Mitos e Verdades na hora de comprar um imóvel

O momento da aquisição de um imóvel é uma ocasião especial para grande parte das pessoas. O sonho da casa própria, o lar tão almejado pelos recém-casados, o ideal de independência dos jovens.... Muitos podem ser os motivos que levam um indivíduo a comprar um apartamento ou uma casa, mas uma coisa é certa: nem sempre a tomada de decisão por parte do consumidor é realizada com base em fatores racionais.

Por ser um negócio de grande proporção e que envolve um montante relevante e, sobretudo, questões legais, o Imovelweb, um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil, reuniu alguns mitos e verdades que podem esclarecer o consumidor e ajudá-lo a escolher o seu imóvel com mais clareza e parcimônia. Confira: 

1 - A localização de um imóvel é importante na hora da escolha. VERDADE

A localização é um fator extremamente importante na hora de adquirir um imóvel. Bairros com boa infraestrutura de serviços e comércio, que possuam supermercados, padarias, bares, restaurantes, lojas, farmácias, lavanderias, hospitais, clínicas veterinárias, postos de gasolina, shoppings, bancos, acesso fácil ao transporte público e que sejam seguros, são sempre as melhores opções, pois trazem conforto e tranquilidade ao novo morador. Além disso, são características que mitigam a desvalorização do bem a médio e longo prazos. 

2 - A aquisição de um imóvel novo é sempre melhor que um usado. MITO

Uma dúvida constante na hora de comprar um imóvel é qual a opção mais vantajosa: um novo ou usado? Nesse quesito, a escolha deve ser realizada com base nas reais necessidades do comprador, em suas aspirações pessoais e, sobretudo, em quanto pode investir. 

Os imóveis novos ou os lançamentos, em sua grande maioria, apresentam mais opções de lazer e conveniência, além de menor incidência de manutenção a curto e médio prazos. No entanto, embora seja o desejo de muitos “estrear” um imóvel, um ponto importante a ser observado são os custos iniciais para tornar o local habitável. Neste caso, o consumidor deve colocar na ponta do lápis o que pretende ou pode realizar para personalizar o tão sonhado espaço. Um imóvel novo, geralmente, demandará gastos com decoração completa e reformas, pois muitos são entregues apenas no contrapiso. Uma vantagem a ser considerada nesta opção são as condições de pagamento. Muitas construtoras facilitam, inclusive, a entrada, principalmente daquele projeto que ainda está na planta. No entanto, aqui cabe lembrar, que durante a evolução da obra, existem parcelas intermediárias e no momento da entrega das chaves, por exemplo.  

Já os imóveis usados podem ter preços bastante competitivos, pois negociar com o proprietário, normalmente, abre a oportunidade de barganhar mais, principalmente em um cenário de crise. Cabe ressaltar, ainda, que muitos consumidores preferem esta opção, pois o imóvel já está estabelecido na região há algum tempo e as questões legais estão totalmente resolvidas, como o Habite-se concedido e a possibilidade transmissão de escritura definitiva em caso de compra. Uma dica importante: vale a pena ficar atento aos preços do condomínio (em caso de apartamento) e IPTU, que tendem a ser mais caros.

3 - Imóvel pode ser um bom investimento VERDADE

Aqui é importante entender o que é um investimento para o indivíduo. Se o objetivo é sair do aluguel e investir em um projeto de vida a médio e longo prazo, o imóvel é o símbolo máximo da concretização deste sonho. 

4 - Ao se casar, o mais indicado é sempre entrar em um financiamento para comprar o imóvel sonhado.  MITO

Se o casal possui recursos para adquirir o imóvel à vista, esta é a melhor opção. O Brasil possui taxas de juros bastante elevadas e parcelar é sinônimo de perder dinheiro a longo prazo. Porém, se o financiamento é a única alternativa, é importante comparar as taxas oferecidas pelas instituições financeiras e compreender que a parcela do empréstimo contraído será uma despesa fixa do casal por muitos anos. Parcelas intermediárias e na retirada das chaves também devem ser consideradas.

Além do financiamento ainda é possível adquirir um imóvel por meio de um consórcio. Outra possibilidade é participar de leilões, que, geralmente, oferecem excelentes oportunidades.

5 - Alugar pode ser uma boa opção antes de comprar. VERDADE

Dependendo do projeto de vida da pessoa, alugar tende a ser a opção mais adequada. Se o indivíduo for bastante disciplinado, inclusive, o período de locação pode ser uma oportunidade para manter um custo fixo baixo e ainda poupar para uma futura aquisição.

6 - Imóveis com metragem menor sempre possuem valores mais acessíveis. MITO

Não é só a metragem que impacta no preço final do imóvel. Questões como localização, infraestrutura oferecida pelo bairro, vista, móveis embutidos, acesso a transporte público, vagas de garagem, área de lazer e dispositivos de segurança podem inflacionar a compra. 

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