Descubra os benefícios e os riscos de adquirir um
apartamento ou casa que ainda será construído
Além de pesquisar a melhor localização e as condições de
pagamento, outra dúvida costuma atormentar quem está pesquisando um imóvel para
comprar: adquirir uma propriedade que já existe ou investir em uma que ainda
está na planta.
No caso, planta quer dizer novo, uma casa ou apartamento que ainda
está apenas no desenho do arquiteto e que ainda será construído. É um projeto a
longo prazo, normalmente de dois a três anos até conseguir, enfim, as chaves.
Pode parecer tentador comprar um imóvel com cheiro de tinta fresca
e com tudo novo, sem ter que gastar com reforma. Entretanto, é preciso
pesquisar bem e se informar para não cair em armadilhas e, no fim, arcar com um
grande prejuízo.
Como outras negociações, há vantagens e desvantagens na aquisição
de uma propriedade que ainda será construída. Confira e veja se essa modalidade
é a ideal para o seu perfil e suas necessidades.
Novo e com condições facilitadas para pagar
Entre as principais vantagens estão a estrutura recém-construída,
as condições de pagamento e a possível valorização posterior.
Melhor condição de pagamento
É difícil determinar rapidamente se um imóvel na planta sai mais
barato do que um já construído. Há inúmeras variáveis que incidem sobre o preço
e atrapalham a comparação. Porém, uma coisa é certa: a condição de pagamento é
bem mais vantajosa.
Isso porque o comprador precisa dar uma entrada de 30% do valor
total do imóvel na hora da aquisição, mas pode diluir esse valor durante o
período de construção. Já os demais 70% podem ser pagos em até 20 anos,
dependendo do contrato feito.
Valorização posterior
Uma das maiores preocupações na hora de comprar uma casa ou
apartamento é com a possível valorização do bem no futuro. Quem compra quer
saber se o preço irá subir ou cair com o passar do tempo graças a fatores
externos, como a localização.
Um imóvel que ainda vai ser construído normalmente costuma
valorizar bastante nos primeiros anos de uso justamente porque o empreendimento
só começa após uma aprofundada análise de mercado sobre a demanda e a qualidade
de vida na região.
Casa ‘novinha em folha’
Quem nunca quis morar em uma propriedade que parecia ter saído de
uma propaganda? Um imóvel na planta é a garantia de que toda a estrutura da
casa será nova e não terá necessidade de reforma em um futuro próximo.
A fiação elétrica, encanamento e estrutura física, por exemplo,
serão feitas na hora e, com planejamento, podem durar muito tempo. Além disso,
a planta irá englobar conceitos modernos como área de lazer, varanda, entre
outras vantagens.
Possibilidade de personalização
A não ser que você compre um terreno e construa uma casa do zero,
dificilmente a propriedade agradará você totalmente. Sempre há algum quesito
que gostaria de mexer para deixá-la com a sua cara e personalidade.
Na planta, isso é possível. Ao adquirir o imóvel, é possível
sugerir mudanças no projeto de acordo com suas vontades. Pode ser a
distribuição das paredes, troca de acabamentos ou a pintura. Basta procurar a
construtora ou incorporadora e conversar a respeito.
Atraso, aperto e imprevisibilidade são complicadores
Comprar um imóvel na planta é como fazer uma aposta: por mais
vantajoso que pareça, sempre há um risco embutido, como atrasos, pouco espaço e
instabilidades econômicas. Veja as desvantagens:
Atrasos no cronograma
Imagina a situação: você compra um imóvel na planta com previsão
de entrega em três anos. Entretanto, quando chega próximo da data da mudança,
percebe que haverá atrasos. Assim, o que era para ser o sonho da casa própria,
pode se tornar em um grande pesadelo.
Pequenos atrasos podem acontecer, sem dúvida, mas é preciso ficar
atento se há penalidades caso ultrapasse o cronograma estipulado. Além disso,
há situações em que o imóvel nem chega a ficar pronto, gerando um enorme
prejuízo para os compradores. Portanto, informe-se antes sobre a reputação das
empresas envolvidas.
Gourmet, mas com pouco espaço
Se você é daqueles que deseja morar em uma casa ou apartamento com
bastante espaço para decoração ou circulação, talvez seja melhor buscar uma
propriedade mais antiga do que um imóvel que ainda será construído.
Isso porque as plantas mais modernas costumam ser menores do que
as desenhadas décadas atrás. Tudo é questão de lógica: é preciso dividir mais o
espaço em diferentes cômodos e, também, aumentar a oferta na quantidade de
unidades.
É difícil prever o financiamento futuro
Você planeja, guarda um dinheiro e vai atrás do financiamento para
conseguir o tão sonhado imóvel na planta. Contudo, as chaves serão entregues
depois de três anos e, nesse período, perde sua principal fonte de renda e
passa por apuros financeiros.
Acredite, é uma situação comum de acontecer. Justamente na hora de
morar na sua aquisição a sua realidade financeira é diferente e você não tem
como arcar com as parcelas. É preciso ter isso em mente antes de fechar o
contrato.
O custo da decoração
Sim, adquirir um imóvel na planta pode até ser mais barato do que
um que já esteja construído e sempre há a possibilidade de valorização futura. Mesmo assim,
faça uma comparação incluindo os custos da decoração para deixar o imóvel pronto para
morar.
Você pode descobrir, por exemplo, que vai precisar gastar muito
com acabamentos, armários e outras instalações para que o apartamento fique do jeito que
você deseja. Se isso acontecer, talvez encontrar um imóvel usado possa ser mais vantajoso para a
sua necessidade.
Informe-se e procure bastante
Na planta ou não, o segredo para uma boa escolha é ter bastante informação
sobre as ofertas e condições. Pesquise e descubra todos os benefícios e
prejuízos existentes em cada opção e, depois, compare bastante.
Às vezes um apartamento studio
recém-construído pode ser mais importante e vantajoso para você do que esperar
por aquele imóvel de alto padrão que não tem prazo para ficar pronto!
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