Com desemprego e momento econômico
desfavorável, condomínios repensam em custos e optam por economia
O
momento econômico pelo qual o Brasil passa não é de todo mal. O novo cenário
trouxe desemprego, mais impostos, baixos PIB e renda, porém também traz o pensamento
da economia. É isso que os condomínios estão buscando devido a um mercado cada
vez mais desfavorável ao bolso dos brasileiros. De acordo com a Associação das
Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC), o valor dos
condomínios nos custos gerais estão cerca de 0,53% maiores do que o ano
passado.
Mas,
como já foi dito, é preciso saber onde e como economizar. Os mesmos dados
divulgados também apontam que houve uma queda relevante nas despesas de consumo
de água, com cerca de 3,98% - o que já é um bom começo, mas ainda é preciso
mais. Reavaliar os métodos de trabalho para redução dos custos é o primeiro
passo. Existem diversas formas de gerar economia com medidas de prevenção nos
condomínios e, claro, em serviços como os de portaria e limpeza.
Terceirizar
significa transferir o gerenciamento da mão de obra local para uma empresa
especializada na gestão de serviços, modernizando assim a sua estrutura, além
de ganhar agilidade, segurança, profissionalismo e geração de soluções. Enquanto
o síndico pode ficar focado no gerenciamento e na administração do condomínio,
tomando outras medidas para melhorias, pode ter a certeza dos demais trabalhos
estarem sendo realizados de forma profissional.
Optar
por terceirização é uma maneira eficiente para reduzir custos e com a
burocracia de contratar diretamente colaboradores pelo próprio condomínio, já
que essa parte fica a cargo da empresa contratada, que realiza toda a parte de
recrutamento, seleção e treinamento de pessoal, capacitando-os para o trabalho.
Outra redução de custo é referente à eliminação da folha de pagamento e de seus
encargos, o passivo trabalhista e a multa de 50% sobre saldos de FGTS, o que
acaba por reduzir substancialmente a taxa da administradora pelo fato de não
mais precisar elaborar a folha de pagamento, nem de ter que recolher os
encargos e os impostos decorrentes.
Ao
contratar uma empresa, não há com o que se preocupar com as faltas de
funcionários, já que em caso de ausência de alguém, outro profissional é
enviado no lugar para realizar o plantão, não deixando o posto defasado.
Existem condomínios que se beneficiam de outras vantagens de um serviço
terceirizado, como possuir liberdade de substituir um empregado a qualquer hora
por causa de falta de compromisso ou profissionalismo, por exemplo. Ao
terceirizar serviços não é preciso pagar custos extras de indenização, além de
acabar com o tabu de funcionários antigos, que poderão ficar tranquilos quanto
à sua prestação de serviços, pois nunca serão substituídos por causa do custo
de sua rescisão, o que permite montar assim uma equipe de profissionais
dedicados e de sua confiança.
Os
condomínios que terceirizam também não precisam investir em equipamentos,
acessórios, ferramentas e produtos de limpeza, liberando assim o seu fluxo de
caixa. É um investimento que compensa financeiramente e traz retorno positivo
em forma de um serviço bem executado, além de garantir segurança e
tranquilidade aos administradores, moradores e usuários de condomínios.
Mas,
além de terceirizar, os condomínios também estão orientando os prestadores de
serviços, moradores ou usuários quanto aos cuidados com a manutenção e a
economia de água e energia. Uma boa gestão e o apoio cooperativo de todos
contribuem para diminuir bastante os valores das despesas ordinárias de
condomínio.
Amilton Saraiva - especialista em condomínios da GS
Terceirização
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