O
mercado de loteamentos vive um momento de forte expansão no Brasil,
impulsionado pela valorização da terra, pela busca por novas alternativas de
investimento e por mudanças relevantes no cenário jurídico e regulatório.
A
partir de 2026, investidores e proprietários rurais devem enfrentar um ambiente
ainda mais exigente, no qual planejamento jurídico, regularização fundiária e
leitura estratégica das normas passam a ser determinantes para transformar
áreas em ativos seguros e rentáveis.
Dados
recentes do setor imobiliário indicam crescimento consistente na venda de lotes
urbanos e planejados, especialmente em regiões em expansão econômica e
demográfica. A escassez de terrenos bem localizados nos grandes centros, somada
à busca por projetos que ofereçam infraestrutura, mobilidade e qualidade de
vida, tem impulsionado novos empreendimentos e elevado o valor do metro
quadrado. Esse movimento reforça o loteamento como uma das modalidades mais
atrativas do mercado imobiliário para os próximos anos.
No
campo jurídico, mudanças legislativas e administrativas também influenciam
diretamente esse cenário. A ampliação de prazos para regularização de imóveis
rurais, trouxe mais segurança jurídica para proprietários que desejam
estruturar projetos de parcelamento do solo, parcerias com incorporadoras ou
mesmo operações de venda e sucessão patrimonial. A regularidade documental
passou a ser condição indispensável para viabilizar qualquer iniciativa de
desenvolvimento imobiliário.
Para
o advogado Carlos Alberto Zonta Junior,
especialista em Direito Imobiliário, 2026 tende a consolidar uma nova fase do
mercado, marcada por maior rigor técnico e jurídico. “A valorização dos
loteamentos vem acompanhada de uma exigência maior por conformidade legal.
Hoje, não basta ter terra. É preciso ter matrícula regularizada,
georreferenciamento correto, compatibilidade com o plano diretor municipal as
leis de uso e ocupação do solo e atenção às normas ambientais”, explica.
Segundo
o especialista, muitos proprietários rurais ainda subestimam o impacto de
pendências documentais no valor do imóvel e na viabilidade de projetos futuros.
Questões como registros antigos, sobreposição de áreas, ausência de averbações
e incongruências cadastrais podem inviabilizar loteamentos ou gerar litígios
prolongados, afastando investidores e encarecendo operações. “A due diligence
imobiliária deixou de ser um diferencial e se tornou uma etapa obrigatória”,
afirma Zonta.
Do
ponto de vista dos investidores, o cenário segue promissor, mas exige análise
criteriosa. Regiões com crescimento logístico, industrial ou agrícola continuam
atraindo capital, especialmente quando combinam potencial de expansão urbana
com segurança jurídica. A terra passa a ser vista não apenas como área
produtiva, mas como ativo estratégico de médio e longo prazo, capaz de gerar
valorização consistente quando bem estruturado juridicamente.
Outro
ponto de atenção para os próximos anos é o alinhamento entre desenvolvimento
imobiliário e sustentabilidade. Projetos de loteamento, inclusive em áreas de
origem rural, enfrentam exigências cada vez maiores relacionadas ao
licenciamento ambiental, à preservação de áreas verdes e ao uso racional do
solo. O descumprimento dessas normas pode resultar em embargos, multas e perda
de valor do empreendimento.
“Os
municípios também estão cada vez mais atentos as inovações e mudanças, e é cada
vez mais comum nas ocasiões de revisão de plano diretor a inclusão de novas
normas e regras que buscam otimizar o aproveitamento do solo com o emprego de
novas regras de ordens urbanísticas e paisagísticas.”, afirma o advogado.
Nesse
contexto, a atuação preventiva do jurídico se torna essencial, uma vez que
determinadas exigências para determinadas áreas podem até mesmo inviabilizar
economicamente o empreendimento. “O maior erro é buscar assessoria apenas
quando o problema já existe. O planejamento jurídico antecipado permite reduzir
riscos, otimizar custos e aumentar a atratividade do projeto para o mercado”,
destaca Carlos Alberto Zonta Junior. Para ele, quem se antecipa às exigências
legais e organiza seu patrimônio imobiliário com base em dados, estratégia e
conformidade normativa tende a aproveitar melhor o ciclo de crescimento
esperado para 2026.
Com
a combinação entre mercado aquecido, mudanças regulatórias e maior
profissionalização do setor, os loteamentos seguem como uma das principais
apostas do imobiliário brasileiro. Para investidores e proprietários de áreas
rurais, o desafio não está apenas em identificar oportunidades, mas em
estruturar projetos sólidos, juridicamente seguros e alinhados às novas
exigências do mercado.
Carlos Alberto Zonta Junior - OAB/PR 77920 - Advogado Imobiliário
@bzonta
contato@zonta.adv.br
www.zonta.adv.br
Avenida Horácio Racanello Filho, 5550, Zona 07, Maringá – PR.
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