Especialistas em
economia e mercado imobiliário respondem às principais dúvidas sobre como dar
entrada na compra da casa própria
Programas e benefícios que auxiliam na gestão
financeira têm sido as principais soluções para incentivar a conquista da casa
própria e diminuir o medo do endividamento. “Seja por meio de instituições
financeiras privadas ou programas do governo federal, é possível escolher imóveis
de qualidade com taxas justas e adaptadas ao perfil de cada comprador”, comenta
a Gerente de Financiamento da Yticon, Luciana Hoffmann.
Para ajudar a superar as barreiras e investir no
“lar, doce lar”, Luciana Hoffmann e Hugo Meza, professor do MBA em Controladoria
e Finanças da Universidade Positivo (UP), compartilham cinco dicas sobre
como conquistar o sonho da casa própria.
Colocar a compra do primeiro
imóvel em prática
Para transformar o sonho da compra do primeiro
imóvel em realidade, é essencial agir. “A primeira dica é planejamento. Nenhum
tipo de compra de grande porte se faz sem projetar. Planejar o valor do imóvel
que gostaria de comprar, o prazo para juntar os recursos e quais são as fontes
de renda para conseguir esse sonho, além de definir um percentual a sacrificar
permanentemente para juntar o dinheiro”, explica o professor. Se tiver uma
reserva financeira, considere utilizá-la como entrada para
financiamentos.
Nessas modalidades, é recomendável que a parcela do
imóvel não ultrapasse 30% da renda mensal bruta, evitando assim possíveis
dívidas. Segundo o economista, é interessante ter uma reserva de emergência de
pelo menos 3 a 6 meses de despesas, além de manter um controle rigoroso das
despesas e receitas. “Esse controle fica fácil com o auxílio de instituições
como construtoras, imobiliárias e bancos. O suporte do especialista orientará
na comprovação e comprometimento de renda, buscando as melhores condições de
mercado, além de manter o comprador informado sobre as etapas da compra do imóvel”,
destaca Luciana.
Modalidades de compra de
imóveis
Há diversas formas de comprar um imóvel além do
pagamento à vista ou parcelado. A modalidade de consórcio é bastante comum
nesse cenário, na qual é necessário dar um lance inicial para conseguir o
crédito de compra e, em seguida, fazer o parcelamento desse crédito ao longo do
tempo. Instituições financeiras oferecem diversas opções de consórcio que se
adaptam ao perfil do cliente e ao imóvel escolhido.
Por outro lado, o financiamento e os subsídios
federais são opções mais acessíveis que ajudam na compra do primeiro imóvel. O
programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) abrange um público com renda familiar
mensal de até R$ 8 mil, podendo enquadrar em faixas que liberam subsídios de
até R$ 55 mil, que podem complementar a entrada “Muitos dos nossos lançamentos
se enquadram no MCMV e são entregues para públicos muito distintos, desde o
morador com renda mensal entre dois e três mil reais até famílias que chegam
perto do limite do programa.
O programa é disponibilizado somente pelas
instituições: Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal, a adesão é simples,
pode ser feita de forma presencial ou on-line. Além disso, a Yticon dispõe de
uma equipe de corretores que irá apresentar os empreendimentos que se enquadram
ao programa, além de especialistas do crédito que acompanhará todo o seu
processo junto à instituição financeira.
Taxas e impostos
O valor final do imóvel sofre interferência direta
de taxas e impostos nacionais e regionais. É preciso manter a atenção quanto à
taxa Selic — taxa básica de juros da economia —, ao Imposto de Transmissão de
Bens Imóveis e às demais cobranças relacionadas ao registro imobiliário. Uma
dica é contratar um profissional, como um contador, advogado ou despachante,
para auxiliar na análise de documentação e nas questões legais da compra do
imóvel, facilitando o entendimento dessas burocracias. “Na Yticon o cliente tem
acesso ao especialista que orientará e ajudará com os documentos na hora do
registro para não sofrer com a burocracia nos órgãos públicos." afirma
Luciana. “O imóvel, como um bem de alto custo, envolve tributação, e isso deve
ser levado em consideração na hora de fazer o orçamento e o planejamento para
conseguir atingir os objetivos. Não apenas se atentar ao preço do imóvel, mas
também os impostos que serão cobrados”, reforça o professor.
Pesquisar fatores locais
“Uma vez superada a fase da viabilização financeira
do imóvel, conseguir identificar qual o imóvel que mais agrada e que caiba no
orçamento é importante. A localização, por exemplo, exerce um papel essencial
na precificação do imóvel, pois a urbanização do bairro é fundamental, com as
chamadas externalidades positivas do imóvel. É interessante também visitar a
casa em todos os turnos do dia, para saber como são os arredores dela durante o
dia todo, em questão de mobilidade urbana, barulhos externos, segurança, etc”,
alerta Hugo. Além dos critérios pessoais, pesquisar os valores de cada bairro e
cidade escolhidos é essencial para encontrar a melhor opção. Segundo Luciana,
os empreendimentos Yticon que se enquadram no Minha Casa, Minha Vida, por
exemplo, estão sempre em regiões com potencial de crescimento e que já possuem
estrutura completa de moradia, porém são mais acessíveis por não estarem em
zonas nobres. “A Yticon conta com profissionais capacitados para atender os
clientes, auxiliando na avaliação das melhores oportunidades de acordo com cada
perfil. Além disso, também oferece suporte completo com toda a documentação
necessária”, explica.
Não tenha medo de realizar
sonhos
São diversas as vantagens e isenções para quem quer
comprar o primeiro imóvel. Com planejamento, é possível conquistar o tão
sonhado lar sem dificuldades. “Querer é o primeiro passo; os próximos são muito
mais fáceis quando o objetivo é realizar um sonho. Com o auxílio de
profissionais, essa conquista será mais rápida e descomplicada”, finaliza a
gerente.
Yticon Construção e Incorporação
www.yticon.com.br
