Preciso alugar um imóvel. Como fazer a melhor escolha?

São Paulo é a cidade mais populosa do país. Com mais de 12,1 milhões de habitantes, o que é mais do que a população da cidade do Rio de Janeiro, Brasília e Belo Horizonte juntas. O IBGE, no mesmo estudo onde constatou esses números, informa que a cidade de SP recebeu mais de 68 mil novos habitantes em 1 ano.


Novas famílias nascem todos os dias nesta cidade. Seja pela escolha de morar distante dos pais, seja por escolher viver com amigos, seja pela mudança de estado civil, ou por vir de outra cidade. Cada cenário carrega um pacote diferente de necessidades, sejam elas financeiras, referentes a mobilidade ou a serviços de conveniência. O fato é que entre milhões de imóveis disponíveis, racionalmente qual é a melhor escolha?

Pensando que o valor de imóvel está vinculado a região onde está localizado, aos serviços próximos e ao padrão da edificação, podemos começar a análise racional da escolha pelo valor de locação por m² em cada bairro. Mas aviso: se variáveis como “comidinha e cuidados de mãe” forem consideradas, talvez esse não seja o melhor ponto de partida para você.


Aluguel de imóvel: metro Quadrado X Bairro de Preferência

Considerando nossa escolha, o valor por m² para locação de um imóvel de 1 dorm no Brás, próximo ao metrô, é de R$19,38*. Já o valor do m² em Moema é de R$40,00. Apenas pelo custo, teríamos um aluguel mensal de R$970,00 no Brás e de R$2.000,00 em Moema. Isso sem considerar os valores de IPTU e Condomínio.

Após a avaliação de valor do Aluguel + Condomínio + IPTU, sugerimos que se avalie: proximidade do trabalho e tempo de deslocamento, utilização da estrutura do bairro no final do dia e finais de semana, além de serviços agregados do condomínio – lavanderia, espaço co-working, cozinha, bicicletário, vaga de garagem, entre outros. E somente após a análise de todo esse cenário é possível partir para a escolha dos imóveis que serão visitados.

“Outro importante ponto para novas famílias que estão locando um imóvel é o tipo de garantia. Em fevereiro 46% das locações foram feitas com fiador. 37,5% com depósito do valor de 3 aluguéis e 16,5% com seguro fiança. Ou seja, novas opções ajudam a viabilizar rapidamente a locação de um imóvel”, explica Cristina Tosta Mosciaro, gestora em administração de condomínios da Choice Negócios Imobiliários.





Fonte: Secovi – Pesquisa mensal de locação residencial CSP – Fev/18