O
carnaval nem começou e os problemas que muitas vezes os “bloquinhos” de rua
trazem, já começam a dar calafrios (mesmo no verão!) em quem convive em locais
por onde os foliões passam.
Se
essa é uma época de muita alegria e descanso para alguns, ela traz uma série de
dores de cabeça para os moradores dos condomínios, casas e comércios dos
bairros onde os blocos passam, trazendo, junto com a diversão, muito barulho,
sujeira e brigas.
Em
relação aos condomínios é necessário que o síndico e os administradores dos
prédios tenham muito cuidado. Os blocos de rua, a cada carnaval, crescem nas
grandes cidades e temos diversos relatos nos últimos anos, de depredação à
fachada dos condomínios. Por isso, a gestão precisa se antecipar para proteger
o patrimônio, caso verifique que existe a possibilidade de qualquer risco na
sua região.
Os
famosos “bloquinhos” podem fazer com que o síndico contrate mais vigilantes e,
até mesmo, uma proteção para a fachada, para que não ocorram prejuízos - no
caso de fachadas de vidros, por exemplo, colocar tapumes. É importante que a
gestão tome todas as medidas para que não ocorram depredações no condomínio
como a destruição de jardins, portões, paredes e, também, com a higiene, pois
muitos foliões acabam por beber de forma descontrolada na frente dos prédios e
urinando em qualquer lugar. O administrador pode, inclusive, cercar jardins e
canteiros para a proteção do imóvel. Além disso, a orientação aos moradores
quanto aos horários dos blocos, para que se evite circulação nesses horários,
também é essencial.
Mas o síndico não
fica somente com a atenção voltada para fora do condomínio, pois é mais do que
comum os moradores escolherem as dependências do prédio para fazer
confraternizações, como na churrasqueira e no salão de festa.
Para não perder o
controle da situação, o síndico precisa saber lidar com situações adversas e a
melhor maneira é a prevenção de problemas que possam estragar o carnaval dos
moradores.
Por
isso, separei 5 dicas que podem evitar problemas:
1.
O síndico/administrador deve manter sempre atualizado o Regimento Interno com
as proibições pertinentes;
2.
Proibir o consumo de bebidas alcoólicas na área das piscinas e demais áreas
comuns de circulação (permitido somente em locais destinados, tais como: salão
de festas, espaço gourmet e somente para maiores de 18 anos);
3.
Limitar os visitantes nas reuniões e encontros nas churrasqueiras conforme
convenção de cada prédio;
4.
Reforçar as orientações para a locação de salão de festas e churrasqueira nessa
época do ano;
5.
Ajustar o Regimento Interno para que as reuniões de cunho pessoal não se tornem
grandes festas, pois essa não é a destinação dos espaços internos do
condomínio;
A
difícil tarefa de manter a ordem em condomínios precisa ser administrada não
somente pelo síndico, mas também por todos aqueles que habitam o condomínio.
Uma convivência harmoniosa não tem preço.
Só assim todos podem curtir um Carnaval com
segurança e muita folia.
Dr. Rodrigo Karpat - Advogado militante na área
cível há mais de 10 anos, é sócio fundador do escritório Karpat Sociedade de
Advogados e considerado um dos maiores especialistas em direito imobiliário e
em questões condominiais do país. Além de ministrar palestras e cursos em todo
o Brasil, é colunista da ELEMIDIA, do portal IG, do site Síndico Net, do
Jornal Folha do Síndico, do Condomínio em Ordem e de outros 50 veículos
condominiais, além de ser consultor da Rádio Justiça de Brasília e ter
aparições em alguns dos principais veículos e programas da TV aberta, como É de
Casa, Jornal Nacional, Fantástico, Programa Mulheres, Jornal da Record, Jornal
da Band, etc. Também é apresentador do programa Vida em Condomínio da TV
CRECI. Mestrando em Direito pela Pontifícia Universidade Católica de São
Paulo (PUC-SP) e professor da FAAP. É Coordenador de Direito Condominial na
Comissão Especial de Direito Imobiliário da OAB-SP e Integrante do Conselho de
Ética e Credenciamento do Programa de Auto-regulamentação da Administração de
Condomínios – PROAD.
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