Arquitetas da Creditas Home oferecem dicas para reformar e valorizar a residência
Um dos desafios para quem deseja vender uma
casa ou um apartamento é definir quais ambientes reformar para alcançar uma
maior valorização do imóvel. Além dessa finalidade, por conta da pandemia,
muitos ainda têm o desafio de reformar para transformar os ambientes. A Creditas , plataforma líder em crédito e soluções 100% online na
América Latina, constatou que em maio de 2021, 17% das solicitações de
empréstimo com garantia de imóvel (também conhecido como home equity) foram
feitas justamente com o objetivo de reformar uma propriedade. Investir no
próprio negócio e quitar dívidas vêm em primeiro e segundo lugar,
respectivamente.
Segundo a VP da unidade Home da Creditas, Maria
Teresa Fornea, o brasileiro está cada vez mais utilizando essa categoria de
empréstimo para realizar modificações em suas residências. "Seja para
melhorar o ambiente em que vive ou até valorizá-lo para depois vender ou alugar,
a busca pelo crédito com garantia de imóvel tem sido uma saída para quem já tem
a residência e deseja obter um valor extra para aprimorá-la", afirma a
executiva.
A atuação da Creditas no ecossistema de imóveis
vai além do home equity. Por meio da solução Creditas Home, a fintech também
atua com serviços de reforma, que vão da concepção do projeto à execução e
entrega da obra. A empresa reuniu cinco dicas de suas arquitetas Isabella
Rigatto e Lilian Olgado, que podem auxiliar a tomar decisões importantes.
Quais cômodos reformar para valorizar um imóvel
para sua venda?
Ambientes como cozinha e banheiro têm uma
grande variedade de materiais de acabamento e, por isso, tendem a ficar mais
desatualizados com o passar dos anos. E por serem áreas molhadas, costumam
sofrer mais degradações devido à umidade. Banheiros, por exemplo, tendem a ser
pouco ventilados e sofrem mais deterioração do que os outros ambientes.
"Outro motivo pelo qual as pessoas
costumam se interessar por imóveis com cozinha e banheiro reformados é o fato
de que são ambientes que podem apresentar problemas maiores em caso de
infraestrutura sem manutenção. Portanto, isso leva os compradores a buscarem
imóveis que podem dar menos dor de cabeça após a compra", comenta Isabella
Rigatto, arquiteta na Creditas.
Qual é o ambiente que tem um gasto maior na
reforma? E qual é o que tem um gasto menor?
As reformas de cozinha e de banheiro costumam
gerar mais despesas por serem ambientes com uma quantidade maior de materiais
de acabamento, como louças e metais. A cozinha, muitas vezes, tende a ser um
espaço com maior metragem, o que acaba exigindo a colocação de mais
revestimentos, além de marcenarias de maior dimensão.
Em contrapartida, a área de serviço costuma ser
o ambiente de menor gasto por exigir um pouco menos de investimento em
materiais de acabamento, e na maioria das vezes, representam o menor espaço da
casa.
Escolhendo apenas um cômodo para a reforma,
qual seria?
Para as arquitetas, é indicado priorizar o
banheiro por ter um grande impacto na valorização e ter uma metragem menor que
a cozinha. Em imóveis que têm dois banheiros, é importante analisar os custos
da reforma da cozinha em comparação com os dois banheiros e ver qual opção vale
mais a pena financeiramente. Em alguns casos, o caminho é uma reforma de menor
escala, porém, nos dois ambientes. Entre os clientes da Creditas, 49% fazem
reformas na cozinha e 40% no banheiro.
Como economizar na reforma?
Foque na mudança dos materiais que estão mais
desatualizados como louças, revestimentos e metais. Muitas vezes, ao trocar o
piso de um banheiro, aquele revestimento de parede antigo passa a ser
valorizado e cria uma nova atmosfera para o ambiente. Dependendo do estado de
conservação do imóvel, quando se pensa em liquidez, o foco é modernizar
pensando na valorização dos elementos antigos que possam trazer uma cara única
para aquele local.
O que não pode faltar na reforma?
"É fundamental que todo imóvel passe por
manutenção elétrica e conserto de possíveis vazamentos e infiltrações, pois são
fatores que influenciam na saúde e na segurança do comprador. A pintura também
é essencial para que a pessoa interessada consiga enxergar o imóvel como uma
página em branco", finaliza Lilian Olgado, arquiteta da Creditas.