Brasileiros ocupam 1º lugar no ranking de investidores imobiliários nos EUA

A maioria paga entre US$200.000 e US$299.999 pelo empreendimento

Os brasileiros já ocupam o 4º lugar no ranking de estrangeiros que mais investem em imóveis nos Estados Unidos e o 1º lugar entre os estrangeiros que mais investem no sul da Flórida. Cerca de quase 70% deles pagam o empreendimento à vista. Orlando, Miami e Los Angeles são as cidades mais procuradas por 33% das pessoas que buscam uma residência para lazer ou para obter uma renda extra com o aluguel.

Para Daniel Rosenthal, idealizador e diretor do Investir USA Expo, maior evento do segmento que reúne incorporadoras, imobiliárias americanas, serviços jurídicos e investidores, explica que a maioria dos brasileiros procura por casas para alugar por curta temporada. “Assim, eles recebem a receita dos aluguéis e usam o imóvel quando desejarem para fins de lazer. Mas atenção, pois não são todos os condomínios que permitem a locação por temporada”, alerta Rosenthal.

Dos imóveis procurados pelos investidores brasileiros, 44% são no estilo apartamentos, 31% casas térreas e apenas 13% são sobrados. De acordo com a Miami Association of Realtors, esses compradores (28%) pagam entre US$200.000 e US$299.999 pelo imóvel.

Comprar imóvel nos Estados Unidos tornou-se atraente por várias razões, sendo uma delas o alto valor dos empreendimentos no Brasil, como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília. “A possibilidade de unir o útil ao agradável, ou seja, investir num imóvel que permita ir aos Estados Unidos a lazer, de duas a três vezes por ano, e ainda poder alugá-lo e ter uma renda”, conta o diretor da Investir USA Expo. Diversificação dos investimentos e usufruir da infraestrutura e qualidade de vida americana também entram no pacote de benefícios atraentes.

Embora a maioria pague à vista, há financiamento para estrangeiros. Geralmente, a entrada corresponde a 30% do valor do imóvel com juros de 4 a 6% ao ano. O prazo para pagar é de 30 anos.

“A primeira dica para comprar um imóvel nos Estados Unidos é saber qual o objetivo: investir, lazer, renda ou morar. Se o objetivo for morar, primeiro deverá regularizar o visto, atualmente o tipo de visto mais utilizado pelos estrangeiros é o EB-5 (visto para investidor), que exige um investimento mínimo de US$500 mil num negócio que gere empregos e desenvolvimento em determinada região. Já para fins de lazer, basta definir quanto deseja investir e escolher o local. E se o objetivo for investimento com renda, então não deve haver preferências de localização ou tipo de imóvel, mas sim visando a garantia e o retorno do seu investimento”, ensina Rosenthal.