Índice medido pela
AABIC chegou a 2,76% em agosto, menor taxa já apurada para o mês desde a
criação da série histórica há 16 anos
Apesar do impacto da pandemia na economia e no
orçamento das famílias, os paulistanos estão mantendo em dia o pagamento dos
boletos de condomínio. É o que indica o Índice Periódico de Mora e
Inadimplência Condominial (IPEMIC), medido pela Associação das Administradoras
de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC). No mês de agosto, a taxa de
inadimplência no pagamento da cota condominial ficou em 2,76%, o menor
percentual desde o início da pandemia, em março.
O levantamento mostra ainda que o índice registrado
no mês passado é o menor já apurado para o mês desde a criação da série
histórica, em 2004. Em agosto daquele ano, o percentual era de 5,97%. Para a
AABIC, a queda recorde também pode ser encarada como uma consequência do
isolamento domiciliar, período que naturalmente deixou os condôminos mais
dependentes da prestação de serviços de qualidade dentro dos empreendimentos,
como limpeza, segurança e bom atendimento.
Durante os meses de distanciamento social, entre
abril a julho, o IPEMIC oscilou entre 3,08% e 3,43%. Para a AABIC, a variação
está dentro da normalidade devido à situação atípica vivida pelo País.
Na avaliação de José Roberto Graiche Júnior,
presidente da AABIC, o período de isolamento domiciliar também provocou
mudanças na relação entre os condôminos, intensificando o convívio entre as
famílias no mesmo espaço, além de abrir caminho para o home office e as aulas
online. As mudanças, avalia Graiche Júnior, conscientizaram os moradores no
sentido de valorizar ainda mais os serviços prestados por administradoras e
equipes internas dos empreendimentos. “A taxa de condomínio já se tornou
prioridade no orçamento familiar”, explica o dirigente.
A AABIC considera
devedor inadimplente para
cálculo do IPEMIC os proprietários e inquilinos que atrasam o
pagamento da cota condominial por 90 dias após a data do vencimento. Ou seja,
para ser considerado inadimplente no final do mês de agosto, o morador não
pagou os boletos de junho, julho e agosto. Os dados abrangem uma amostra de
2.466 condomínios de 11 empresas associadas.
Inadimplência nos aluguéis
Outro levantamento da AABIC, o Índice Periódico de
Mora e Inadimplência Locatícia (IPEMIL), também sinaliza estabilidade na
inadimplência para pagamento dos aluguéis de imóveis residenciais e comerciais.
O percentual de 4,08% registrado em agosto foi inferior aos 4,25% de julho.
Durante a pandemia, o índice chegou a variar de 2,05% até os 4,25% do mês
passado, patamar que, na visão da entidade, também corresponde a um padrão de
normalidade no mercado.
Na avaliação da associação, o IPEMIL permanece sem
grandes oscilações em consequência de negociações entre inquilinos e
proprietários para revisão de prazos e valores nos contratos durante a
pandemia. “Esse ambiente de livre negociação ajudou o setor a absorver com
naturalidade os efeitos da crise, mantendo índices de inadimplência abaixo de
5%”, reforça Graiche Júnior.
Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo - AABIC
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