O ano deve ser o
ano da retomada do mercado imobiliário no Brasil. Recentes levantamentos do
setor indicam um viés de alta nos últimos meses de 2018. A esperança é que a
nova equipe econômica do Governo Federal consiga ajustar as contas públicas,
gerar mais empregos, melhorar a renda do trabalhador e manter a tendência de
queda dos juros aplicados nos financiamentos de imóveis.
O
mercado imobiliário possui um ciclo composto por quatro fases: expansão,
excesso, recessão e recuperação. Após a crise que assolou o mercado imobiliário
no começo desta década, entramos na fase da recuperação no segundo semestre de 2017.
Desde então, o setor passou a demonstrar melhoras gradativas e substanciais, em
especial nas vendas, que cresceram cerca de 10% neste ano.
Devido
a diversos fatos, entre os quais se pode destacar a queda da inflação, a
diminuição da taxa de juros e de financiamento, o crescimento do Produto
Interno Bruto (PIB) nacional, a iminente regulação do distrato e ainda as
definições políticas nos cenários estaduais e federal, o mercado imobiliário
tem notado um significativo aumento no índice de confiança de empresários e
consumidores.
Prova
disso é que houve um aumento de 52% no número de unidades
comercializadas na cidade de São Paulo de janeiro a junho de 2018, em
comparação com o mesmo período de 2017, melhor resultado desde o início da
crise em 2013. Outro exemplo que demonstra a reação do mercado imobiliário é
que o lançamento de novos projetos cresceu 30% no terceiro trimestre deste ano
e, segundo corretores e investidores, a movimentação cresceu ainda mais depois
das eleições.
Esse
ambiente tem criado expectativas bastante positivas para o setor em 2019.
Segundo dados, sinais, indicadores e sobretudo especialistas, deveremos entrar
em um período de normalidade econômica. Com isso, a tendência é de crescimento para
o próximo ano, ainda mais considerando que teremos a entrada em vigor de
algumas novidades, como o aumento do teto para a compra de imóvel com FGTS para
R$ 1,5 milhão e a ampliação do Programa Minha Casa Minha Vida.
Ao que tudo
indica, 2019 deve ser um bom ano para quem quer vender ou comprar um imóvel e
também para quem quer investir no mercado, seja no setor residencial, cuja
tendência são imóveis compactos com infraestrutura e a locação por temporada,
seja no setor comercial, no qual as empresas têm apostado em um conceito mais
colaborativo, com espaços mais amplos e menos divididos, seja ainda em fundos
imobiliários, que voltam a ser uma boa opção de investimento.
Gustavo Milaré - advogado, mestre e doutor em
Direito Processual Civil e sócio do escritório Meirelles Milaré Advogados.
Nenhum comentário:
Postar um comentário