Especialista mostra os 7 principais erros cometidos por síndicos amadores

Diversos condomínios hoje em dia possuem síndicos profissionais, com experiência e conhecimento técnico e até jurídico, especialmente sobre as normas do Código Civil. Entretanto, a maioria dos prédios ainda conta com síndicos amadores, normalmente aposentados, donas de casa ou pessoas que têm outras atividades profissionais.

Sócio da Citti Assessoria Imobiliária, Daphnis Citti de Lauro afirma que a inexperiência e a falta de conhecimento são os principais problemas dos síndicos amadores. “Existem alguns ótimos, mas a maioria, ao ser eleita, não sabe por onde começar e tem o desejo de mostrar serviço. É nessa hora que cometem erros graves.”

Dentre as falhas, o especialista comenta abaixo as principais:

1) Síndicos amadores, em geral, não têm ideia onde está a lei que regula os condomínios (Código Civil, artigos 1.331 a 1.358), nunca leram a convenção condominial e não sabem o que é especificação de condomínio. Por consequência, ditam normas ilegais para solução de problemas que rotineiramente aparecem. Em resumo: tornam-se pequenos ditadores.

2) Fazem obras sem aprovação de assembleia e escolhem empresas diretamente, sem passar pela administradora, deixando de colher outros orçamentos.

3) Deixam de cuidar da conservação das partes comuns, com o objetivo de manter inalterada a taxa condominial, acreditando que síndico bom é aquele que nunca aumenta o condomínio.

4) Procuram obter alguma vantagem pessoal, até mesmo com relação às vagas de seus veículos, especialmente quando elas são em local indeterminado.

5) Costumam pedir para a administradora levantamentos semanais, desejam fazer assembleias todo mês, enviam mais de dez e-mails por dia e telefonam a toda hora, dando um trabalho enorme.

6) Tratam mal os funcionários ou sem o devido respeito, chegando até mesmo a gritar com eles.

7) É comum impedirem o uso de áreas comuns do condomínio, mesmo quando raramente utilizadas. Exemplo: o salão de festas para alguma atividade distinta, como uma aula de ioga, que mal algum fará ao recinto.

Daphnis de Lauro afirma que os moradores devem refletir bem na hora da eleição, inclusive para manter o patrimônio valorizado.

“O síndico escolhido deve ser uma pessoa capaz, honesta e de bom senso, até para resolver problemas que surgem diariamente entre condôminos, moradores, funcionários, etc. Jamais devem eleger alguém que tem o desejo de ser síndico apenas pela isenção de sua taxa condominial. E, se ninguém aceitar ser síndico, é melhor contratar um síndico profissional.”

Daphnis Citti de Lauro - advogado, formado pela Faculdade de Direito da Universidade Mackenzie e especialista em Direito Imobiliário, principalmente na área de condomínios e locações. É autor do livro “Condomínios: Conheça seus problemas”, sócio da Advocacia Daphnis Citti de Lauro (desde 1976) e da CITTI Assessoria Imobiliária, com mais de 20 anos de atividades, que atua como síndica terceirizada. www.cittiimobiliaria.com.br    

Você conhece as maiores ameaças da internet?

Os hackers se reinventam para seguir praticando crimes na internet. Para isso, desenvolvem diferentes tipos e cada vez mais potentes malwares, que ameaçam sua atividade digital e ainda podem gerar perdas financeiras, o que é não é nada agradável. Para prevenir-se é preciso conhecer os riscos. O time de análises da PSafe elaborou uma lista com as maiores ameaças e por onde elas circulam na web. Veja a seguir:

Top 10 malwares financeiros

1.      Bolware

O Bolware é um malware bancário que altera dados de boletos bancários para desviar pagamentos de cobrança para contas de hackers. É, ainda hoje, uma das principais formas de cometer crimes na internet e já causou prejuízo a milhares de brasileiros.

 2.      CryptoLocker

O CryptoLocker é um malware que sequestra suas informações digitais e criptografa os documentos do usuário, exigindo resgate financeiro para fornecer a chave de descriptografia e, assim, liberar acesso aos documentos infectados. Apesar de diversos produtos de segurança serem capazes de remover o malware, não é possível decifrar o código de criptografia utilizado para esconder as informações. Pode ser que tudo seja perdido.

 3.      Regin

O spyware Regin infectou principalmente empresas de telecomunicações, energia e empresas aéreas. Porém afetou também usuários pessoas físicas. O Regin é um malware de vigilância para coleta de dados em massa. Utilizado principalmente para espionagem, o Regin pode monitorar e registrar chamadas telefônicas com objetivo de conseguir vantagens competitivas, com possibilidade de causar prejuízos financeiros a corporações e governos. Oferece controle remoto do teclado do infectado, podendo permitir o monitoramento da sua atividade online e ainda recupera arquivos apagados pelo usuário.

 4.       PowerOffHijack

Não só o sistema operacional Windows está vulnerável ao ataque de hackers ávidos por desviar dinheiro, o sistema operacional móvel Android também tem o seu vilão. Trata-se do PowerOffHijack, malware móvel que simula o desligamento do aparelho para agir. Pode fazer ligações, enviar mensagens SMS e ter acesso à câmera do aparelho, causando prejuízos financeiros e de privacidade ao usuário Android.

 5.      Zbot/Zeus

O primeiro malware da família Zeus desta lista é o Zbot/Zeus, trojan que infecta computadores Windows para roubar informações confidenciais do sistema operacional, senhas, dados bancários e outros detalhes financeiros. Voltado a recolher informações bancárias de países específicos, desvia dinheiro por transferências bancárias realizadas por uma complexa rede de computadores. O malware já se espalhou pelo mundo e teve acesso até a contas da NASA.

 6.      Zeus Gameover

O Zeus Gameover já afetou a vida de mais de 1 milhão de pessoas em todo o mundo. O malware especializado na coleta de dados financeiros, como números e senhas de cartões de crédito, não depende de comando centralizado e age por meio de infraestrutura botnet peer-to-peer.

 7.      SpyEye

Também da família Zeus, este malware rouba informações financeiras e de segurança social por ação de um Keylogger, que captura as informações digitadas online e, com isso, passa a ter acesso a contas bancárias e de recolhimento de impostos sociais de usuários, abrindo espaço para o desvio de dinheiro.

 8.      Ice IX

Este sofisticado membro da família de malwares Zeus é capaz de driblar os motores de proteção de sites rastreadores, que monitoram servidores maliciosos utilizados por outras variações de Zeus, criando brechas para o espião ter acesso a logins e senhas de contas de e-mail e também bancárias. Ice IX pode controlar o conteúdo exibido no navegador de sites de Internet Banking, mascarando a sua atividade real.

 9.      Citadel

Parte de numerosa família Zeus, Citadel é um software open source que recebeu contribuições de diversos hackers no mundo depois que o código fonte de Zeus vazou na internet em 2011. O malware pode ser alterado para enganar usuários para que revelem dados confidenciais como informações bancárias, permitindo operações financeiras fraudulentas.

 10.  Carberp

A família mais famosa do universo de malwares, a Zeus, tem mais um membro especializado em desviar dinheiro, entre outros que ficaram de fora desta lista. Carberp pode baixar dados de máquinas infectadas a partir de servidores de controle e comando. O malware não só injeta códigos em páginas web, mas também busca explorar vulnerabilidades do sistema infectado para aumentar os privilégios administrativos aos criminosos. Uma peculiaridade deste malware é utilizar recursos web legítimos para coletar informações.

Top 10 sites perigosos

 O Google preparou uma lista dos endereços mais perigosos da internet. Não estão nela os principais endereços de audiência no Brasil, mas como nunca é demais apostar em prevenção, iremos reproduzir a lista da empresa para evitar que você caia num endereço malicioso. É bom saber por onde navega para evitar problemas maiores depois.

1º. 38zu.cn
2º. Googleanalytics.net
3º. Lousecn.cn
4º. Fqwerz.cn
5º. Goooogleadsence.biz
6º. 94.247.2.195
7º. Gumblar.cn
8º. D99q.cn
9º. Orgsite.info
10º. Martuz.cn

Top 4 ameaças e vulnerabilidades

Além de conhecer o comportamento dos malwares para tentar identificar uma infecção e saber os endereços da internet que devem ser evitados, você precisa saber os riscos que podem oferecer os dispositivos eletrônicos para, assim, criar barreiras mais efetivas de proteção contra a ação de hackers. Aí estão eles:

 1.      Pen drive e HD externo – as unidades de memória podem ser infectadas por malwares que ficam ocultos nos dispositivos, com objetivo de atrapalhar a vida do usuário e infectar outros dispositivos com malwares. No início do ano, uma confusão chegou a apontar os carregadores de telefone como periféricos a serviço do crime.

2.      USB – pen drives podem ser fixados a computadores públicos via porta USB e transformados em keyloggers para, finalmente, roubar senhas e ter acesso a tudo que for digitado no PC. Normalmente fica escondido na parte de trás do computador para não ser descoberto com facilidade.

3.      Wi-Fi público – por não oferecer barreiras de conexão, os wi-fi públicos podem abrir as portas dos seus dispositivos eletrônicos a hackers. Caso o ponto público de wi-fi esteja vulnerável, a conexão à internet pode servir de ponte para que criminosos assumam o controle dos seus gadgets.

4.      Internet of Things – a conectividade está chegando a todos os lugares. Com cada vez mais eletroeletrônicos e eletrodomésticos com acesso à internet, os gadgets inteligentes com unidades de memória representam ampliação das possibilidades para ataques à sua vida digital.

REF: https://heimdalsecurity.com/blog/top-financial-malware/

http://fortune.com/2014/11/23/regin-malware-surveillance/

http://venturebeat.com/2015/02/19/new-android-malware-makes-your-phone-look-like-its-off-and-then-spies-on-you/

http://lista10.org/sites/os-10-sites-mais-perigosos-da-internet-segundo-o-google/

PSafe - www.psafe.com

Falta de renovação de contrato do Fies não impede estudantes de frequentar universidade

Mudança nas regras e a instabilidade no site têm aumentado o número de liminares contra o MEC

As novas regras do Fundo de Financiamento Estudantil de Ensino Superior (Fies) e a instabilidade do seu sistema informatizado têm causado dificuldades no cadastramento e na renovação de contrato por meio do site. O problema impede os estudantes, beneficiários do programa, de efetuarem suas matrículas e frequentarem regularmente as aulas nas universidades privadas o que tem provocado aumento de liminares contra o Ministério da Educação na Justiça.

O advogado *Áthila Cerqueira da Saito Associados** explica que os estudantes que pagaram valores para garantir suas matrículas com recursos próprios têm direito ao reembolso mesmo que já tenham frequentado as aulas, caso não consigam realizar o cadastro no site do Fies. “Primeiramente, o estudante deve procurar a universidade para reaver o valor [investido], no âmbito extrajudicial. Na falta de êxito, o aluno deve se valer da ação cabível visando o ressarcimento”, esclarece.

O especialista diz ainda que os estudantes que enfrentaram dificuldade na renovação dos seus contratos e que até o início das aulas não tenham conseguido efetuá-las não podem ser impedidos de frequentar as aulas. “A universidade sabe quais são os alunos beneficiários do Fies e, portanto, não pode alegar desconhecimento como óbice a barrar o ingresso do aluno nas salas de aula e nas listas de chamada e frequência.”

Áthila acrescenta que “alunos que não conseguirem frequentar as aulas podem se socorrer no judiciário para obter uma medida judicial com o pedido liminar para cursar regularmente”. Ele salienta que segundo a Constituição Federal “a educação é direito de todos e dever do Estado com participação, colaboração e incentivo da sociedade, sendo que a instituição de ensino ao se cadastrar ao FIES torna-se dele participe e, portanto, não pode dar as costas aos alunos neste momento de dificuldade, pois isso seria uma forma de desvirtuar-se do programa e de suas obrigações sociais".

Este ano foram 1,4 milhão de contratos foram renovados e outros 200 mil novos financiamentos, concedidos. O prazo de renovação termina no dia 30 de abril, mas pode ser estendido caso a instabilidade no sistema informatizado do Fies não seja solucionada rapidamente.

O prazo para renovação de contratos termina no dia 30 de abril. Até agora foram renovados 1,4 milhão de contratos e 200 mil novos financiamentos, concedidos. As mudanças nas regras provocaram um onda de liminares na justiça contra o MEC.

Áthila Cerqueira - advogado cível consultivo e contencioso da Saito Associados.

Exames de imagem são melhores aliados de mulheres com alto risco para o câncer de mama

Mulheres com alto risco de câncer de mama na família, principalmente quando mãe e avó materna também enfrentaram a doença, devem começar a fazer mamografia antes mesmo dos 40 anos. Estudo publicado no jornal oficial da American Society of Clinical Oncology avaliou mais de 500 pacientes assintomáticas com risco de serem portadoras dos genes BRCA1 e BRCA2 modificados. Normalmente, quem herdou uma mutação patogênica em um desses genes terá cinco vezes mais chances de vir a desenvolver câncer de mama em relação a quem apresenta esses genes normais. No geral, o uso de mamografia, ultrassonografia e ressonância magnética apresentou sensibilidade em torno de 93%. Isoladamente, a RM mostrou maior efetividade nesses casos, em torno de 91%.

Tanto sozinha quanto combinada com o ultrassom, a mamografia se mostrou insuficiente para detectar câncer de mama precocemente em pacientes com maior risco familiar para mutação documentada do BRCA. Quando a ressonância foi empregada nesse tipo de investigação diagnóstica, a sensibilidade se mostrou significativamente maior. Na opinião da radiologista Andrea Abdala, da UMDI Medicina Diagnóstica, não há dúvida de que a ressonância magnética produz uma imagem muito mais clara do que o raio-X e o ultrassom. Entretanto, esses exames devem ser indicados em casos específicos, como no de pacientes de alto risco.

“Apesar de serem muito importantes, o ultrassom e a ressonância magnética da mama não são indicados a todo tipo de paciente. O padrão ouro para a detecção do câncer de mama para mulheres acima dos 40 anos continua sendo a mamografia, exame bastante eficiente e que deve ser realizado todos os anos. Quanto mais cedo conseguirmos detectar um câncer de mama, maiores são as chances de um tratamento bem-sucedido e que preserve a qualidade de vida da paciente”, afirma a médica.

A especialista explica que a mamografia costuma apresentar sensibilidade em torno de 80% a 85%. “Em média, uma em cada cinco lesões detectadas precisam ser avaliadas por outros métodos. Pacientes com mamas densas, que têm tecido cicatrizado, calcificações, implantes de silicone, displasia mamária, ou mesmo mulheres que estão fazendo terapia de reposição hormonal, podem dar margens a resultados equivocados ou falsos positivos. Daí a necessidade, também, de integrar com outros exames de imagem. Mas é preciso enfatizar que, através da rápida evolução tecnológica dos equipamentos e da alta capacidade profissional envolvida, a mamografia é capaz de detectar alterações bastante sutis do tecido mamário. Daí a importância de as mulheres serem exigentes também com relação à própria saúde, realizando o exame anualmente”.

Fontes: http://www.ncbi.nlm.nih.gov/pubmed/16293877       

Dra. Andrea Abdala - médica radiologista da UMDI Medicina Diagnóstica – que há 25 anos atende a população de Mogi das Cruzes, Suzano e demais cidades do Alto Tietê. A rede dispõe de equipamentos como ressonância magnética 3-Tesla, ressonância magnética de campo aberto, tomografia computadorizada de 128 canais (que realiza exames das artérias coronárias em questão de segundos), mamografia digital, densitometria óssea de corpo inteiro, exames de raio-X contratado, ultrassonografia de alta resolução e muito mais. Confira: (www.umdi.com.br).