Após o afastamento da
Presidente Dilma do cargo, houve um otimismo por partes dos brasileiros com a
vinda de novos ministros e de uma nova equipe econômica, a qual gerou uma
enorme expectativa na recuperação da crise que vem passando o Brasil.
No entanto, essa crise é
decorrente de erros cometidos ao longo de vários anos e, certamente, não será
de uma hora para a outra que os problemas serão solucionados.
O cenário atual e real tem um
tripé da crise: aumento do endividamento das famílias, inflação e desemprego.
O mercado imobiliário, com
certeza, sente esse atual momento econômico, e todo aquele entusiasmo de
outrora no mercado de imóveis já não existe mais, por uma lógica simples: falta
de dinheiro!
Vejamos alguns pontos que
embasam a afirmação: primeiro, muitos compradores estão devolvendo os imóveis
para as construtoras antes de iniciar o financiamento bancário, pois não têm
crédito ou os valores não se enquadram no orçamento. O segundo ponto é o
aumento de despejos por falta de pagamento. O terceiro fator é que há muitos
imóveis novos vazios, e, por último, as próprias incorporadoras estão lançando
poucos empreendimentos.
Diante desse quadro
catastrófico, vislumbramos duas saídas para quem quer comprar um imóvel; uma
para aqueles que querem deixar de pagar aluguel, e outra, para os investidores.
Para os que estão em busca da
casa própria e têm um bom aporte financeiro, o segredo é procurar e pechinchar
muito, pois como apontado acima, há muitos imóveis vazios, principalmente
apartamentos. Mas
cuidado: é preciso tomar as
devidas cautelas ao analisar os documentos e as certidões, tanto do imóvel
quanto do proprietário, evitando que o barato se torne caro.
Por fim, para os
investidores, uma boa opção continua sendo a arrematação de imóveis em leilões
judiciais, onde o deságio chega a 50% do valor de avaliação do bem. De qualquer
forma, essa também é uma saída que requer bastante atenção. Na realidade,
quando falamos em dinheiro, é imprescindível conhecer todo o cenário
macroeconômico e a situação atual da sua escolha de investimento.
Luis Antonio de Melo
Guerreiro - Advogado Sócio do Guerreiro e Andrade Sociedade de Advogados,
Especialista em Direito Imobiliário (Escola Paulista de Direito – EPD), com
Extensão pela FGV
Nenhum comentário:
Postar um comentário