ORIENTAÇÃO PARA VISTORIA DE IMÓVEL NOVO

1) Tenha em mãos o memorial descritivo do imóvel. Caso a construtora não tenha entregado o documento ao comprador, entre em contato e peça para que uma cópia seja levada na data da vistoria. A vistoria deverá ter como base aquilo que foi vendido no momento da compra e venda. Sem memorial descritivo, não há que se falar em vistoria. 

2) Com o memorial descritivo em mãos, analise tudo aquilo que foi mencionado, desde aberturas, fachada, até material utilizado em todo o imóvel. 

3) Esquadrias alumínio/madeira: análise todas as aberturas e verifique se não há ranhuras, rachaduras ou pintura danificada. Como não é possível testar se tem algum vazamento nas esquadrias, uma dica é fechar todas as venezianas deixando o cômodo escuro e verificar se há algum ponto em que a luz passa com maior intensidade, algo que possa comprometer a vedação do conjunto e no futuro gerar algum vazamento em dias de chuva. 

4) Instalações elétricas: provavelmente ainda não será possível testar porque o medido de energia não estará instalado. Nesse caso, deve constar na vistoria que as instalações elétricas não foram verificadas por falta de instalação. 

5) Instalações hidráulicas: ligue todas as torneiras e deixe a água sair por cerca de dois minutos para verificar se não existem vazamentos nos sifões. Já nas descargas das bacias sanitárias, acione e veja se a vazão d'água é satisfatória, repetindo o acionamento na sequência por mais uma vez para ter certeza do bom funcionamento. 

6) Revestimento cerâmico: verifique visualmente se não existem peças de tonalidades diferentes, danificas ou trincadas. Ao caminhar, verifique se estão bem assentados e se não há pisos soltos. Escolha alguns pisos, bata com as mãos para verificar se estão ocos. Verifique também se não há desníveis. Verifique a qualidade do revestimento principalmente próximo aos ralos. 

7) Contrapiso: com as mãos ou com o cabo de uma vassoura, bata nos pisos para verificar se estão bem feitos e se não há pisos ocos, o que poderá comprometer o revestimento futuramente. 

8) Pintura: verifique visualmente se as paredes estão planas e se não existem pontos que formam sombras. Caso existam falhas na pintura, como manchas, deve ser solicitada a correção. Faça constar essa informação também no checklist. 

9) Vaga de garagem: com uma trena, verifique o tamanho da sua vaga de garagem.

Paula Farias Advocacia