Hoje são 810 espaços de coworking em todo o país
com um aumento de 116% em relação ao ano anterior, de acordo com dados do Censo
Coworking Brasil. Ao todo, são mais de 310 mil metros quadrados de espaço
ocupado por coworkings. Traçando uma breve comparação, estima-se que, apenas na
cidade de São Paulo, existam mais de 2 milhões de metros quadrados de imóveis
“vagos", deixando claro que os mais variados tipos de estabelecimentos -
entre eles os espaços de trabalho compartilhados, que estão em alta no Brasil e
no mundo- podem crescer muito mais.
Com isso, alugar um espaço para a instalação de um
coworking torna-se uma boa opção para quem tem um imóvel comercial sem uso,
visando driblar esse momento em que a taxa de vacância ainda é sentida. Isso
porque o número de empreendedores que planeja montar um espaço de trabalho
compartilhado cresce a cada dia, já que o segmento é tendência no mundo todo e
é considerado um negócio viável e lucrativo. Por isso, apostar nesse setor pode
aumentar bastante as chances de conseguir um locatário mais rapidamente
do que no modelo convencional.
Diferenciais do imóvel
Apesar do panorama ainda incerto, pesquisas da FGV
apontam crescimento na confiança do investidor, com mais pessoas à procura de
um espaço de trabalho para locar. Para ocupar um espaço comercial com agilidade,
é importante também se diferenciar, oferecendo um pacote mais completo
possível, pois os locatários buscam praticidade e sofisticação nos serviços.
Por isso, vale a pena investir, até para poder barganhar um valor mais alto de
aluguel, agregando valor ao imóvel em questão.
A estrutura já existente é um dos principais
atrativos, pois quanto mais "pronto para uso" o imóvel estiver,
melhor. Ou seja, para alugar rápido é fundamental oferecer além do básico- e
isso vale para quem for investir no mercado de coworking. Se não for necessário
fazer melhorias como trocar o piso, o encanamento ou a fiação do espaço, e já
estiver com itens como ar-condicionado, o investimento inicial tende a ser
menor, e os espaços estarão disponíveis mais rapidamente para os locatários.
Quem pretende locar o espaço para um escritório
compartilhado deve também disponibilizar tecnologia adequada para o ambiente de
trabalho: internet, PABX e suporte técnico. Um dos pilares do modelo de
coworking é a internet, se não houver, no mínimo, 5 Mb de internet dedicada, o
locatário enfrentará sérios problemas.
Outro ponto a observar é o tamanho, pois nem todo
imóvel comercial é adequado para se transformar em um coworking, existem
limitações em termos de metragem e disposição do espaço. O tamanho ideal para
um espaço de trabalho compartilhado é em média de 160 m². Além disso, um
bom imóvel para criar um espaço de coworking deve estar localizado em lugares
com grande fluxo de pessoas, preferencialmente próximo a centros financeiros
que tenham fácil acesso ao transporte público.
Bruna Lofego - especialista em coworking e criadora
do método "Como montar um Coworking de Sucesso", atraindo
empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço
compartilhado. Também é CEO e Founder da CWK
Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São
Paulo e Rio de Janeiro.
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