1)
Tenha em mãos o memorial descritivo do imóvel. Caso a construtora não tenha
entregado o documento ao comprador, entre em contato e peça para que uma cópia
seja levada na data da vistoria. A vistoria deverá ter como base aquilo que foi
vendido no momento da compra e venda. Sem memorial descritivo, não há que se
falar em vistoria.
2)
Com o memorial descritivo em mãos, analise tudo aquilo que foi mencionado,
desde aberturas, fachada, até material utilizado em todo o imóvel.
3)
Esquadrias alumínio/madeira: análise todas as aberturas e verifique se
não há ranhuras, rachaduras ou pintura danificada. Como não é possível testar
se tem algum vazamento nas esquadrias, uma dica é fechar todas as venezianas
deixando o cômodo escuro e verificar se há algum ponto em que a luz passa com
maior intensidade, algo que possa comprometer a vedação do conjunto e no futuro
gerar algum vazamento em dias de chuva.
4)
Instalações elétricas: provavelmente ainda não será possível testar porque
o medido de energia não estará instalado. Nesse caso, deve constar na vistoria
que as instalações elétricas não foram verificadas por falta de instalação.
5)
Instalações hidráulicas: ligue todas as torneiras e deixe a água sair
por cerca de dois minutos para verificar se não existem vazamentos nos sifões.
Já nas descargas das bacias sanitárias, acione e veja se a vazão d'água é
satisfatória, repetindo o acionamento na sequência por mais uma vez para ter
certeza do bom funcionamento.
6) Revestimento cerâmico: verifique
visualmente se não existem peças de tonalidades diferentes, danificas ou
trincadas. Ao caminhar, verifique se estão bem assentados e se não há pisos soltos. Escolha alguns
pisos, bata com as mãos para verificar se estão ocos. Verifique também se não
há desníveis. Verifique a qualidade do revestimento principalmente próximo aos
ralos.
7) Contrapiso: com as mãos ou com o cabo de uma
vassoura, bata nos pisos para verificar se estão bem feitos e se não há pisos
ocos, o que poderá comprometer o revestimento futuramente.
8) Pintura: verifique visualmente se as paredes estão
planas e se não existem pontos que formam sombras. Caso existam falhas na
pintura, como manchas, deve ser solicitada a correção. Faça constar essa
informação também no checklist.
9) Vaga de
garagem: com uma trena, verifique o tamanho da sua vaga de garagem.
Paula
Farias Advocacia
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