O
momento da aquisição de um imóvel é uma ocasião especial para grande parte das
pessoas. O sonho da casa própria, o lar tão almejado pelos recém-casados, o
ideal de independência dos jovens.... Muitos podem ser os motivos que levam um
indivíduo a comprar um apartamento ou uma casa, mas uma coisa é certa: nem
sempre a tomada de decisão por parte do consumidor é realizada com base em
fatores racionais.
Por
ser um negócio de grande proporção e que envolve um montante relevante e, sobretudo,
questões legais, o Imovelweb, um dos maiores portais do
mercado imobiliário do Brasil, reuniu
alguns mitos e verdades que podem esclarecer o consumidor e ajudá-lo a escolher
o seu imóvel com mais clareza e parcimônia. Confira:
1
- A localização de um imóvel é importante na hora da escolha. VERDADE
A
localização é um fator extremamente importante na hora de adquirir um imóvel.
Bairros com boa infraestrutura de serviços e comércio, que possuam
supermercados, padarias, bares, restaurantes, lojas, farmácias, lavanderias,
hospitais, clínicas veterinárias, postos de gasolina, shoppings, bancos, acesso
fácil ao transporte público e que sejam seguros, são sempre as melhores opções,
pois trazem conforto e tranquilidade ao novo morador. Além disso, são características
que mitigam a desvalorização do bem a médio e longo prazos.
2
- A aquisição de um imóvel novo é sempre melhor que um usado. MITO
Uma dúvida constante na hora de comprar um imóvel é qual
a opção mais vantajosa: um novo ou usado? Nesse quesito, a escolha deve ser
realizada com base nas reais necessidades do comprador, em suas aspirações
pessoais e, sobretudo, em quanto pode investir.
Os imóveis novos ou os lançamentos, em sua grande
maioria, apresentam mais opções de lazer e conveniência, além de menor
incidência de manutenção a curto e médio prazos. No entanto, embora seja o
desejo de muitos “estrear” um
imóvel, um ponto importante a ser observado são os custos iniciais para tornar
o local habitável. Neste caso, o consumidor deve colocar na ponta do lápis o
que pretende ou pode realizar para personalizar o tão sonhado espaço. Um imóvel
novo, geralmente, demandará gastos com decoração completa e reformas, pois
muitos são entregues apenas no contrapiso. Uma vantagem a ser considerada nesta
opção são as condições de pagamento. Muitas construtoras facilitam, inclusive,
a entrada, principalmente daquele projeto que ainda está na planta. No entanto,
aqui cabe lembrar, que durante a evolução da obra, existem parcelas intermediárias
e no momento da entrega das chaves, por exemplo.
Já os imóveis usados podem ter preços bastante competitivos, pois
negociar com o proprietário, normalmente, abre a oportunidade de barganhar
mais, principalmente em um cenário de crise. Cabe ressaltar, ainda, que muitos
consumidores preferem esta opção, pois o imóvel já está estabelecido na região
há algum tempo e as questões legais estão totalmente resolvidas, como o
Habite-se concedido e a possibilidade transmissão de escritura definitiva em
caso de compra. Uma dica importante: vale a pena ficar atento aos preços do
condomínio (em caso de apartamento) e IPTU, que tendem a ser mais caros.
3
- Imóvel pode ser um bom investimento VERDADE
Aqui
é importante entender o que é um investimento para o indivíduo. Se o objetivo é
sair do aluguel e investir em um projeto de vida a médio e longo prazo, o
imóvel é o símbolo máximo da concretização deste sonho.
4
- Ao se casar, o mais indicado é sempre entrar em um financiamento para comprar
o imóvel sonhado. MITO
Se
o casal possui recursos para adquirir o imóvel à vista, esta é a melhor opção.
O Brasil possui taxas de juros bastante elevadas e parcelar é sinônimo de
perder dinheiro a longo prazo. Porém, se o financiamento é a única alternativa,
é importante comparar as taxas oferecidas pelas instituições financeiras e
compreender que a parcela do empréstimo contraído será uma despesa fixa do
casal por muitos anos. Parcelas intermediárias e na retirada das chaves também
devem ser consideradas.
Além
do financiamento ainda é possível adquirir um imóvel por meio de um consórcio.
Outra possibilidade é participar de leilões, que, geralmente, oferecem
excelentes oportunidades.
Dependendo do projeto de vida da pessoa, alugar tende a
ser a opção mais adequada. Se o indivíduo for bastante disciplinado, inclusive,
o período de locação pode ser uma oportunidade para manter um custo fixo baixo
e ainda poupar para uma futura aquisição.
6 - Imóveis com
metragem menor sempre possuem valores mais acessíveis. MITO
Não
é só a metragem que impacta no preço final do imóvel. Questões como
localização, infraestrutura oferecida pelo bairro, vista, móveis embutidos,
acesso a transporte público, vagas de garagem, área de lazer e dispositivos de
segurança podem inflacionar a compra.
Imovelweb
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