáticos, eventos corporativos e turismo de
negócios. É também o mercado imobiliário mais aquecido do País, sobretudo na
região da Central Florida. Há uma grande migração de pessoas de outros estados
americanos buscando uma melhor qualidade de vida, com menor custo e mais
segurança; entretanto, a região metropolitana de Orlando é a que mais tem
atraído investidores e famílias brasileiras.
“Estamos vendo um boom econômico e imobiliário e os maiores
motivadores para os brasileiros investirem no mercado de imóveis em Orlando são
a dolarização do patrimônio e segurança financeira. Ter rendimentos em
dólar, uma das moedas mais fortes do mundo, juntamente com um mercado
imobiliário aquecido é a combinação perfeita para um excelente investimento,
com alto retorno sobre o capital investido”, explica Andrea.
A especialista salienta outros fatores que contribuem para que
investidores brasileiros representem 18% das transações estrangeiras, que vão
além da dolarização do patrimônio, considerando que este é um mercado muito mais
estável do que o brasileiro. A proteção patrimonial, no caso da compra de
imóveis em nome de LLC, é um forte atrativo para os investidores devido a uma
série de benefícios, como isenção do imposto de sucessão, proteção em caso de
processos civis, benefícios fiscais adicionais pela dedução de despesas,
soluções de não tributação por domicílio fiscal, garantia de sigilo e anonimato
de identidade, liquidez e fácil acesso ao capital investido. Além disso, há
pouco risco comparado aos investimentos bancários, fundos imobiliários e
investimento em imóveis no Brasil.
Em qual tipo de imóvel investir? Há dois nichos do mercado imobiliário
que, nesse momento, estão em alta – os imóveis residenciais e as casas de
férias. Os investidores compram imóveis residenciais e alugam para um
inquilino por pelo menos 12 meses. Esse é o tipo de investimento escolhido,
geralmente, por pessoas com perfil mais conservador. As cidades nas margens de
Orlando, como Davenport e Haines City (onde fica a Legoland), estão oferecendo as
melhores oportunidades no momento para quem busca o seu primeiro investimento
nos EUA ou está ampliando o seu portfolio de imóveis.
Já as tradicionais casas de férias, localizadas nos famosos
resorts de Orlando, são alugadas por diárias – mercado conhecido como
"short-term rentals". Esse é o tipo de investimento procurado por
pessoas que almejam ganhos maiores, mas isso requer o envolvimento do
proprietário e um investimento maior. Pense no imóvel como um "hotel
particular": o investidor precisará mobiliar e decorar a casa,
deixando o imóvel atraente para alugar. Nesse caso, é necessário ter uma
empresa de gerenciamento que trabalhe com esse tipo de imóvel, tanto para fazer
a manutenção e prestar serviços aos hóspedes, como para promovê-lo nos maiores
portais imobiliários, de forma a garantir o aluguel por 12 meses.
Dicas para não perder oportunidades -- Para ficar de olho nos imóveis, a
principal dica é manter contato com um corretor de imóveis que domine o
mercado, conheça bem a região, seja experiente e esteja a par de novos projetos
e lançamentos. Como não há exclusividade no mercado imobiliário americano, ou
seja, todos os corretores têm acesso aos mesmos produtos, a escolha do
profissional é o primeiro passo para um investimento seguro. Veja outras dicas
valiosas para não errar nas escolhas:
1) Estar preparado para a compra futura após a escolha do
profissional. É preciso abrir uma conta bancária nos EUA, realizar contato com
o contador e se preparar para uma remessa internacional de valores junto ao
banco no Brasil, caso ainda não possua valores em banco americano. O
processo é simples e rápido, porém, muitas pessoas que não se familiarizam com
os passos necessários acabam perdendo oportunidades por não estarem preparadas.
2) Estar com financiamento pré-aprovado junto a um Mortgage
Broker, se a ideia for financiar o imóvel. O processo não tem custo, é feito
rapidamente e garante a aceitação da oferta.
3) Ter dinheiro disponível para o pagamento do depósito inicial já
em território americano ou enviá-lo de forma que chegue rapidamente. Quem
estiver com o dinheiro na mão tem mais chances de não perder o negócio.
“Vale ressaltar que um bom corretor poderá prestar todo o auxílio
durante cada etapa do processo e as corretoras especializadas em transações
internacionais, como é o caso da Pointon Realty, contam com equipes muito
experientes e parceiros que auxiliam em todas as etapas, com serviços de
contabilidade, envio de dinheiro, financiamento imobiliário, abertura de contas
bancárias, serviços de advocacia, entre outros”, finaliza Andrea.
Andrea Pointon -- broker e CEO da Pointon Realty, com
mais de 10 anos de experiência ampla no mercado imobiliário da Florida.
Brasileira e residente nos EUA há 20 anos, morou em diversos países antes de se
estabelecer em Orlando, onde se especializou no atendimento personalizado a
investidores americanos e internacionais e no suporte completo aos clientes que
desejam comprar e vender imóveis. Com conhecimento profundo sobre a região e
estreito relacionamento com as maiores construtoras de empreendimentos locais,
Andrea tem diversas certificações importantes do setor, como Platinum Key
Certificate (PKC), Gold Key Certificate (GKC), Resort & Second-Home
Specialist (RSPS), Pricing Strategy Advisor (PSA), Accredited Buyer´s
Representative (ABR) e Seniors Real Estate Specialist (RES).
