O fim de ano é uma época de celebração, viagens e, para muitos, de deixar o condomínio por alguns dias ou até semanas. O que deveria ser um período de descanso e descontração, no entanto, pode se tornar um pesadelo se a segurança não for tratada como prioridade.
“Historicamente, os meses de dezembro e janeiro apresentam um aumento significativo nos índices de roubos em condomínios, especialmente em grandes cidades. Menor movimentação nas áreas comuns, ausência de moradores e uma rotina menos atenta contribuem para que criminosos enxerguem os condomínios como alvos fáceis.”. alerta o advogado de direito condominial, Dr. Issei Yuki.
Mas como síndicos e moradores podem trabalhar juntos para
reduzir os riscos? Aqui estão algumas das melhores práticas para proteger o
condomínio e garantir que as festas de fim de ano sejam apenas de alegria.
1. Controle de acesso: o ponto crítico da segurança
O controle de quem entra e sai do condomínio é a principal
barreira contra invasões. No período de fim de ano, o fluxo de visitantes —
amigos, familiares, entregadores — aumenta consideravelmente, o que pode
confundir o porteiro ou sobrecarregar os sistemas de segurança.
Dicas para síndicos:
- Reforce a orientação ao porteiro: Faça uma reunião com a equipe de portaria para relembrar os procedimentos básicos, como identificar visitantes e exigir autorização dos moradores para liberar entradas.
- Atualize o cadastro de moradores: Certifique-se de que todos os contatos e registros estão atualizados, para facilitar a comunicação em caso de emergência.
- Considere a instalação de tecnologias modernas: Portarias virtuais, câmeras
com reconhecimento facial e controle remoto de acesso são ferramentas que
podem melhorar a segurança.
Dicas para moradores:
- Nunca autorize a entrada de desconhecidos, mesmo que digam estar “a trabalho” no condomínio.
- Oriente
crianças e adolescentes a não liberarem o portão para ninguém sem
permissão.
2. Áreas comuns desprotegidas: um convite para problemas
Muitas invasões começam nas áreas comuns, como garagens e
portões laterais, onde o movimento reduzido é facilmente explorado. Garagens
abertas ou portões mal trancados são acessos comuns utilizados por criminosos.
Dicas para síndicos:
- Revise as fechaduras e portões automáticos: Garanta que todos os sistemas de entrada estejam funcionando corretamente e sejam mantidos trancados.
- Instale iluminação adequada: Áreas mal iluminadas são mais atraentes para
criminosos. Reforce a iluminação em garagens, entradas e escadas de
emergência.
Dicas para moradores:
- Certifique-se de fechar portões e portas atrás de você, mesmo que esteja com pressa.
- Não
deixe objetos de valor expostos em carros ou áreas comuns.
3. Comunicação transparente e constante
“A segurança no condomínio é responsabilidade de todos.
Síndicos e moradores precisam trabalhar em conjunto para prevenir roubos. Uma
comunicação eficiente é fundamental para que todos estejam cientes das melhores
práticas e saibam o que fazer em caso de emergência.”. Destaca o advogado Issei
Yuki.
Dicas para síndicos:
- Envie comunicados de alerta: Utilize murais, grupos de mensagens ou e-mails para informar os moradores sobre os riscos e medidas preventivas durante o período de fim de ano.
- Crie um plano de ação: Organize um plano simples para emergências,
incluindo contatos úteis e procedimentos para lidar com situações
suspeitas.
Dicas para moradores:
- Participe das reuniões de condomínio e esteja informado sobre as regras e práticas de segurança.
- Avise
a portaria e o síndico se for viajar, para que estejam cientes da sua
ausência.
4. Cuidados dentro das unidades
Mesmo dentro de suas casas, os moradores devem tomar
precauções extras durante as férias. Portas e janelas mal trancadas, sinais de ausência
prolongada (como luzes sempre apagadas) e falta de sistemas de segurança são
fatores que chamam a atenção de criminosos.
Dicas para moradores:
- Instale travas adicionais: Use cadeados ou travas de segurança em portas
e janelas, especialmente em andares baixos.
- Simule presença: Deixe uma luz acesa ou peça a um vizinho de
confiança para recolher correspondências e ligar as luzes ocasionalmente.
- Invista em tecnologia: Alarmes residenciais e câmeras internas são
investimentos que valem a pena.
5. Trabalhar em conjunto: a chave para um condomínio seguro
A melhor segurança é aquela feita em equipe. Quando
moradores e síndicos se unem para adotar medidas preventivas e criar uma
cultura de vigilância, os riscos de roubos caem significativamente.
Boas práticas coletivas:
Grupos de vigilância: Síndicos podem incentivar a formação de grupos de moradores que observem o movimento no condomínio durante períodos de menor ocupação.
Parcerias com empresas de segurança: Contratar rondas ou reforçar o quadro de vigilância pode ser necessário em condomínios maiores ou mais vulneráveis.
O Dr. Issei Yuki conclui reforçando que as férias são para
relaxar, mas a segurança não pode tirar folga. Com um planejamento estratégico
e a colaboração de todos, o fim de ano pode ser aproveitado sem sustos. A chave
é simples: comunicação, atenção e prevenção.
E lembre-se: um condomínio seguro não depende apenas de câmeras ou porteiros atentos, mas de cada morador fazendo sua parte. Afinal, a melhor maneira de proteger seu lar é cuidar do coletivo.
Issei Yuki Júnior - Graduado em Direito pela Universidade São Francisco com especialização em Direito de Família e Sucessões, e mais de 25 anos de experiência como advogado nas áreas de Direito Civil e Processual Civil, Família e Sucessões, Direito Condominial, Direito do Consumidor e Consultoria empresarial e societária.
Yuki, Lourenço Sociedade de Advogados
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